서울 집값이 가파르게 상승하면서 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 전세가율(매매가격대비 전세가격 비율)이 30%대까지 떨어진 것으로 나타났다. 서울 전체 전세가율도 45%대로 낮아지면서 '갭투자'가 더 어려워졌다는 평가가 나온다.
23일 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 157만가구(임대 제외) 평균가격을 표본 삼아 분석한 결과 지난달 서울 서초구 전세가율은 37.1%로 집계됐다. 이는 아파트 전세가격이 매매가격 3분의 1 수준이라는 의미다. 송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 각각 조사됐다.
용산구가 40.9%로 네번째로 낮았고 △양천구 44.2% △영등포구 45.6% △강동구 46.3% △성동구 46.4% 등도 전세가격이 매매가격 절반에 못미쳤다.
반대로 서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구로 60.9%를 기록했다. 성북구와 중랑구가 나란히 59.5%를 나타냈으며 강북구 58.3%, 관악구 57.8% 등이 뒤를 이었다.
서울시 평균 전세가율은 45.2%로 집계됐다.
서울 전세가율은 2017년 초 70%대였지만 이후 집값 상승과 함께 하락하면서 2018년 5월 50%대를 기록했고 이후 40∼50%선에서 오르내리고 있다.
지난달 전세가율 45%대 기록은 2017년 1월 이래 최저치다. 강남·서초·송파구 전세가율도 마찬가지로 2017년 이래 최저치다.
특히 이들 지역의 전세가율은 올해 들어 급격한 하락세를 보이고 있다. 강남구 지난달 전세가율은 1월대비 2.8%p 하락했고 같은기간 송파구는 2.7%p, 서초구는 2.4%p 내렸다.
이는 그만큼 이들지역 매매가격이 더 가파르게 올랐다는 의미다.
서울 경우 전세가율은 주택 기대수익률과 관련이 있다. 즉 전세가율이 낮은 지역은 그만큼 투자가치가 높게 평가된다는 게 전문가들 분석이다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "통상 매매가격은 투자가치, 전세가격은 사용가치를 나타내는데 전세가율이 낮아진 것은 사용가치가 투자가치를 못 따라간다는 의미"라며 "전세가율 하락에 따라 전세 레버리지(갭투자) 기능이 약화해 이제 서울은 갭투자도 본인 자금이 있어야 가능한 시장이 됐다"고 말했다.
23일 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 157만가구(임대 제외) 평균가격을 표본 삼아 분석한 결과 지난달 서울 서초구 전세가율은 37.1%로 집계됐다. 이는 아파트 전세가격이 매매가격 3분의 1 수준이라는 의미다. 송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 각각 조사됐다.
용산구가 40.9%로 네번째로 낮았고 △양천구 44.2% △영등포구 45.6% △강동구 46.3% △성동구 46.4% 등도 전세가격이 매매가격 절반에 못미쳤다.
반대로 서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구로 60.9%를 기록했다. 성북구와 중랑구가 나란히 59.5%를 나타냈으며 강북구 58.3%, 관악구 57.8% 등이 뒤를 이었다.
서울시 평균 전세가율은 45.2%로 집계됐다.
서울 전세가율은 2017년 초 70%대였지만 이후 집값 상승과 함께 하락하면서 2018년 5월 50%대를 기록했고 이후 40∼50%선에서 오르내리고 있다.
지난달 전세가율 45%대 기록은 2017년 1월 이래 최저치다. 강남·서초·송파구 전세가율도 마찬가지로 2017년 이래 최저치다.
특히 이들 지역의 전세가율은 올해 들어 급격한 하락세를 보이고 있다. 강남구 지난달 전세가율은 1월대비 2.8%p 하락했고 같은기간 송파구는 2.7%p, 서초구는 2.4%p 내렸다.
이는 그만큼 이들지역 매매가격이 더 가파르게 올랐다는 의미다.
서울 경우 전세가율은 주택 기대수익률과 관련이 있다. 즉 전세가율이 낮은 지역은 그만큼 투자가치가 높게 평가된다는 게 전문가들 분석이다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "통상 매매가격은 투자가치, 전세가격은 사용가치를 나타내는데 전세가율이 낮아진 것은 사용가치가 투자가치를 못 따라간다는 의미"라며 "전세가율 하락에 따라 전세 레버리지(갭투자) 기능이 약화해 이제 서울은 갭투자도 본인 자금이 있어야 가능한 시장이 됐다"고 말했다.