민간택지 분양가 상한제 등 각종 규제로 새 아파트 몸값이 고공행진이다.
부동산정보서비스업체 직방은 서울 입주 5년이하 신축아파트 매매가격이 입주 30년 넘은 노후아파트 가격을 올해 처음으로 추월했다고 9일 밝혔다.
올해 서울 노후아파트 3.3㎡(1평)당 매매가격은 3263만원, 신축아파트는 3530만원으로 집계됐다.
노후아파트 매매가격은 신축아파트의 0.92배로 신축아파트 가격이 노후아파트 가격을 넘어선 셈이다. 이는 실거래 공개가 시작된 2006년 이후 처음이다.
그동안 서울의 새 아파트 대비 노후아파트 매매가는 지난 2013년 1.42배에서 2014년 1.40배, 2015년 1.34배, 2016년 1.22배, 2017년 1.18배 2018년 1.06배 등 점차 격차를 좁혀왔다.
특히 강남과 서초, 송파구 등 고가 재건축 단지가 몰려있는 강남3구에서 새 아파트의 몸값이 더 높았다.
신축아파트 대비 노후아파트 평당 매매가는 1.01배 수준이다. 낡은 아파트보다 새 아파트가 1% 더 비싸다는 뜻이다. 지난 2015년부터 작년까지 1.23∼1.26배를 유지해왔던 점을 감안하면 격차가 줄었다.
마포와 용산, 성동구의 경우 신축아파트 대비 노후아파트 매매가는 0.89배로 새 아파트가 노후 아파트보다 높았다.
이는 분양가가 계속 상승세를 이어가는 가운데 민간택지 분양가상한제 등 재건축아파트 규제가 강화돼 신규아파트 선호도가 높아졌기 때문으로 풀이된다.
직방 관계자는 "규제로 서울 재건축아파트 수익성이 제한되자 유입 수요가 줄었고 노후아파트 가격을 안정시키는 효과가 나타났다"며 "반면 새 아파트는 높아진 분양가로 입주 시점에 높은 거래가격이 형성되는 추세"라고 언급했다.
부동산정보서비스업체 직방은 서울 입주 5년이하 신축아파트 매매가격이 입주 30년 넘은 노후아파트 가격을 올해 처음으로 추월했다고 9일 밝혔다.
올해 서울 노후아파트 3.3㎡(1평)당 매매가격은 3263만원, 신축아파트는 3530만원으로 집계됐다.
노후아파트 매매가격은 신축아파트의 0.92배로 신축아파트 가격이 노후아파트 가격을 넘어선 셈이다. 이는 실거래 공개가 시작된 2006년 이후 처음이다.
그동안 서울의 새 아파트 대비 노후아파트 매매가는 지난 2013년 1.42배에서 2014년 1.40배, 2015년 1.34배, 2016년 1.22배, 2017년 1.18배 2018년 1.06배 등 점차 격차를 좁혀왔다.
특히 강남과 서초, 송파구 등 고가 재건축 단지가 몰려있는 강남3구에서 새 아파트의 몸값이 더 높았다.
신축아파트 대비 노후아파트 평당 매매가는 1.01배 수준이다. 낡은 아파트보다 새 아파트가 1% 더 비싸다는 뜻이다. 지난 2015년부터 작년까지 1.23∼1.26배를 유지해왔던 점을 감안하면 격차가 줄었다.
마포와 용산, 성동구의 경우 신축아파트 대비 노후아파트 매매가는 0.89배로 새 아파트가 노후 아파트보다 높았다.
이는 분양가가 계속 상승세를 이어가는 가운데 민간택지 분양가상한제 등 재건축아파트 규제가 강화돼 신규아파트 선호도가 높아졌기 때문으로 풀이된다.
직방 관계자는 "규제로 서울 재건축아파트 수익성이 제한되자 유입 수요가 줄었고 노후아파트 가격을 안정시키는 효과가 나타났다"며 "반면 새 아파트는 높아진 분양가로 입주 시점에 높은 거래가격이 형성되는 추세"라고 언급했다.