10대건설사가 하자보수·소송 등 대응용도로 쌓아둔 충당부채가 상반기 5조원을 넘긴 가운데 피소소송가액이 이에 육박한 것으로 나타났다. 문제는 장기간 적체된 미분양 탓에 자금경색이 심화된 상황에서 정부 부동산대책으로 자금흐름이 막혀 유동성 압박이 심화될 수 있단 점이다. 전문가들은 향후 소송이 현실화될 경우 건설사 '현금흐름 쇼크'가 불가피하다고 우려한다.
20일 시공능력평가 상위 10개건설사 반기보고서를 분석한 결과 상반기 기준 이들 건설사 총 충당부채액은 5조7786억원으로 전년동기 5조2233억원 대비 5553억원(10.6%) 늘었다.
건설사별로 충당부채를 보면 GS건설이 1조1761억원으로 가장 많았고 이어 △현대건설 1조539억원 △롯데건설 7347억원 △대우건설 6685억원 △HDC현대산업개발 5510억원 △현대엔지니어링 3796억원 △삼성물산 3349억원 △포스코이앤씨 3149억원 △DL이앤씨 2946억원 △SK에코플랜트 2704억원 등 순으로 집계됐다.
이처럼 건설사들이 충당부채를 쌓아놓는 이유는 그만큼 현재 시장불확실성이 확산되고 있다는 것을 의미한다. 충당부채는 지출시기 또는 금액이 불확실한 부채를 말한다. 건설사 경우 공사중단·지연 등에 따른 지체보상금과 입주전·후 하자보수, 법정소송 등 비용으로 사용된다.
즉 향후 발생할 가능성이 높은 사업리스크를 대비해 미리 현금을 쌓아 놓고 이를 부채로 설정하는 것이다. 그렇기 때문에 충당부채가 높다는 것은 그만큼 하자·소송 관련 위험이 높은 것을 말하고 이 소송에서 패소할 경우에는 채무증가로 향후 재무에도 부담으로 작용할 수 있다.
더욱이 건설업계에서는 한국토지주택공사(LH) 철근누락 사태와 지난 2022년 발생한 광주 서구 화정동 아이파크 붕괴사고 등 이후로 각종 소송가액이 증가하고 있는 것을 우려하고 있다.
올해 상반기 기준 10대건설사 피소소송가액은 4조4664억원으로 총 충당부채액 5조7786억원 77%에 육박하는 수준이다. 우려되는 부분은 연말까지 공사비 인상에 따른 건설사와 조합 사이 소송이 추가로 발생할 가능성이 높은 만큼 피소 소송가액은 더 늘어날 수 있다는 점이다.
소송가액이 가장 큰 건설사는 GS건설로 1조4403억원이었고 이어 △SK에코플랜트 8244억원 △현대건설 5541억원 △포스코이앤씨 5484억원 △DL이앤씨 2755억원 △삼성물산 2356억원 △HDC현대산업개발 1867억원 △대우건설 1619억원 △현대엔지니어링 1248억원 △롯데건설 1149억원 등 순이었다. 전문가들은 향후 건설경기가 악화되면서 분쟁으로 갈등과 송사는 더욱 늘어날 것으로 내다보고 있다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 "건설경기가 좋았던 시절에는 갈등이 발생하더라도 발주처 및 원청사, 조합 등과의 친밀한 관계를 유지하기 위해 원만히 넘어가는 경우가 많았지만 경기위축 국면에서는 손해를 줄이기 위해 책임을 회피하려는 심리가 강해진다"며 "올해는 공사비 상승 등으로 소송전이 더 발생할 가능성이 있어 건설사는 유무형의 손실을 입을 가능성이 있다"고 말했다.
20일 시공능력평가 상위 10개건설사 반기보고서를 분석한 결과 상반기 기준 이들 건설사 총 충당부채액은 5조7786억원으로 전년동기 5조2233억원 대비 5553억원(10.6%) 늘었다.
건설사별로 충당부채를 보면 GS건설이 1조1761억원으로 가장 많았고 이어 △현대건설 1조539억원 △롯데건설 7347억원 △대우건설 6685억원 △HDC현대산업개발 5510억원 △현대엔지니어링 3796억원 △삼성물산 3349억원 △포스코이앤씨 3149억원 △DL이앤씨 2946억원 △SK에코플랜트 2704억원 등 순으로 집계됐다.
이처럼 건설사들이 충당부채를 쌓아놓는 이유는 그만큼 현재 시장불확실성이 확산되고 있다는 것을 의미한다. 충당부채는 지출시기 또는 금액이 불확실한 부채를 말한다. 건설사 경우 공사중단·지연 등에 따른 지체보상금과 입주전·후 하자보수, 법정소송 등 비용으로 사용된다.
즉 향후 발생할 가능성이 높은 사업리스크를 대비해 미리 현금을 쌓아 놓고 이를 부채로 설정하는 것이다. 그렇기 때문에 충당부채가 높다는 것은 그만큼 하자·소송 관련 위험이 높은 것을 말하고 이 소송에서 패소할 경우에는 채무증가로 향후 재무에도 부담으로 작용할 수 있다.
더욱이 건설업계에서는 한국토지주택공사(LH) 철근누락 사태와 지난 2022년 발생한 광주 서구 화정동 아이파크 붕괴사고 등 이후로 각종 소송가액이 증가하고 있는 것을 우려하고 있다.
올해 상반기 기준 10대건설사 피소소송가액은 4조4664억원으로 총 충당부채액 5조7786억원 77%에 육박하는 수준이다. 우려되는 부분은 연말까지 공사비 인상에 따른 건설사와 조합 사이 소송이 추가로 발생할 가능성이 높은 만큼 피소 소송가액은 더 늘어날 수 있다는 점이다.
소송가액이 가장 큰 건설사는 GS건설로 1조4403억원이었고 이어 △SK에코플랜트 8244억원 △현대건설 5541억원 △포스코이앤씨 5484억원 △DL이앤씨 2755억원 △삼성물산 2356억원 △HDC현대산업개발 1867억원 △대우건설 1619억원 △현대엔지니어링 1248억원 △롯데건설 1149억원 등 순이었다. 전문가들은 향후 건설경기가 악화되면서 분쟁으로 갈등과 송사는 더욱 늘어날 것으로 내다보고 있다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 "건설경기가 좋았던 시절에는 갈등이 발생하더라도 발주처 및 원청사, 조합 등과의 친밀한 관계를 유지하기 위해 원만히 넘어가는 경우가 많았지만 경기위축 국면에서는 손해를 줄이기 위해 책임을 회피하려는 심리가 강해진다"며 "올해는 공사비 상승 등으로 소송전이 더 발생할 가능성이 있어 건설사는 유무형의 손실을 입을 가능성이 있다"고 말했다.
이처럼 충당부채로 현금이 '잠긴 돈'으로 묶인 상황에서 추가 악재가 겹쳤다. 정부가 발표한 10·15대책이 건설사 유동성에 악영향을 미칠 수 있어서다.
먼저 분양위축이 예상된다. LTV(주택담보대출비율)과 주택담보대출 대출한도 강화로 실수요자 포함 가계의 대출여력이 줄어들어 분양 수요가 악화될 가능성이 있기 때문이다. 결과적으로 중도금·잔금회수 지연 또는 저조한 청약경쟁률로 현금 유입이 줄어들 수 있다.
여기에 토지거래허가구역 등으로 갭투자(전세끼고 매입) 및 투자성 매매가 제한되면 기존 현금 마련에 쓰이던 개인·법인 자금 유입이 감소할 수 있다. 단기적으로 분양시장에 유입되던 레버리지성 수요가 빠지면 건설사의 단기 현금수금에 타격이 예상된다. 업계에서도 정부 부동산대책이 시장 수요자들뿐 아니라 건설사에도 영향을 미칠 수 있다고 입을 모은다.
서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 "부동산 규제로 시장에 불확실성이 커질 경우 기업들이 또한 추가 충당부채를 더 쌓거나 보수적 회계처리를 할 가능성이 높다"면서 "재무지표와 신용등급 압박이 심해져 외부차입 여건이 더 악화될 수 있다"고 말했다.
김 소장도 "대형건설사도 현금유동성이 녹록치 않은 시장 상황인데 미분양 리스크가 더 큰 중견건설사 경우 자금회수 통로가 줄어들어 현금흐름에 즉각적인 압박을 받을 수 있다"며 "사업규모는 작지만 리스크 비중은 더 큰 상황에서 중견건설사 매출이 줄면 부채비율 상승에 따른 신용등급 하락과 PF조달금리 인상 등 '악순화 구조가'더 심화될 가능성도 있다"고 설명했다.
먼저 분양위축이 예상된다. LTV(주택담보대출비율)과 주택담보대출 대출한도 강화로 실수요자 포함 가계의 대출여력이 줄어들어 분양 수요가 악화될 가능성이 있기 때문이다. 결과적으로 중도금·잔금회수 지연 또는 저조한 청약경쟁률로 현금 유입이 줄어들 수 있다.
여기에 토지거래허가구역 등으로 갭투자(전세끼고 매입) 및 투자성 매매가 제한되면 기존 현금 마련에 쓰이던 개인·법인 자금 유입이 감소할 수 있다. 단기적으로 분양시장에 유입되던 레버리지성 수요가 빠지면 건설사의 단기 현금수금에 타격이 예상된다. 업계에서도 정부 부동산대책이 시장 수요자들뿐 아니라 건설사에도 영향을 미칠 수 있다고 입을 모은다.
서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 "부동산 규제로 시장에 불확실성이 커질 경우 기업들이 또한 추가 충당부채를 더 쌓거나 보수적 회계처리를 할 가능성이 높다"면서 "재무지표와 신용등급 압박이 심해져 외부차입 여건이 더 악화될 수 있다"고 말했다.
김 소장도 "대형건설사도 현금유동성이 녹록치 않은 시장 상황인데 미분양 리스크가 더 큰 중견건설사 경우 자금회수 통로가 줄어들어 현금흐름에 즉각적인 압박을 받을 수 있다"며 "사업규모는 작지만 리스크 비중은 더 큰 상황에서 중견건설사 매출이 줄면 부채비율 상승에 따른 신용등급 하락과 PF조달금리 인상 등 '악순화 구조가'더 심화될 가능성도 있다"고 설명했다.