▲ 서울시내 전경. ⓒ뉴데일리DB
올해 아파트·연립·오피스텔 등 서울 집합건물 매수자 10명 가운데 4명 이상은 부동산을 생애 최초로 매입한 것으로 확인됐다. 규제지역 확대와 대출제한으로 내집 마련 진입장벽이 높아지면서 상대적으로 제약이 덜한 생애최초 매수자 비중이 높아진 것으로 풀이된다. 최근 집값 상승세가 다시 가팔라지자 실수요자들이 패닉바잉(공황매수)에 나선 것이라는 해석도 나온다.
11일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼5월 서울 집합건물 전체 매매 등기 건수 7만2025건 가운데 생애최초 매수자의 등기는 3만2843건으로 전체 45.6%를 차지했다.
올해 거래된 집합건물 가운데 절반 가량을 생애 최초 매수자가 사들인 셈이다.
이는 대법원이 해당 통계를 공개하기 시작한 2010년 이후 최대치다. 전년 동기 36.5%와 비교하면 9%포인트(p) 이상 커진 것이다.
생애최초 부동산 매입 비중은 2024년 평균 35.8%에서 지난해 38.0%로 확대됐다.
강화된 대출 규제와 규제지역 확대가 생애최초 매수자 증가에 영향을 미친 것으로 분석된다.
실제 주택담보대출 금액이 최소 2억원, 최대 6억원으로 축소된 지난해 10월부터 12월까지 생애최초 주택구입자 비중은 38.6%였다. 이후 올해 1월부터 42.1%로 늘어나기 시작해 2월에는 43.8%로 증가했고 3월 45.1%, 4월에는 48.7%까지 늘었다.
양도세 중과 유예가 종료된 5월에도 생애최초 매수 비중은 48.5%로 50%에 육박했다.
자치구별로 보면 집값이 상대적으로 낮은 비강남 지역에서 생애최초 매수가 활기를 띠었다.
노원구는 올해 생애최초 집합건물 매수 비중이 60.6%로 서울에서 가장 높았고 성북구가 59.8%로 뒤를 이었다. 그외 △강북구 57.2% △서대문구 55.2% △관악구 52.7% △강서구 50.9% △금천구 50.2% △구로구 50.1% 등은 생애최초 매수 비중이 절반을 넘었다.
반면 강남구는 생애최초 매수 비중이 31.6%로 서울에서 가장 낮았다.
연령대별로 보면 생애최초 가운데 절반 이상이 30대였다. 30대 비중은 지난해 평균 49.8%에서 지난 5월 기준 56.1%지 상승하며 역대 최초로 과반을 넘어섰다.
부동산업계 한 관계자는 "집값 급등과 청약 경쟁 심화로 40대 이하 실수요층의 주거 불안감이 더욱 커진 상황"이라며 "정부 주도 주택 공급도 속도를 내지 못하고 있어 자칫 실수요자들의 매수세를 자극할 수 있다"고 지적했다.