기준금리 인상-대출 규제 여파…전국 거래량 크게 늘어수도권 거래총액, 10조 돌파…2020년 전국 총액 넘어서
  • 전국 오피스텔 매매총액 연간 추이. ⓒ직방
    ▲ 전국 오피스텔 매매총액 연간 추이. ⓒ직방
    2021년 아파트 매매시장이 기준금리 인상과 대출규제 여파로 주춤해지면서 오피스텔로 수요자들의 이동이 나타났다. 오피스텔 매매시장으로의 수요 유입이 활발해지면서 2021년 오피스텔 매매가 총액이 2006년 실거래가 발표 이후 최대치를 기록했다.

    21일 직방이 국토교통부 실거래가 중 전국 오피스텔 매매거래에 대해 분석한 결과 2021년에는 오피스텔 매매 실거래가 총액이 13조6476억원으로, 전년 10조6028억원에 비해 28.7% 증가하면서 2006년 이후 가장 많은 것으로 나타났다.

    2020년 총 10조6028억원이 거래되면서 최대치를 경신했으나, 2021년에 한 차례 더 경신했다.

    오피스텔 거래당 평균 가격 및 거래량 추이를 보면 2021년은 거래량이 크게 늘었다. 거래당 평균 가격 수준은 2020년 2억1709만원에서 2021년 2억1882만원으로 소폭 상승했으나, 거래량은 2021년 총 6만2369건이 거래돼 전년대비 27.7% 증가했다.

    권역별로도 모든 권역에서 2021년 오피스텔 매매총액이 모두 역대 최대치를 보였으며 특히 수도권 오피스텔 거래총액이 크게 증가했다.

    2021년 수도권 오피스텔 매매거래는 11조1526억원 거래됐으며 전년대비 34.6% 증가했다. 지방광역시의 경우 1조6561억원 거래되며 전년대비 8.7% 증가했고, 지방 오피스텔 매매총액은 8389억원으로 전년대비 5.7% 늘어났다.

    거래총액이 크게 늘었던 수도권 역시 2021년 오피스텔 거래량이 크게 늘었다. 2020년에는 3만3823건이 거래됐으나, 2021년에는 전년대비 36.6% 증가한 4만6212건이 거래됐다.

    반면 거래당 평균 가격은 2억4134만원으로, 오히려 2020년 2억4495만원에 비해 소폭 줄었다.

    오피스텔 매매 거래가 크게 늘어나면서 거래총액 역시 크게 증가했다. 이 같은 현상이 특정 지역에 한정되지 않고 전국적으로 나타나 2021년 오피스텔에 대한 관심이 크게 늘었음을 확인할 수 있었다.

    오피스텔은 아파트 대체 상품으로 인식되는 데다 지속해서 규제가 늘고 있는 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적다는 장점으로 인해 거래 수요가 늘었기 때문이다.

    또한 주택담보대출 규제를 받지 않아 LTV 70%까지 대출이 가능한 것도 영향을 미친 것으로 풀이된다.

    2022년에도 오피스텔 청약 열기가 이어지는 등 인기를 끌고 있다.

    다만 2017년부터 2021년까지 최근 5년간 새로 입주한 오피스텔이 60만실 이상이라 공급에 대한 부담도 가중되고 있고, 올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화나 기준금리 인상 등이 예상되고 있어 앞으로의 오피스텔 인기가 계속될지는 지켜봐야 할 것이다.