서울 소형아파트의 월세 거래비중이 최근 5년간 최대 수준인 것으로 나타났다.
부동산114가 26일 국토교통부 실거래가공개시스템의 서울아파트 월세 거래자료를 분석한 결과 올들어 7월까지 거래된 월세 2만8108건중 전용 60㎡이하 소형거래는 1만6748건에 달했다.
이는 2016년 3만1450건에 비해 전체 월세거래량은 감소한 것이지만 소형거래(9834건)는 오히려 1500건이상 늘었다.
소형아파트 월세 거래비중은 꾸준히 늘고 있다. 올 7월까지 소형 월세거래 비중은 59.6%로 2016년 47.8%보다 11.8%p가 높다. 반면 같은기간 전용 60~85㎡이하와 전용 85㎡초과 구간에서는 거래비중과 거래건수가 모두 감소했다.
특히 전용 60~85㎡이하 구간의 거래 감소폭이 커 월세가구중 일부가 면적을 줄여 이동했을 것으로 보인다고 부동산114는 분석했다.
부동산114는 이처럼 소형아파트 월세 거래비중이 증가한 이유로 △서울 1~2인가구는 전체가구의 57%로 소형아파트 수요가 늘었고 △최근 소형아파트 입주물량이 늘어난 점을 꼽았다. 또한 △전용 60~85㎡이하 구간의 월세 거래비중 감소폭이 커 집값상승과 동반한 임대료 부담이 커지자 임차가구가 면적을 줄여 이동한 것으로 보인다고 설명했다.
대신 부동산114는 소형이 중대형보다 면적대비 월 임대료가 비싸 수요자들의 부담이 클 것이라고 우려했다. 소형아파트의 경우 중대형에 비해 전월세전환율(6월기준 4.2%)이 높아 상대적으로 전세대비 월세 부담이 커진다는 것이다. 부동산114는 앞으로도 전세의 월세전환은 지속될 것으로 보인다며 신규 월세계약자들을 위한 보완장치가 필요하다고 지적했다.
부동산114가 26일 국토교통부 실거래가공개시스템의 서울아파트 월세 거래자료를 분석한 결과 올들어 7월까지 거래된 월세 2만8108건중 전용 60㎡이하 소형거래는 1만6748건에 달했다.
이는 2016년 3만1450건에 비해 전체 월세거래량은 감소한 것이지만 소형거래(9834건)는 오히려 1500건이상 늘었다.
소형아파트 월세 거래비중은 꾸준히 늘고 있다. 올 7월까지 소형 월세거래 비중은 59.6%로 2016년 47.8%보다 11.8%p가 높다. 반면 같은기간 전용 60~85㎡이하와 전용 85㎡초과 구간에서는 거래비중과 거래건수가 모두 감소했다.
특히 전용 60~85㎡이하 구간의 거래 감소폭이 커 월세가구중 일부가 면적을 줄여 이동했을 것으로 보인다고 부동산114는 분석했다.
부동산114는 이처럼 소형아파트 월세 거래비중이 증가한 이유로 △서울 1~2인가구는 전체가구의 57%로 소형아파트 수요가 늘었고 △최근 소형아파트 입주물량이 늘어난 점을 꼽았다. 또한 △전용 60~85㎡이하 구간의 월세 거래비중 감소폭이 커 집값상승과 동반한 임대료 부담이 커지자 임차가구가 면적을 줄여 이동한 것으로 보인다고 설명했다.
대신 부동산114는 소형이 중대형보다 면적대비 월 임대료가 비싸 수요자들의 부담이 클 것이라고 우려했다. 소형아파트의 경우 중대형에 비해 전월세전환율(6월기준 4.2%)이 높아 상대적으로 전세대비 월세 부담이 커진다는 것이다. 부동산114는 앞으로도 전세의 월세전환은 지속될 것으로 보인다며 신규 월세계약자들을 위한 보완장치가 필요하다고 지적했다.