노량진 평당 7600만원대 분양가 … 비강남권 고분양가 논란 장위도 전용 84㎡ 17억원 안팎 … 강북 뉴타운, 기준선 상승기존 신축 시세 넘어서기도 … 건설·금융 비용 상승에 막막
  • ▲ 강북 일대 아파트 단지 모습.ⓒ연합뉴스
    ▲ 강북 일대 아파트 단지 모습.ⓒ연합뉴스

    서울 분양시장에서 높은 분양가를 둘러싼 부담이 비강남권으로도 이어지고 있다. 노량진뉴타운에서 3.3㎡당 7000만원대 분양가가 등장한 데 이어 성북구 장위뉴타운에서도 3.3㎡당 5000만원대 분양가가 거론되면서 실수요자의 자금 부담이 커지는 모습이다.

    9일 부동산업계에 따르면 동작구 노량진뉴타운 내 노량진8구역 재개발 단지인 '라클라체자이드파인' 전용 84㎡ 최고 분양가는 25억8510만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 7600만원 수준이다.

    강남권이 아닌 노량진에서 3.3㎡당 7000만원대 분양가가 나오면서 서울 분양시장의 가격 상단이 빠르게 높아지고 있는 분위기다.

    고분양가 흐름은 강북권으로도 번지고 있다. 성북구 장위4구역 재개발 사업장 '장위 푸르지오 마크원'이 이달 분양을 앞두고 있는 가운데 부동산 업계에서는 전용 84㎡ 분양가가 17억원 안팎으로 책정될 것으로 내다봤다. 이 경우 3.3㎡당 분양가는 5000만원대를 넘어선다.

    장위동 기존 단지와 비교하면 분양가 부담은 더 뚜렷해진다. 래미안장위포레카운티 전용 84㎡는 최근 12억원대, 꿈의숲코오롱하늘채 전용 84㎡는 11억~12억원대에 거래됐다. 장위 푸르지오 마크원이 17억원 안팎에 분양될 경우 동일 면적 기존 단지 실거래가보다 4억~5억원 높은 가격권에 형성되는 셈이다.

    인근 성북구 신축·준신축 단지와 비교해도 분양가 부담은 작지 않다. 길음동 래미안길음센터피스 전용 84㎡는 올해 2월 16억8000만원, 5월 17억5000만원에 거래됐다. 장위 푸르지오 마크원 분양가가 확정되면 강북권 인기 신축 단지의 시세와 맞먹는 수준이 된다.

    비강남권 분양가 부담은 서울 전체 분양가 상승 흐름과도 맞물려 있다. 주택도시보증공사(HUG) 통계에 따르면 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 4000만원을 넘어선 뒤 상승세를 이어가고 있다. 공사비와 금융비용 상승, 정비사업 조합원 분담금 확대 등이 분양가를 끌어올리는 주요 요인으로 꼽힌다.

    부동산 업계 한 관계자는 "서울 정비사업장은 조합원 분담금과 공사비, 금융비용이 동시에 반영되면서 분양가를 낮추기 어려운 구조가 됐다"며 "과거에는 비강남권 신규 분양 단지가 주변 시세보다 낮은 가격에 공급돼 청약 메리트가 부각됐지만 최근에는 기존 신축 단지와 비슷하거나 이를 웃도는 가격에 나오는 사례가 늘고 있다"고 말했다.

    이어 "특히 강북권 뉴타운은 대규모 정비사업을 통해 신축이 공급되는 지역인 만큼 신축 희소성이 분양가에 반영되고 있다"며 "고분양가 논란은 강남권이나 일부 인기 지역에 국한된 문제가 아닌 서울 정비사업 전반의 비용 구조와 신축 선호가 결합된 결과로 볼 수 있다"고 덧붙였다.