7월 7547건 … 2021년 11월 이후 최다치대출 장벽 상대적으로 낮아 … 2030 집중은평·노원·강서順 … 전세난·규제 원인
  • ▲ 서울시내 전경. ⓒ뉴데일리DB
    ▲ 서울시내 전경. ⓒ뉴데일리DB
    지난달 서울의 생애최초 집합건물 매수 건수가 4년 8개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 20~30대 매수세가 두드러진 가운데 25개 자치구 중 은평구의 매수 비중이 가장 높았다. 정부 규제 여파로 전세 매물이 줄고 전세값도 폭등하자 젊은 실수요자들이 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)'을 통한 내 집 마련에 나선 것으로 풀이된다.

    18일 직방이 대법원 등기정보광장의 서울 집합건물 생애최초 매수 현황을 분석한 결과 지난 7월 서울 전체 생애최초 매수 건수는 7547건으로 집계됐다. 이는 2021년 11월 7886건 이후 4년 8개월 만에 가장 많은 수준이다. 전월 7210건보다는 4.7% 늘었다.

    연령별로는 20대와 30대의 매수세가 눈에 띄었다.. 20대 생애최초 매수 건수는 6월 765건에서 7월 887건으로 늘어 전체 비중이 10.6%에서 11.8%로 올랐다. 같은 기간 30대도 3979건에서 4300건으로 증가해 비중도 55.2%에서 57.0%로 확대됐다. 반면 50대는 654건에서 571건, 60대는 321건에서 274건으로 감소세를 나타냈다.

    김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "생애최초 주택 구입은 상대적으로 완화된 대출 기준이 적용돼 자금 여력이 크지 않은 20·30대 실수요층의 매수 여건에 영향을 미친 것으로 보인다"며 "여기에 최근 전세 매물 부족으로 매수를 선택하는 수요와 주택 구입을 고려하던 실수요층의 움직임 등이 복합적으로 작용했을 것"고 설명했다.

    자치구별로는 은평구 비중이 가장 컸다. 7월 은평구 생애최초 매수 건수는 841건으로 서울 전체의 11.1%를 차지했다. 은평구의 매수 비중은 올해 1월 6.5%에서 6월 8.7%, 7월 11.1%로 가파른 상승세를 나타냈다.

    은평구는 서울에서도 비교적 진입이 수월한 가격대 주택 비중이 높고 지하철 3·6호선을 통한 도심 접근성, 대단지 재개발 등 요소도 갖춰 생애최초 수요가 몰린 것으로 해석된다.

    은평구 다음으로는 △노원구(607건·8.0%) △강서구(526건·7.0%) △송파구(458건·6.1%) △성북구·구로구(각 413건·5.5%) 순으로 생애최초 비중이 높았다.

    김 랩장은 "최근 정부가 발표한 공급 방안과 금융 종합대책이 실제 실행 단계에서 어떻게 구체화되는지, 생애최초 실수요층이 몰리는 지역의 거래 흐름에 어떤 영향을 주는지 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.