2분기 상가공급 '봇물'… 전체 76% 수도권 집중

올 2분기 상가 분양물량이 부쩍 늘었다.

부동산114에 따르면 올 2분기 공급예정인 상가는 전국 90개로 2010년 2분기 117개 이후 최고로 많다.

마곡·미사·동탄 등 새아파트 입주가 활발한 수도권 택지지구 위주로 분양물량이 몰렸으며, 전체 물량의 76%·68개 상가가 수도권에서 공급됐다.

유형별 공급물량은 △근린상가 38개 △단지 내 상가 32개 △복합형상가 16개 △대형복합상가 3개 △테마상가 1개 순이다.

근린상가는 마곡·배곧·미사 등 수도권 주요 택지지구에 집중돼 있으며, 수도권에만 31개 상가가 공급됐다. 반면 아파트 내 위치한 단지 내 상가는 LH단지 내 상가 공급증가 영향으로 점포수가 증가했다.

2분기 공급된 상가의 평균 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 2601만원으로, 전년동기 대비 24% 올랐다. 이는 수도권 공급비중이 높고, 지방서 공급된 근린상가 및 대형복합상가 분양가도 소폭 상승했기 때문으로 풀이된다.

권역별로는 3.3㎡당 수도권이 2724만원, 지방이 2227만원이다. 유형별로는 대형복합상가가 3.3㎡당 3139만원으로 가장 높았고, △근린상가 3081만원 △복합형상가 2675만원 △테마상가 2100만원 △단지 내 상가 1963만원 순으로 나타났다.

LH단지 내 상가는 25개 단지에서 총 163개 점포가 공급됐다. 이중 158개 점포가 주인을 찾았으며, 행복주택을 배후로 둔 5개 점포는 유찰됐다.

권역별로는 미사·동탄 등 수도권에서 19개 단지·134개 점포가 입찰에 나섰고, 지방은 6개 단지·29개 점포가 공급됐다.

평균 낙찰가율은 181%로 예년 수준과 비슷했지만 평균 낙찰가격은 3.3㎡당 2855만원으로 전년동기 대비 21% 높았다. 하남미사·동탄 등에서 내정가격 대비 2배 이상 높게 낙찰된 가운데 하남미사 A20블록이 3.3㎡당 6575만원에 낙찰되며 낙찰가 상승에 영향을 줬다.

공공분양 963가구를 배후로 둔 하남미사 A20블록은 단지 규모 대비 지원시설 비중이 적어 낙찰경쟁이 두드러졌다.

6·19대책 이후 부동산시장 분위기가 전반적으로 관망세를 보인 반면 규제범위를 빗겨간 수익형부동산시장에는 큰 타격이 없어 보인다. 도리어 규제에 포함되지 않은 수익형부동산에 대한 관심이 높아지면서 수요자 문의가 증가하는 모습이다.

하지만 규제를 피했다고 하더라도 보이지 않는 리스크는 존재하기 마련.

이와 관련 김민영 부동산114 선임연구원은 "지금은 저금리 기조를 유지하고 있지만 미국 금리인상과 국내 경기회복으로 금리 인상이 현실화된다면 그 부담은 수요자 몫"이라며 "대출을 이용해 투자에 나서는 경우가 많은 만큼 큰 타격이 될 수 있다"고 조언했다.

이어 "나아가 그 부담이 임대료 상승으로 세입자에게 전가될 수도 있다"며 "신도시 상가투자를 염두에 둔 수요자라면 상권조성·배후수요 등 한 번 더 살펴보고 투자를 고려하는 게 바람직하다"고 덧붙였다.