분양시장 실수요 중심 재편… 공간 활용도·통풍·환기 잘 돼 인기같은 단지 내에서도 판상형 강세… "높은 환금성에 투자가치도 높아"
  • '위례송파 힐스테이트' 견본주택 방문객이 상담하고 있는 장면. ⓒ뉴시스
    ▲ '위례송파 힐스테이트' 견본주택 방문객이 상담하고 있는 장면. ⓒ뉴시스

    전용 84㎡에 판상형 구조를 갖춘 아파트가 인기다. 공간 활용도·통기성·채광율 등 다양한 장점으로 수요가 꾸준한 만큼 다른 구조보다 높은 환금성을 기대할 수 있기 때문이다.

    17일 리얼투데이가 금융결제원 자료를 통해 최근 1년간(8월15일 기준) 전용 84㎡의 청약자 수를 조사한 결과 청약자 수 상위를 기록한 30개 평면 중 판상형 구조가 22개인 것으로 집계됐다. 전체의 73.3%가 판상형인 셈이다.

    한 단지 내에서도 판상형 구조와 타워형 구조의 인기도 다르게 나타났다. 지난해 9월 분양한 '명지 더샵 퍼스트월드 3-1블록'은 전용 84㎡를 A형과 B형으로 나눠 공급한 바 있다.

    4베이 판상형으로 공급된 84㎡A형은 416가구 모집에 7만2117건이 접수돼 평균 173대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 타워형으로 공급된 B형은 104가구 모집에 9710건이 접수돼 평균 93.3대 1로 판상형 타입에 비해 다소 낮은 경쟁률을 보였다.

    이에 앞서 지난 2월 경기 부천시에서 공급된 'e편한세상 온수역' 역시 4베이 판상형 구조인 전용 84㎡A는 81가구 모집에 2687건이 접수돼 1순위 평균 33대 1의 경쟁률을 보인데 반해 타워형 구조인 B타입은 66가구 모집에 1005건이 접수돼 1순위 평균 15.2대 1로 두 배 이상 차이를 보였다.

    판상형의 경우 남향 확보가 수월해 채광·통풍·환기 등이 우수하고 난방비용을 절감할 수 있다는 장점이 있다. 또 직사각형으로 설계돼 공간 활용도가 뛰어나며 베이(bay) 수를 늘리기가 수월해 발코니 확장 등 서비스 면적 확보에도 유리하다.

    반면 타워형은 주로 화려한 외관을 갖춘 초고층 주상복합단지에 적용되는 경우가 많아 한 때 고급주거 평면으로 인식됐지만, 최근 들어 실용성이 떨어진다는 단점으로 실수요자들의 선호도가 떨어지고 있는 추세다. 비교적 분양가가 높고 통풍이나 환기가 어려우며 관리비가 비싸다는 단점들이 주 원인이다.

  • 자료사진. '지축역 반도유보라' 84㎡A 거실. ⓒ반도건설
    ▲ 자료사진. '지축역 반도유보라' 84㎡A 거실. ⓒ반도건설

    장재현 리얼투데이 본부장은 "분양시장에서 스테디셀러로 불릴 만큼 선호도가 높은 전용 84㎡에 판상형 구조를 갖추고 있는 단지는 청약시장에서 강세를 보이고 있다"며 "과거 단조로운 판상형 평면 구조에서 벗어나 타워형의 인기도 반짝했었지만, 시장이 실수요 시장으로 재편되면서 쾌적하고 실용적인 판상형 아파트가 다양한 장점으로 다시 관심이 돌아오고 있는 추세"라고 말했다.

    그는 이어 "판상형의 경우 높은 인기를 얻는 만큼 환금성도 뛰어나기 때문에 투자가치도 높을 것으로 전망된다"고 덧붙였다.

    호반산업은 전남 무안군 남악신도시 오룡지구 일대에 공급하는 '남악 오룡지구 호반베르디움'이 분양 중이다. 지하 1층~지상 최고 20층, 21개동 총 1388가구 규모로 지어진다. 전 가구가 남향 위주로 배치되고 4~5베이 판상형 구조로 설계돼 채광과 통풍이 뛰어나다.

    계룡건설산업은 대구 남구 대명동 일대에 공공지원 민간임대주택 '앞산 리슈빌 & 리마크'의 일반공급 청약을 17일까지 진행한다. 1단지는 지하 2층~지상 7층, 8개동, 전용 59~84㎡, 299가구 규모다. 2단지는 지하 2층~지상 7층, 3개동, 전용 49~84㎡, 110가구다. 전 가구가 남향 위주로 배치되며 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍을 확보했다.

    두산건설은 경기 용인시 기흥구 동백동 일대에 '신동백 두산위브 더제니스'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 32층, 10개동, 전용 69~84㎡, 1187가구로 조성된다. 단지는 전 가구를 남향 위주의 판상형으로 설계해 일조량과 조망권을 극대화했다.

    유림E&C는 경기 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 '동탄역 유림노르웨이숲'의 아파트 312가구를 이달 분양한다. 지하 4층~지상 49층, 2개동, 전용 71~96㎡로 구성되며 이 중 전용 71~84㎡는 판상형 구조와 4베이 설계가 적용된다.