서울 아파트값 86주 연속 상승 … 역대 최장 '文 정부' 기록 깼다

서울 아파트 매매가격이 86주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 갈아치웠다.

1일 한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주(28일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승했다. 지난해 2월 첫째 주부터 이어진 오름세가 86주째 계속되면서 종전 최장 기록인 85주(2020년 6월 둘째 주~2022년 1월 셋째 주)를 넘어섰다.

반면 상승폭은 8월 다섯째 주 0.22%로 꺾인 이후 5주째 축소되고 있다. 이번 주 상승률은 직전 주(0.13%)보다 0.04%p 낮아져 보합권에 가까워졌다. 부동산원은 대단지와 역세권, 중소형 아파트를 중심으로 오른 값에 계약이 이뤄졌지만 일부 지역에서는 가격을 낮춘 거래가 나오면서 지역별 혼조세가 나타났다고 설명했다.

하락세는 강남권에서 두드러졌다. 강남구는 압구정·대치동을 중심으로 0.56% 하락해 직전 주(-0.42%)보다 낙폭을 키웠다. 송파구 역시 잠실·방이동 위주로 0.19% 떨어지며 한 주 전(-0.14%)보다 하락폭이 커졌다. 서초구는 0.33% 내려 낙폭이 소폭 줄었지만 약세 흐름은 이어졌다. 업계에서는 세제개편으로 보유세와 양도소득세 부담이 커질 수 있다는 점이 강남3구 매도 압력으로 작용하고 있다는 분석이다.

여기에 용산구도 0.01% 내리며 4월 넷째 주(-0.03%) 이후 22주 만에 하락 전환했다. 이에 따라 서울 25개 자치구 가운데 매매가격이 떨어진 곳은 강남·서초·송파·용산구 4곳으로 늘었다. 성동구는 상승률이 0.12%에서 0.07%로 낮아졌고 마포구는 0.08% 올라 오름폭이 0.02%p 커졌지만 상승률 자체는 낮은 수준에 머물렀다. 시장에서는 강남3구발 조정이 이른바 '마용성'으로 확산할 조짐을 보인다는 관측이 나온다.

중하위권 지역도 숨을 고르는 모습이다. 성북구와 동대문구는 각각 0.39%에서 0.36%로 상승폭이 줄었다. △강서구(0.33%→0.23%) △중랑구(0.36%→0.25%) △도봉구(0.35%→0.23%) △관악구(0.30%→0.21%)도 오름폭이 축소됐고 은평구는 0.22%에서 0.07%로 크게 둔화됐다. 다만 중하위권이 서울 전체 상승을 이끄는 구도는 유지되고 있다.

경기는 0.15% 올라 직전 주(0.23%)보다 오름폭이 줄었다. 화성시 동탄구(0.47%)와 성남시 중원구(0.39%)가 상대적으로 강세를 보였다. 반면 삼성전자 사내 주택자금 대출 영향으로 직전 주 1.09% 급등했던 수원시 영통구는 0.37%로 상승폭이 크게 꺾였다. 용인시 기흥구(0.48%→0.23%)와 하남시(0.38%→0.25%)도 둔화폭이 컸다. 인천은 0.02% 상승했고 수도권 전체로는 0.12% 올랐다.

비수도권은 0.00%로 3주째 보합을 기록했다. 세종(0.03%)과 전남광주(0.01%)가 소폭 올랐고 4대 광역시와 7개 도는 보합이었다. 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승한 것으로 집계됐다.

전국 아파트 전세가격은 0.09% 올랐다. 서울은 0.16% 상승한 가운데 대단지 입주 물량 영향을 받는 서초구(-0.23%)가 7주 연속 하락했고 강남구는 4주간 이어진 내림세를 멈추고 보합을 나타냈다.

성북·강북·노원구(각 0.36%)와 도봉구(0.30%), 동대문구(0.28%), 금천구(0.27%) 등 중하위권은 대단지와 중소형 위주로 올랐다.

이어 경기는 0.13%, 인천은 0.14% 올라 수도권 평균 상승률은 0.14%로 파악됐다. 경기에서는 수원시 영통구(0.30%), 구리시·화성시 동탄구(각 0.29%), 하남시(0.27%)의 상승률이 높았다. 비수도권은 0.03% 올랐으며 4대 광역시 0.04%, 세종 0.14%, 전남광주 0.01%, 7개 도 0.02%를 기록했다.