서울 양천구 목동 1~3단지 지역주민들의 오랜 숙원이었던 용도지역 상향이 이뤄졌다.
그동안 제2종일반주거지역으로 묶여 재건축사업 추진이 쉽지 않았지만 제3종일반주거지역으로 상향되면서 사업성 확보가 가능해질 것으로 보인다.
서울시는 지난 26일 제15차 도시·건축공동위원회를 열고 목동아파트 1~3단지에 대한 용도지역(특별계획구역 및 계획지침) 결정(변경)안을 수정가결했다고 27일 밝혔다.
목동 1~3단지는 2004년 용도지역 세분화 당시 제3종으로 지정된 4~14단지와 달리 제2종으로 결정됐었다.
서울시는 "대규모 재건축에 따른 세대수 및 교통발생량을 예측하고 용도지역 상향에 대한 지속적인 민원을 고려해 선행결정이 필요하다고 판단했다"고 설명했다.
▲ ⓒ서울시 제공
이번 용도지역 상향은 공공지원 민간임대주택을 허용용적률의 20%이상 확보하는 등 공공기여 방안을 제시하는 조건으로 수립됐다.
주거지역 용도의 경우 1종은 용적률 150%에 층수제한 4층, 2종은 용적률 200%에 7층과 12층으로 층수제한을 둔다. 3종은 이보다 더 완화돼 용적률 250%에 층수제한이 없다. 또 3종은 건폐율도 50%로, 60%인 1종과 2종보다 낮다.
서울시의 목동 1~3단지 용도지역 상향에 따라 향후 목동 재건축 가능성이 더욱 높아질 것으로 보인다. 목동 신시가지 아파트들은 모두 재건축 연한 30년을 넘겼다.
서울시 관계자는 "오랜기간 지속된 목동 1~3단지의 민원을 해소하고 공공지원 민간임대주택 등을 설치해 민간임대주택의 공급을 촉진하고자 결정된 것"이라고 말했다.
서울시는 변경된 지구단위계획을 교통영향평가를 완료한 뒤 그 결과를 반영한 계획이 양천구청으로부터 제출되면 도시·건축공동위원회를 거쳐 최종 결정·고시한다.