8·2대책 풍선효과에 '토지' 투자 관심 급증

잇따른 부동산 규제에 투자대안으로 떠오르는 '토지'

토지분양 경쟁 뜨거워, 지가도 '상승'
서울·부산 아파트 경매는 '냉랭'

성재용 기자 프로필보기 | 최종편집 2017.08.30 16:04:26

프로필 사진
  • 트위터 공유 
  • 페이스북 공유 
  • 구글 북마크 
  • 네이트온 쪽지 
  •   
  • 프린트
  • 메일
  • 스크랩
  • 목록
  • 글자크기
  • 크게
  • 작게

▲위례신도시 한 점포겸용 단독주택용지에서 건축물이 시공 중이다. ⓒ뉴데일리경제 DB

 

지난해 11·3대책을 시작으로 올해 8·2대책에 이르기까지 아파트 대출과 청약, 전매 관련 규제가 강화되면서 아파트를 대체할 투자 대안으로 토지가 급부상하고 있다. 

30일 업계에 따르면 토지는 해당 물건의 잠재가치를 미리 예상할 수 있을 만큼 부동산 지식과 경험이 풍부해야 하고 개발계획 정보에도 밝아야 수익을 기대할 수 있는 투자 방법이지만 아파트나 오피스텔, 상가 등에 비해 경쟁이 덜하면서도 높은 수익률을 거둘 수 있는 블루오션이기도 하다.

최근에는 토지 관련 정보를 자방자치단체 홈페이지나 민간 부동산정보업체 등을 통해 상세하게 알아볼 수 있다. 분양주체 측에서도 빠른 매각을 위해 적극적으로 관련 정보를 제공해주고 있어 이전에 비해서 진입장벽이 낮아졌다는 평가를 받고 있다.

실제 매매시장을 선행하는 경매시장에서는 토지입찰 열기가 뜨거워지고 있다. 지지옥션 조사 결과 전국 토지경매 낙찰가율은 1분기 60%대에서 2분기 들어 70%에 진입했고, 3분기에는 80%대까지 치솟았다. 특히 지난달 80.9%를 기록하면서 2008년 10월 83.2% 이후 8년 9개월 만에 최고치를 찍었다.

입찰자 수도 지난 7월 연중 최고치를 기록(5925명)을 기록했다. 6월 4606명에 비해 28.6% 증가한 것으로, 종전 최고점은 지난해 5월 6449명이었다. 7월 입찰경쟁률은 3.34대 1로 2008년 10월 금융위기 이후 가장 높은 수치를 보였다.

민간 대상의 토지분양 열기도 뜨겁다. 한국토지주택공사(LH) 청약센터 집계를 보면 7월 이후 지난 22일까지 등록된 토지분양 공고건 중 접수가 마감된 건(재공고·취소공고 제외)은 총 25건으로, 이 가운데 절반이 넘는 16건이 개발지구 내에 위치해 있는 것으로 조사됐다.

지난 14일 공고된 경기 군포시 송정지구 내 도시지원시설용지의 경우 3일 만에 접수가 모두 마감되는 등 도시개발구역 내 단독주택용지나 준주거용지, 상업용지, 지원시설용지의 접수마감 속도가 빠른 것으로 나타났다.

일명 '상가주택용지'로 불리는 점포겸용 단독주택용지 인기도 여전하다. LH가 지난 4월 경기 파주시 운정지구에서 공급한 점포겸용 단독주택용지는 11필지 분양에 1238명이 몰려 113대 1의 경쟁률을 기록했다. 이에 앞서 3월 경남 양산시 물금2지구에서 분양한 단독주택용지 경쟁률은 257대 1에 달하기도 했다.

점포겸용 단독주택용지는 3~4층 규모의 다가구주택을 지을 수 있는 땅이다. 분양받은 땅에 상가주택을 신축하면 꼭대기 층에 본인이 직접 거주하고도 나머지 공간에 주택이나 상가를 임대해 월세를 받을 수 있다.

전국 토지가격도 오름세에 있어 향후 토지에 대한 투자여건은 더 나아질 전망이다.

국토교통부 '2017년 상반기 전국 지가변동률'을 보면 상반기 전국 지가는 1.84% 상승했다. 2010년 11워 이후 80개월 연속 상승세다. 세종시는 행복도시 발전 기대감에 따른 주거 및 상업용지, 농지가격 상승이 작용하면서 지가가 3% 올랐고, 전남 담양군은 첨단문화복합단지 개발사업 및 전원주택 수요 유입으로 2.57% 상승했다.

이창동 연구원은 "그동안 주거시설 경매는 집값이 오를 것이라는 기대감에 사람들이 무리하게 경매에 뛰어들면서 낙찰가율이나 응찰자 수가 상승해 피로감이 상당했다"며 "토지와 주택시장은 대체 관계가 아니지만, 상대적으로 정부의 부동산대책이 주택에 집중돼 있는 만큼 저가매수 등이 가능한 토지에 투자수요가 몰릴 여지가 있다"고 판단했다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "주거 트렌드 변화로 친환경 전원주택 수요가 늘었고, 개발지구 내 근린생활시설이나 상업시설 용지가 고수익을 기대할 수 있는 투자처라는 인식이 늘고 있어 당분간 인기가 이어질 것"이라고 내다봤다.

반면, 아파트는 열기가 한풀 꺾인 모습이다. 8·2대책 발표 이후 3주간 서울 아파트 경매시장의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 올해 최저 수준인 92.8%로 떨어졌다. 7월 99%에 비해서는 6.3%p 감소했다.

입찰에 참여한 응찰자 수도 줄었다. 경매 건당 평균 응찰자 수는 6.9명으로, 이 역시 올 들어 가장 낮은 수준이다. 7월 12.6명에 비해 절반 가까이 감소했고, 2015년 12월 6.2명 이후 최저 수준이다.

서울만큼이나 주택시장 열기가 뜨거웠던 부산도 상황은 비슷하다. 같은 기간 부산 아파트 경매시장 낙찰가율은 90.7%로 7월 94.6%보다 3.9%p 떨어졌다. 응찰자 수는 3.6명으로 7월 6.3명보다 절반 가까이 빠졌다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "올 들어 아파트 경매시장의 평균 응찰자 수가 꾸준히 증가했지만, 8·2대책 직후 관망세가 짙어지면서 상승 흐름이 끊겼다"며 "특히 다주택자의 금융대출 및 양도차익 등이 종전보다 줄어들면서 투자수요가 더 빠질 것으로 보인다"고 말했다.

보도자료 및 기사제보 press@newdaily.co.kr
[자유민주·시장경제의 파수꾼 – 뉴데일리 newdaily.co.kr]
Copyrights ⓒ 2005 뉴데일리뉴스 - 무단전재, 재배포 금지
  • 이 기사를 공유해보세요  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •    
  • 맨 위로



권오준 포스코 회장 "업황 악화 대비해 신기술 개발 등 내실 다져야"
포스코가 업황 악화에 대비해서 신기술 개발 등으로 내실을 다지고 있다. 경기 전환점은 올 하반기 아니면 내년 상반기가 될 것으로 예상했다. 지난 4년간 추진했던 구조조정의 성과로 7조원에 달하는 재무 이익도 달성했다. 15일 철강업계 신년인사회에 참석한 권오준 회장은 "철강 시황이 다들… [2018-01-15 19:36:08] new
"3세들 한 자리에 모였다"... 철강업계, 신년인사회서 세대교체 예고
국내 철강사들이 2018년 신년인사회를 통해 세대 교체를 예고했다. 15일 오후 서울시 강남구 포스코센터에서 개최된 철강업계 신년인사회는 예년보다 많은 철강사 3세들이 모여 눈길을 끌었다. 참석한 인사로는 장선익 동국제강 비전팀 이사, 이태성 세아베스틸 부사장, 이주성 세아제강 부사… [2018-01-15 19:01:00] new
현대상선, 현대그룹 고위경영진 5인 배임 혐의로 고소
현대상선은 15일 현대그룹 총수인 현정은 회장, 현대그룹 전 임원 및 현대상선의 전 대표이사 등 5인을 특정경제범죄가중처벌 등에 관한 법률 위반(배임) 혐의로 서울중앙지방검찰청에 고소했다고 밝혔다.현대상선에 따르면 조기 경영정상화를 위해 전사적 차원에서 과거 체결된 계약들을 검토하던 중 현대로지스틱스 주식회사(현 롯데글로벌로지스·이… [2018-01-15 18:34:44] new
이랜드, 추가 3천억 자본 유치 완료… 자본 건실화 작업 이상무
이랜드 그룹이 올해 상반기 중 마무리하기로 한 자본 건실화 작업이 순항 중이다. 이랜드는 운용사(GP)인 키스톤프라이빗에쿼티(이하 ‘키스톤PE’)가 3000억의 주금 납입을 완료했다고 15일 밝혔다. 이랜드가 선진적이고 경쟁력 있는 그룹 자본 체계 완성을 위한 지주사 자본 유치에 속도를… [2018-01-15 18:04:29] new
JTI코리아, 글로벌 프리미엄 담배 '내추럴 아메리칸 스피릿' 판매처 확대
JTI코리아는 담뱃잎 본연의 맛에 집중하는 글로벌 프리미엄 담배 '내추럴 아메리칸 스피릿((Natural American Spirit)'의 판매처를 확대한다고 15일 밝혔다.지난 2016년 12월 출시된 내추럴 아메리칸 스피릿은 기존 서울 마포구, 강남구의 일부 GS25 편의점에서만 한정 판매됐다. 최… [2018-01-15 17:52:58] new
 

포토뉴스

0 1 2 3 4