동탄2·김포한강신도시, 침체된 첫 분양...흥행 '갈림길'

동탄2신도시와 김포한강신도시에서 올해 첫 분양을 시작했다. 두 신도시 모두 전년과 비교해 분위기가 가라앉고 있어 첫 단지의 성적에 따라 전반적인 흥행도 갈릴 것으로 보인다.

4일 부동산업계에 따르면 GS건설이 지난주 '동탄파크자이'를 선보였다. 이 단지는 전용 93∼103㎡, 총 979가구 규모다.

우무현 GS건설 부사장은 "동탄파크자이는 부담스럽지 않은 중대형으로 이뤄졌다"며 "중도금 후불제 시장에서 일부 무이자 혜택은 충분히 경쟁력이 있다고 생각한다"고 말했다.

업계에서도 동탄파크자이의 분양 성적에 주목했다. 올해 동탄2신도시의 분위기를 이어갈 기준점으로 보고 있어서다. 그러나 시장 상황은 녹록치 않다. 동탄파크자이 1순위 청약결과 976가구 모집에 평균 0.59대 1의 경쟁률을 기록했다. 중대형이라는 조건이 발목을 잡은 것으로 풀이된다. 

현재 동탄2신도시 분위기와 어울리지 않는 분양가도 아쉽다는 의견이다. 시세보다 저렴해야 집값 상승을 기대하고 수요자들이 몰리기 때문이다.

동탄2신도시 A 중개사무소 관계자는 "중대형은 투자수요가 붙지 않아 분위기를 이끌어가기 힘들다"며 "대기수요자는 입지가 우수한 포스코건설 사업지에 관심을 두고 있다"고 귀뜸했다. 

동탄2신도시 분위기 하락은 지난해 말로 거슬러 올라간다. 입지와 비교해 고분양가로 등장한 단지가 이미 흥행의 쓴맛을 봤다. 건설사들이 분위기 호황을 맞아 고분양가를 들고 나와 한순간에 분위기는 급랭됐다. 실제 동탄2신도시 첫 사업 취소와 할인분양 단지가 등장하기도 했다. 

동탄2신도시에서 분양을 앞둔 건설사들도 걱정하는 분위기가 역력하다. 올 초 계획했던 분양을 연기하며 분위기를 살피는 추세다.

A건설 관계자는 "분양을 앞둔 건설사들은 동탄파크자이 흥행 여부를 관심 있게 지켜보고 있다"며 "이번 사업이 흥행을 하면 전반적인 동탄2신도시의 분위기가 올라갈 수 있어 사업 준비도 빨라질 것"이라고 말했다.