李, '경매 준비' 운운했는데 … 서울 생애최초 주택 구입 역대 최대

전셋집을 구하기 어려워진 무주택자들이 집값 상승 불안까지 떠안으며 매매시장으로 향하고 있다. 지난달 서울에서 생애 처음 집을 산 매수자 비중은 통계 공개 이후 최고치를 기록했다.

이재명 대통령이 "경매 물건이 많이 늘고 있다"며 주택 가격 폭락을 점쳤지만, 실수요자들은 빚을 내서라도 주택 구매에 나서는 양상이다. 특히 첫 집 마련에 나선 수요의 절반 이상은 30대인 것으로 나타났는데, 전월세난을 피해 집을 사더라도 대출 원리금 상환이라는 또 다른 주거비 부담을 안게 될 수 있다는 우려가 나온다.

10일 대법원 등기정보광장 통계에 따르면 지난달 서울 집합건물 생애최초 매수 등기는 9343건으로 집계됐다. 아파트·연립주택·오피스텔 등을 포함한 수치다.

전체 매매 등기 1만7371건 가운데 생애최초 매수 비중은 53.8%로, 관련 자료가 공개된 2010년 1월 이후 가장 높다. 매수 건수도 전월 8006건보다 16.7% 늘어 2020년 8월 이후 6년 만에 최대를 기록했다. 

첫 집 마련을 이끈 연령대는 30대다. 지난달 생애최초 매수 4855건으로 전체의 52%로 40대(2419건)보다 두 배 이상 많았다.

올해 누적 거래에서도 생애최초 매수 증가가 두드러졌다. 1~8월 서울 생애최초 매수는 5만7416건으로 지난해 같은 기간 3만9728건보다 늘었다. 전체 거래에서 차지하는 비중은 37.9%에서 47.7%로 9.8%p 높아졌다.

매수 불안을 키우는 요인으로는 전셋집 부족과 주거비 상승이 꼽힌다. 상대적으로 집값이 낮은 서울 외곽에서도 전세 매물이 줄고 매매가격이 오르면서 무주택자의 선택지가 좁아지는 것으로 풀이된다.

아실 집계에 따르면 중랑·성북·강북·노원·관악·구로·도봉·금천 등 서울 외곽 8개구의 아파트 전세 매물은 1월 1일 2298건에서 4월 30일 940건으로 59.1% 감소했다. 같은 기간 서울 전체 감소율 32.2%를 크게 웃돌았다.

전세가격 상승도 이어졌다. 한국부동산원 주간 통계에 따르면 8월 서울 아파트 전세가격 상승률은 1.06%였다. △성북구 2.02% △금천구 1.91% △노원구 1.88% 등 외곽 지역의 상승폭이 서울 평균보다 컸다.

매매가격도 함께 뛰었다. 같은 기간 중랑구 아파트값은 2.52% △성북구 2.48% △강북구 2.19% △노원구 2.18% 올랐다. 서울 전체 상승률 1.20%를 웃도는 수치다. 전세 매물 부족에 임차료와 매매가격 상승까지 겹치면서 실수요자의 주거비 부담이 커지는 상황이다.

주택 구입에 나선 청년층의 대출 의존도도 높다. 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 받은 자금조달계획서에 따르면 올해 2월 10일부터 7월 말까지 30대의 주택 매수금액은 약 39조5984억원으로 전 연령대에서 가장 많았다. 전체 매수금액 약 106조9712억원의 37%를 차지했다.

30대가 주택 구입을 위해 금융기관에서 빌린 자금은 15조8724억원으로, 전체 매수금액의 40.1%를 차지했다. 40대와 50대의 대출 비중은 각각 25.1%, 14.5%로 30대보다 낮았다.

같은 기간 자금조달계획서에 기재된 전체 대출액은 28조3512억원으로, 이 중 약 56%가 30대의 주택 구입에 쓰였다.

전셋집 부족과 집값 상승에 매수를 서두르는 청년층이 늘면서 첫 집 마련이 대출에 기대는 양상도 뚜렷해지고 있다.

부동산업계 한 관계자는 "전셋집을 구하기 어렵고 집값까지 오르다 보니 무주택자들이 대출을 끼고 매수를 서두르고 있다"며 "내 집 마련으로 주거 불안을 덜더라도 원리금 상환 부담이 과도하면 소비 여력이 줄고 금리 상승이나 소득 감소에 대응하기 어려워질 수 있다"고 말했다.