반도체 시장 호황으로 경기 화성시 동탄구 등의 집값이 폭등하면서 정부의 규제지역 확대 가능성에 무게가 실리고 있다. 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 '3중 규제'로 묶일 가능성이 유력한 곳은 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시 등이다. 다만 섣부른 규제지역 확대는 집값 풍선 효과와 실수요 패닉바잉(공황매수)을 초래할 수 있다는 신중론도 제기된다.
18일 한국부동산원 5월 주택가격 동향 통계에 따르면 수도권 비규제지역 가운데 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구 3곳은 2개월 연속 규제지역 필수 지정 요건을 충족했다.
현행법상 규제지역 지정 정량요건을 보면 조정대상지역은 직전 3개월 주택가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과하는 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우에 지정할 수 있다.
우선 동탄구 집값은 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 고액 성과급 지급, 광역급행철도(GTX) 교통 호재가 맞물리면서 지난 3개월간 3.85% 급등했다.
지난 2월에는 상승률이 0.78%에 그쳤지만 3월에 1.10%로 뛰었고 4월에는 1.13%, 5월에는 1.57%로 오름폭을 키웠다.
지난주 동탄구 아파트값 상승률은 1.98%로 전주 상승률(0.60%)의 3배를 웃돌았다. 정부 규제를 앞두고 주택 매수세가 몰리며 집값을 더욱 끌어올렸다.
동탄규 T공인중개소 관계자는 "호가에 5000만원을 얹어 매수콜을 넣어도 집주인이 계좌를 주지 않는 경우도 있다"며 "이제 곧 규제지역으로 지정될 것이라는 불안감에 집주인들도 매수대기자들도 계속 가격을 높여 부르는 분위기"라고 설명했다.
구리시는 재개발 호재와 교통여건 개선 기대감이 반영되면서 지난 3개월간 집값 상승률이 3.53%에 달했다. 동탄구에 이어 두 번째로 높은 상승률이다.
삼성전자·SK하이닉스 임직원 수요가 많은 용인시 기흥구 집값도 지난 3개월간 2.57% 뛰었다. 경기도 평균인 0.81%의 3배가 넘는 수치다.
시장에선 정부가 이른 시일 내에 이들 지역을 3중 규제 지역으로 묶을 것이라는 관측이 오간다.
규제지역 지정시 매수세 위축은 불가피할 것으로 보인다. 규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 무주택(처분조건부 1주택 포함)은 70%에서 40%로 낮아지고 유주택자는 대출이 전면 금지된다.
금융권 주택담보대출도 집값에 따라 2억∼6억원으로 줄고 양도소득세·취득세 중과 등 세제 부담도 늘어난다. 재건축·재개발 등 도시정비사업 단지는 조합원 지위 양도가 제한될 수 있다.
다만 규제지역 확대시 일대 전세시장이 더욱 불안해질 수 있다는 우려도 적잖다. 실제 이들 3개 지역은 전세값도 가파르게 오르고 있다.
지난 3개월간 화성 동탄구 전셋값 상승률은 4.26%로 매매가를 웃돌았고 특히 아파트 경우 4.47%에 달했다. 같은 기간 용인시 기흥구는 3.26%, 구리시도 2.33% 오르는 등 임대차시장이 과열 조짐을 나타내고 있다.
아울러 이들 지역이 3중 규제로 묶이면 인근의 또다른 비규제지역으로 집값 상승세가 번질 가능성도 배제할 수 없다.
부동산업계 한 관계자는 "규제지역에서는 임대차 매물이 줄어들 수밖에 없고 그만큼 전·월세 가격은 더 뛸 것"이라며 "하반기 세제 강화 조치까지 겹치면 부동산 시장이 비정상적으로 잠길 수 있다"고 지적했다.
18일 한국부동산원 5월 주택가격 동향 통계에 따르면 수도권 비규제지역 가운데 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구 3곳은 2개월 연속 규제지역 필수 지정 요건을 충족했다.
현행법상 규제지역 지정 정량요건을 보면 조정대상지역은 직전 3개월 주택가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과하는 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우에 지정할 수 있다.
우선 동탄구 집값은 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 고액 성과급 지급, 광역급행철도(GTX) 교통 호재가 맞물리면서 지난 3개월간 3.85% 급등했다.
지난 2월에는 상승률이 0.78%에 그쳤지만 3월에 1.10%로 뛰었고 4월에는 1.13%, 5월에는 1.57%로 오름폭을 키웠다.
지난주 동탄구 아파트값 상승률은 1.98%로 전주 상승률(0.60%)의 3배를 웃돌았다. 정부 규제를 앞두고 주택 매수세가 몰리며 집값을 더욱 끌어올렸다.
동탄규 T공인중개소 관계자는 "호가에 5000만원을 얹어 매수콜을 넣어도 집주인이 계좌를 주지 않는 경우도 있다"며 "이제 곧 규제지역으로 지정될 것이라는 불안감에 집주인들도 매수대기자들도 계속 가격을 높여 부르는 분위기"라고 설명했다.
구리시는 재개발 호재와 교통여건 개선 기대감이 반영되면서 지난 3개월간 집값 상승률이 3.53%에 달했다. 동탄구에 이어 두 번째로 높은 상승률이다.
삼성전자·SK하이닉스 임직원 수요가 많은 용인시 기흥구 집값도 지난 3개월간 2.57% 뛰었다. 경기도 평균인 0.81%의 3배가 넘는 수치다.
시장에선 정부가 이른 시일 내에 이들 지역을 3중 규제 지역으로 묶을 것이라는 관측이 오간다.
규제지역 지정시 매수세 위축은 불가피할 것으로 보인다. 규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 무주택(처분조건부 1주택 포함)은 70%에서 40%로 낮아지고 유주택자는 대출이 전면 금지된다.
금융권 주택담보대출도 집값에 따라 2억∼6억원으로 줄고 양도소득세·취득세 중과 등 세제 부담도 늘어난다. 재건축·재개발 등 도시정비사업 단지는 조합원 지위 양도가 제한될 수 있다.
다만 규제지역 확대시 일대 전세시장이 더욱 불안해질 수 있다는 우려도 적잖다. 실제 이들 3개 지역은 전세값도 가파르게 오르고 있다.
지난 3개월간 화성 동탄구 전셋값 상승률은 4.26%로 매매가를 웃돌았고 특히 아파트 경우 4.47%에 달했다. 같은 기간 용인시 기흥구는 3.26%, 구리시도 2.33% 오르는 등 임대차시장이 과열 조짐을 나타내고 있다.
아울러 이들 지역이 3중 규제로 묶이면 인근의 또다른 비규제지역으로 집값 상승세가 번질 가능성도 배제할 수 없다.
부동산업계 한 관계자는 "규제지역에서는 임대차 매물이 줄어들 수밖에 없고 그만큼 전·월세 가격은 더 뛸 것"이라며 "하반기 세제 강화 조치까지 겹치면 부동산 시장이 비정상적으로 잠길 수 있다"고 지적했다.