분양 비수기인 연말에 이른바 '밀어내기 물량'이 쏟아질 예정이다. 하지만 청약시장 활력이 크게 떨어진 상태인 만큼 미분양 증가를 우려하는 목소리가 커지고 있다. 실제 하반기 분양에 나선 단지중 절반 가까이가 1·2순위청약에서 모집인원을 채우지 못했다. 시장에선 지방 미분양 해소를 위해 교통·주거인프라 확충과 함께 일자리 연계개발이 필요하다는 주장이 나온다.

10일 한국부동산원 청약홈 통계 분석결과 지난 7월부터 이날까지 1·2순위청약을 진행한 민간 분양단지 94곳중 48곳(51.1%)이 0%대 청약경쟁률을 기록했다. 청약경쟁률이 0%대라는 것은 모집가구보다 청약신청이 적게 들어와 최종경쟁률이 1대 1을 밑돌았다는 의미다.

해당현장은 대부분 지방에 위치해 있었다. 세부적으로 보면 부산에서 △ESTIA 신장림 센트럴 △쌍용 더 플래티넘 서면 △가야역 롯데캐슬 스카이엘 △퀸즈이즈카운티 △힐스테이트 가야 1·2단지 △ESTIA 신장림 센트럴 등 6곳, 충남에선 △아산 신창1차 광신프로그레스 △부여 골드클래스 △아산모종 서한이다음 노블리스 등 3곳이 0%대 청약경쟁률을 기록했다. 

이외에도 △신분평 더웨이시티 제일풍경채 △충주연수 경남아너스빌 센터원 △더샵 광양레이크센텀 △파크레스트 해남 △더폴 우정 △울산역 폴리시아 아이유쉘 △대전 하늘채 루시에르 △대전 문화공원 수자인 △벤처밸리 푸르지오 △어나드 범어 △두류센트레빌 더 파크 등이 위치한 충북·전남·대전·울산·대구 등 지방 아파트 단지 31곳(64.6%)에서 미달이 발생했다.

특히 서울을 제외한 수도권 미달물량 또한 전체 35.4%를 차지했다.

먼저 경기에서 △브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가 △광주 탄벌 서희스타힐스 2단지 △부발역 에피트 에디션 △해링턴플레이스 풍무 1·2·3BL △클러스터용인 경남아너스빌 △지웰 엘리움 양주 덕계역 △용인 고진역 대광로제비앙 △탑석 푸르지오 파크7 △오정 해모로 스마트시티 △오산 세교 우미 린 레이크시티 △안성 아양지구 B-2블록 금성백조 예미지 등 11곳에서 미달이 발생했다. 

인천에서도 △엘리프 검단 포레듀 △두산위브 센트럴파크 강화 △두산위브 더센트럴 도화 △숭의역 라온프라이빗 스카이브 △검단 센트레빌 에듀시티 △석남역 센트럴파크 그랑베르 등 6곳이 청약경쟁률 0%대를 기록했다. 

반면 같은기간 서울에서 청약을 진행한 7단지는 모두 청약흥행을 기록했다. △디 아테온(THE ATHEON) 7.7대 1 △오티에르 포레 688.1대 1 △리버센트 푸르지오 위브 191.3대 1 △제기동역 아이파크 92.2대 1 △잠실 르엘 631.6대 1 △홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 16.6대 1 △대방역 여의도 더로드캐슬 11.6대 1 △상봉 센트럴 아이파크 11.8대 1을 기록했다. 평균 235.8대 1 청약경쟁률을 나타냈다.

문제는 연말 연기됐던 분양물량이 시장에 나오면서 미분양이 늘어날 수 있다는 점이다. 부동산인포 분석을 보면 10~12월 수도권 일반분양 물량은 총 3만5098가구로 같은기간 전국 일반분양 물량 6만4019가구 절반이상(54.8%)을 차지한다. 지역별로는 경기도가 2만4682가구로 가장 많고, 인천 8540가구, 서울 1876가구 순이다. 지방은 전체 45.2% 수준이다.

정부가 준공 전·후 미분양 물량을 사들이는 등 여러 정책을 마련하고 있으나 별다른 성과는 나타나지 않고 있다. 전문가들은 수도권까지 미분양 우려가 확산되고 있다며 지역별 맞춤형 정책 필요성을 강조하고 있다.

김인만 김인만부동산연구소장은 "상반기 6개월간 공급된 2만3000여가구보다 40%이상 많은 물량이 연말에 쏟아지는데 시장 상황을 고려하면 미분양이 다수 발생할 가능성이 높다"며 "특히 지방뿐 아니라 수도권 브랜드 아파트에서도 미분양이 발생하는 등 서울이 아니면 흥행을 장담할 수 없는 상황이기 때문에 신중한 옥석가리기가 필요한 시점"이라고 말했다.

그러면서 "지역 부동산시장 활성화 대책이 인프라와 일자리 등 생활기반 확충과 맞물리지 않으면 수요 전환은 제한적일 수 있다"고 덧붙였다. 

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "지방뿐 아니라 수도권에서도 악성 미분양이 늘어나고 있는 것은 시장이 정상적으로 돌아가지 않고 있다는 것을 의미한다"며 "미분양이 쌓이면 향후 주택공급까지 악순환이 이어지는 만큼 수도권에 대해서도 취득세 혜택 등 맞춤형 대책을 검토할 필요가 있다"고 제언했다.

지방자치단체가 주도적으로 맞춤형 정책을 펼칠 수 있도록 지원해야 한다는 지적도 나왔다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "지방 사정은 해당 지자체가 잘 알기 때문에 중앙에서 모든 걸 통제하기보다 책임과 권한을 나눠 정책을 마련하는 게 중요하다"고 주장했다.