지난 5월 서울 아파트값이 한 달 새 1% 넘게 뛰며 3개월 만에 가장 큰 오름폭을 기록했다. 전세값도 한 달 만에 1% 넘게 올랐고 월세 경우 임대차 거래에서 차지하는 비중이 54%에 달하는 등 월세 전환 속도가 가속화하는 것으로 나타났다.
22일 서울시는 한국부동산원의 5월 서울 아파트 실거래가격 지수 동향 및 아파트 거래 통계를 분석해 이같이 밝혔다.
5월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 1.33% 상승했다. 이는 올해 2월 1.9% 이후 최대 상승폭이다. 지난해 5월과 비교하면 서울 아파트값은 1년 만에 13.47% 폭등했다.
권역별로는 종로·중·용산구를 포함한 도심권이 2.52%로 가장 높았고 △서남권 1.53% △동북권 1.51% △서북권 1.27% 순으로 나타났다. 반면 고가 아파트가 밀집한 강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권은 0.58%로 상승률이 가장 낮았다.
주택 규모별로 보면 소형(전용 40∼60㎡) 아파트값이 1.79% 올라 가장 가파른 상승세를 나타냈다. 이어 중대형(85∼135㎡)이 1.76%, 초소형(40㎡ 이하) 1.25%, 중소형(60∼85㎡) 1.15%, 대형(135㎡ 초과) 0.94% 순이었다.
같은 기간 서울 아파트 전세 실거래가는 전월보다 1.04% 올랐다. 권역별로는 동북권이 2.25% 올라 가장 높은 상승률을 나타냈다.
규모별로는 대형을 제외한 모든 규모에서 상승했고 소형이 1.43%로 최고 상승률을 찍었다.
이달 15일 집계 기준으로 지난달 아파트 거래 중에선 15억원 이하 비중이 77.9%로 전월 72.9%보다 5.0%포인트(p) 높아졌다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 증가하면서 4∼5월엔 15억원 이하 거래 비중이 연초 대비 감소했다. 하지만 6월 이후 고가주택 거래 집중 현상이 완화되고 대출 규제 영향으로 중저가 주택 중심의 실수요 거래가 늘어나면서 15억원 이하 거래 비중이 다시 증가한 것으로 서울시는 분석하고 있다.
6월 서울 아파트 전세 거래량은 7477건으로 전월 대비 12.5% 줄었다. 반면 월세 거래량은 8819건으로 3.3% 증가했다.
임대차 거래에서 월세 비중은 54.1%에 달했다. 지난해 12월 이후 전세와 월세 비중이 각각 50% 안팎을 유지하던 것을 감안하면 월세 비중이 크게 높아졌다.
전세 거래 중 갱신계약 비중은 6월 53.8%로 전월(52.5%)과 지난해 동월(41.2%) 대비 모두 증가했다. 계약갱신요구권 사용 비중은 55.0%로 전월 51.3%보다 증가했고 지난해 같은 기간 57.7%보다는 낮아졌다.
22일 서울시는 한국부동산원의 5월 서울 아파트 실거래가격 지수 동향 및 아파트 거래 통계를 분석해 이같이 밝혔다.
5월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 1.33% 상승했다. 이는 올해 2월 1.9% 이후 최대 상승폭이다. 지난해 5월과 비교하면 서울 아파트값은 1년 만에 13.47% 폭등했다.
권역별로는 종로·중·용산구를 포함한 도심권이 2.52%로 가장 높았고 △서남권 1.53% △동북권 1.51% △서북권 1.27% 순으로 나타났다. 반면 고가 아파트가 밀집한 강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권은 0.58%로 상승률이 가장 낮았다.
주택 규모별로 보면 소형(전용 40∼60㎡) 아파트값이 1.79% 올라 가장 가파른 상승세를 나타냈다. 이어 중대형(85∼135㎡)이 1.76%, 초소형(40㎡ 이하) 1.25%, 중소형(60∼85㎡) 1.15%, 대형(135㎡ 초과) 0.94% 순이었다.
같은 기간 서울 아파트 전세 실거래가는 전월보다 1.04% 올랐다. 권역별로는 동북권이 2.25% 올라 가장 높은 상승률을 나타냈다.
규모별로는 대형을 제외한 모든 규모에서 상승했고 소형이 1.43%로 최고 상승률을 찍었다.
이달 15일 집계 기준으로 지난달 아파트 거래 중에선 15억원 이하 비중이 77.9%로 전월 72.9%보다 5.0%포인트(p) 높아졌다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 증가하면서 4∼5월엔 15억원 이하 거래 비중이 연초 대비 감소했다. 하지만 6월 이후 고가주택 거래 집중 현상이 완화되고 대출 규제 영향으로 중저가 주택 중심의 실수요 거래가 늘어나면서 15억원 이하 거래 비중이 다시 증가한 것으로 서울시는 분석하고 있다.
6월 서울 아파트 전세 거래량은 7477건으로 전월 대비 12.5% 줄었다. 반면 월세 거래량은 8819건으로 3.3% 증가했다.
임대차 거래에서 월세 비중은 54.1%에 달했다. 지난해 12월 이후 전세와 월세 비중이 각각 50% 안팎을 유지하던 것을 감안하면 월세 비중이 크게 높아졌다.
전세 거래 중 갱신계약 비중은 6월 53.8%로 전월(52.5%)과 지난해 동월(41.2%) 대비 모두 증가했다. 계약갱신요구권 사용 비중은 55.0%로 전월 51.3%보다 증가했고 지난해 같은 기간 57.7%보다는 낮아졌다.