서울 임대차시장에서 월세화 현상이 심화하면서 서민층 주거비 부담이 가중되고 있다. 빌라 등 비(非)아파트를 중심으로 전세의 월세화가 가속화하는 가운데 월셋값도 지속적인 상승세를 보이고 있다.
24일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 1∼3월 서울 주택 전월세 거래 12만3669건중 전세는 5만7997건(46.9%), 월세는 6만5672(53.1%)건으로 나타났다.
전월세 비중은 국토부가 관련통계를 집계하기 시작한 2011년이후 각각 최저, 최고치를 기록했다.
서울주택 전세비중은 2020년 61.6%에서 △2021년 58.0% △2022년 50.3% △2023년 47.6%로 하락세가 이어지고 있다.
이는 빌라와 단독주택 월세가 늘어나고 있기 때문이다.
지난 1분기 서울지역 빌라와 단독주택 전월세 거래 6만6170건을 들여다보면 이중 전세는 2만4002건(36.3%), 월세는 4만2168건(63.7%)으로 전세 비중이 역대 최저치를 기록했다.
같은기간 아파트는 전월세 거래 5만7499건중 전세가 3만3995건(59.1%), 월세는 2만3504건(40.9%)으로 전세비중이 높았다.
서울 25개 자치구 가운데 전세비중이 가장 낮은 곳은 관악구였다.
지난 1분기 관악구 주택 전월세 거래량은 6310건으로 이중 전세가 2124건(33.7%)이었다.
이어 △종로구 34.4% △광진구 36.6% △서대문구 40.2% △동작구 41.3% △중구 41.9% △동대문구 41.9% △마포구 42.9% △강북구 43.3% △중랑구 46.1% 순으로 전세비중이 낮았다.
월세수요가 늘면서 월셋값도 오르세를 보이고 있다.
부동산 플랫폼 '다방' 운영사 스테이션3에 따르면 올해 1분기 서울 빌라 원룸(보증금 1000만원·전용 33㎡이하 기준) 평균 월세가격은 72만8000원이었다.
월셋값은 △지난해 1분기 69만5000원 △2분기 74만원 △3분기 71만6000원 △4분기 72만8000원 등 우상향 곡선을 그리고 있다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증보험 가입이 강화된데다 비아파트 전세 기피현상이 지속되면서 주택 임대차시장이 월세 중심으로 재편되고 있다"고 설명했다.
24일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 1∼3월 서울 주택 전월세 거래 12만3669건중 전세는 5만7997건(46.9%), 월세는 6만5672(53.1%)건으로 나타났다.
전월세 비중은 국토부가 관련통계를 집계하기 시작한 2011년이후 각각 최저, 최고치를 기록했다.
서울주택 전세비중은 2020년 61.6%에서 △2021년 58.0% △2022년 50.3% △2023년 47.6%로 하락세가 이어지고 있다.
이는 빌라와 단독주택 월세가 늘어나고 있기 때문이다.
지난 1분기 서울지역 빌라와 단독주택 전월세 거래 6만6170건을 들여다보면 이중 전세는 2만4002건(36.3%), 월세는 4만2168건(63.7%)으로 전세 비중이 역대 최저치를 기록했다.
같은기간 아파트는 전월세 거래 5만7499건중 전세가 3만3995건(59.1%), 월세는 2만3504건(40.9%)으로 전세비중이 높았다.
서울 25개 자치구 가운데 전세비중이 가장 낮은 곳은 관악구였다.
지난 1분기 관악구 주택 전월세 거래량은 6310건으로 이중 전세가 2124건(33.7%)이었다.
이어 △종로구 34.4% △광진구 36.6% △서대문구 40.2% △동작구 41.3% △중구 41.9% △동대문구 41.9% △마포구 42.9% △강북구 43.3% △중랑구 46.1% 순으로 전세비중이 낮았다.
월세수요가 늘면서 월셋값도 오르세를 보이고 있다.
부동산 플랫폼 '다방' 운영사 스테이션3에 따르면 올해 1분기 서울 빌라 원룸(보증금 1000만원·전용 33㎡이하 기준) 평균 월세가격은 72만8000원이었다.
월셋값은 △지난해 1분기 69만5000원 △2분기 74만원 △3분기 71만6000원 △4분기 72만8000원 등 우상향 곡선을 그리고 있다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증보험 가입이 강화된데다 비아파트 전세 기피현상이 지속되면서 주택 임대차시장이 월세 중심으로 재편되고 있다"고 설명했다.