"오피스텔인데..." 82㎡ 분양가 최고 9.1억근린시설 전용주차 고작 8대…등기해야 전매 가능 납부일정 빠듯...2차 계약잔금 20일내 준비해야
  • 연희공원 푸르지오 라끌레르 입주자모집공고 캡처.
    ▲ 연희공원 푸르지오 라끌레르 입주자모집공고 캡처.

    행정구역상 청라국제도시에 위치한 '연희공원 푸르지오 라끌레르'가 오는 22일 본격적인 청약일정에 돌입한다. 인천 서구 경서3구역 도시개발지구 25블록 3롯트에 위치한 이 오피스텔은 지하 3층~지상 49층·4개동·총 985실 규모로 천강개발이 시행하고 대우건설이 시공을 맡았다.

    단지 구성은 지하 3층부터 지상 1층 일부에 주차장이 들어서고 지상 1~2층은 근린생활시설, 지상 1~2층·27층에는 편의시설, 2~49층엔 업무시설이 마련된다. 주차대수는 총 1023대로 이중 오피스텔 분이 1015대다. 반대로 근린생활시설, 즉 상가전용 주차대수는 8대뿐이다.

    면적별 공급호실은 △53㎡ 219실 △65㎡ 179실 △68㎡ 12실 △69㎡ 30실 △74㎡ 453실 △78㎡ 84실 △82㎡ 8실로 구성돼 있다.

    분양대금은 오피스텔인 점을 감안하면 비싼 축에 속한다. 면적별 공급가액은 △53㎡ 3억823만~3억5227만원 △65㎡ 3억7697만~4억5322만원 △68㎡ 3억9952만~4억2530만원 △69㎡ 4억60만~4억2852만원 △74㎡ 4억2852만~5억1659만원 △78㎡ 4억5108만~4억8330만원 △82㎡ 8억5597만~9억1612만원이다.

    여기에 바닥재·현관중문·마감재·시스템에어컨·가전 등 옵션까지 1000만원 가까이 추가된다. 

    분양금 납부일정도 빠듯한 편이다. 청약신청금 300만원을 제외하고 당첨이 되면 계약금(10%)중 1차 1000만원을 계약당일, 2차 계약잔금을 ㄷ 준비해야 한다. 다행히 중도금(60%)은 시행수탁자인 하나자산신탁에서 이자후불제로 보증을 약속했지만 입주전까지 잔금(30%)를 치러야 한다.
     
    분양권 전매도 자유롭지 못하다. 단지가 들어서는 인천 서구는 투기과열지구·청약과열지역으로 대출이 제한되고 분양권 전매도 2025년 10월 준공후 소유권이전등기 때까지 할 수 없다.

    단지명에도 들어간 '연희공원' 메리트도 크지 않다. 단지와 불과 1㎞ 거리지만 입주도 하기 전에 '공원뷰'를 보장받지 못할 수도 있다. 현재 호반건설은 연희공원내 지하 2층~지상 39층·1514가구 규모 민간공원 특례사업을 진행중이다. 따라서 연희공원 푸르지오 라끌레르 중층까진 호반써밋뷰를 고층은 대평두리(보존논)뷰일 가능성이 높다. 

    실제 연희공원 푸르지오 라끌레르 입주자모집공고를 보면 Ⅵ. 기타 설계관련 유의사항에 "본 계약물건 계약체결 이후 주변단지 신축에 따라 일조권/조망권/환경권/사생활권이 침해될 수 있다"고 명시돼 있다.

    대중교통 이용도 애매하다. 가장 가까운 인천지하철 2호선 서구청역이 단지와 2.1㎞ 거리로 도보 32분정도 소요된다.

    업계의 관계자는 "단지 주변에 일반산단과 LG마그나, 향후에는 아산병원 등이 들어설 예정이지만 교통이 연결되지 않는다"며 "오피스텔의 매력이 직주근접인데 이를 활용치 못하는 것 같다"고 귀띔했다.