경기도 광명시 철산동 철산주공8·9단지를 재건축한 철산자이더헤리티지가 오는 26일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약일정에 돌입한다. 하지만 높은 분양가격과 과도한 의무탓에 ‘제2 둔촌주공’을 우려하는 목소리가 나온다.
철산자이더헤리티지는 입지·규모·분양가 등 여러 측면에서 둔촌주공과 꽤 닮았다. 두 단지 모두 주택재건축정비사업으로 큰 규모를 자랑한다. 둔촌주공이 압도적으로 크지만 철산자이더헤리티지도 총 3804가구로 매머드급이다.
조합원분을 제외한 일반분양 물량도 1631가구로 왠만한 아파트 규모다. 주택형별 분양가구수는 △59A 947가구 △59B 4가구 △59C 449가구 △84A 26가구 △84B 81가구 △84C 3가구 △114A 36가구 △114B 2가구 △114C 83가구다.
공급가격은 층수에 따라 천차만별이다. △59A 6억8200만~8억800만원 △59B 7억1500만~7억3000만원 △59C 6억9300만~8억1000만원 △84A 9억1600만~9억3600만원 △84B 8억9500만~10억4900만원 △84C 9억3400만~9억5400만원 △114A 10억9200만~11억9900만원 △114B 10억9600만원 △114C 10억5300만~11억9800만원사이다.
여기에 발코니확장비용 △59A 947가구 △59B 4가구 △59C 449가구 △84A 26가구 △84B 81가구 △84C 3가구 △114A 36가구 △114B 2가구 △114C 83가구다.
철산자이더헤리티지는 입지·규모·분양가 등 여러 측면에서 둔촌주공과 꽤 닮았다. 두 단지 모두 주택재건축정비사업으로 큰 규모를 자랑한다. 둔촌주공이 압도적으로 크지만 철산자이더헤리티지도 총 3804가구로 매머드급이다.
조합원분을 제외한 일반분양 물량도 1631가구로 왠만한 아파트 규모다. 주택형별 분양가구수는 △59A 947가구 △59B 4가구 △59C 449가구 △84A 26가구 △84B 81가구 △84C 3가구 △114A 36가구 △114B 2가구 △114C 83가구다.
공급가격은 층수에 따라 천차만별이다. △59A 6억8200만~8억800만원 △59B 7억1500만~7억3000만원 △59C 6억9300만~8억1000만원 △84A 9억1600만~9억3600만원 △84B 8억9500만~10억4900만원 △84C 9억3400만~9억5400만원 △114A 10억9200만~11억9900만원 △114B 10억9600만원 △114C 10억5300만~11억9800만원사이다.
여기에 발코니확장비용 △59A 947가구 △59B 4가구 △59C 449가구 △84A 26가구 △84B 81가구 △84C 3가구 △114A 36가구 △114B 2가구 △114C 83가구다.
다만 분양가격이 높게 책정된 탓에 청약흥행을 기대하긴 어려워 보인다. 실제 철산동 ‘철산래미안자이’ 전용 84㎡ 경우 지난 10월22일 9억6500만원(24층)에 실거래됐으며 ‘철산푸르지오하늘채’ 전용 84㎡는 지난 5월18일 11억8000만원(22층)에 손바뀜됐다.
둔촌주공처럼 각종 규제도 적용받는다. 청약당첨시 재당첨제한이 10년이며 전매제한 8년, 실거주의무 2년을 충족해야 한다.
이에 일각에선 최근 집값이 하락세인 점을 감안해 청약보다 급매로 나온 상급지 아파트를 매매하는 게 낫다는 말도 나오고 있다.
철산동 한 공인중개업소 관계자는 “분양가가 시세보다 낮아 당첨되면 시세차익이 보장되는 이른바 로또청약단지는 아니”라며 “에어컨 등 유상옵션을 선택할 경우 시세보다 높을수 있어 급매로 나온 기존 아파트를 선택하는 것도 나쁘지 않다”고 말했다.
둔촌주공처럼 각종 규제도 적용받는다. 청약당첨시 재당첨제한이 10년이며 전매제한 8년, 실거주의무 2년을 충족해야 한다.
이에 일각에선 최근 집값이 하락세인 점을 감안해 청약보다 급매로 나온 상급지 아파트를 매매하는 게 낫다는 말도 나오고 있다.
철산동 한 공인중개업소 관계자는 “분양가가 시세보다 낮아 당첨되면 시세차익이 보장되는 이른바 로또청약단지는 아니”라며 “에어컨 등 유상옵션을 선택할 경우 시세보다 높을수 있어 급매로 나온 기존 아파트를 선택하는 것도 나쁘지 않다”고 말했다.