DL건설이 경기도 시흥시 시흥장현 공공주택지구 B-10블럭에 민간참여형 공공주택 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 25층·4개동·총 431가구 규모로 이중 특별공급(364가구) 물량이 84.5%를 차지한다.
타입별 공급가구수(일반)는 △84㎡A 238가구(67가구) △84㎡B 96가구(14가구) △84㎡C 97가구(14가구)며 분양가격은 기준층 기준 4억6161만~4억8486만원사이다.
공공주택인 만큼 청약신청 기준이 까다로운 편이다. 우선공급대상을 보면 시흥시 1년이상 계속 거주자(30%)·경기도 6개월이상 계속 거주자(20%)·수도권 거주자(50%) 비율로 배정되며 청약통장 가입기간도 2년(24회 납입)을 경과해야 한다.
여기에 자산보유 기준을 충족해야 한다. 세부내역을 보면 부동산(건물+토지)은 2억1550만원을, 차량은 3557만원을 초과해선 안 된다.
소득기준도 다자녀(120%)·노부모(120%)·생애최초(100~130%)·신혼부부(100~140%) 등 공급유형에 따라 도시근로자 가구당 월평균소득액을 넘어선 안 된다.
일반공급 청약기준도 까탈스럽기는 마찬가지다. 수도권에 거주하는 세대주면서 청약통장에 가입해 2년이 경과한 자로 매월 약정납입일에 월납입금을 24회이상 납입해야 한다. 또한 과거 5년이내 세대구성원 전원이 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 한다.
이처럼 깐깐한 조건에도 불구하고 수요자 관심이 높은 이유는 '입지' 때문으로 풀이된다.
호갱노노에 따르면 서해선 '시흥능곡역'이 단지와 646m(도보 10분) 거리며 특히 강남역(3300번)·역삼세무서(3200번)·여의도환승센터(530번)·사당역(3301번)·구로디지털단지역환승센터(5602번) 등 버스노선이 잘 갖춰져 있다. 이 밖에 신안산선과 월판선이 각 2024년·2026년 개통예정이다.
교육시설도 가까운 편이다. 단지 동쪽으로 한여울초교(171m)가 도보권에 있으며 시흥가온중·능곡중·장곡중 등도 지근거리다.
일례로 지난해 1월 입주를 마친 '금강펜테리움 센트럴파크' 전용 84㎡B 경우 지난 2월14일 8억720만원(12층)에 거래된 후 현재 호가만 11억~11억5000만원까지 뛰기도 했다.
물론 아쉬운 점도 있다. 전체 가구수중 차지하는 비율이 가장 큰 전용 84㎡A타입 현관전면과 엘리베이터 출입구가 마주보고 있어 프라이버시 간섭이 예상되며 네이버 지도기준 1001·1002·1003·1004동 대지경계서 약 350~450m 거리에 송전탑이 위치해 있다.
입주자모집공고를 보면 "서쪽 야산에 설치돼 있는 송전선로 및 철탑은 현재와 같이 존치되는 전기시설물"이라며 "전자파 등에 예민한 사람의 경우 이에 따른 신체적 이상 등이 나타날 수 있다"고 경고하고 있다.
이외에도 단지 남동쪽으로 자동차공업소 및 공구상점(100m)·자동차검사소(260m)·능곡버스공영차고지(280m)·시흥능곡수질복원센터(340m)·주유소(380m) 등이 자리해 청약전 확인이 요구된다.
송승현 도시와경제 대표는 "주변단지 시세와 비교했을 때 공급가격 대비 억대초피가 붙을 것으로 예상된다"며 "다만 공공분양 일반공급의 경우 청약통장 가입기간과 예치금에 따라 당첨희비가 엇갈리는 만큼 본인 청약통장을 먼저 체크해 봐야 할 것"이라고 말했다.