부동산 시장의 극심한 침체가 계속되면서 전세에 이어 [월세 대란]까지 우려됨에 따라 시중은행들이 이르면 이달 말부터 월세 대출 상품을 쏟아낼 전망이다.
금융권에 따르면 금융감독 당국은 최근 주거 취약계층의 월세 여건이 급격히 나빠졌다고 판단, 월세 대출을 받을 수 있는 다양한 금융상품을 내놓도록 시중은행을 지도할 것으로21일 알려졌다.
<금융감독원>은 시중은행을 대상으로 [월세 대출] 운영 현황에 대한 실태 점검도 나설 예정이다.
“최수현 금융감독원장이 월세난도 금융소비자 보호와 직결돼 있다며 월세 대출 상품 활성화에 대한 강한 의지를 드러냈다.
월세 대출 상품 판매를 전 은행으로 늘리고 대출 대상도 확대해 원래의 좋은 취지를 살리기로 했다”
- 금융감독원 관계자
이에 따라
기존에 월세 대출 상품을 내놓은
<신한은행>과 <우리은행>에 이어
나머지 시중은행들도
이달 말 또는 내달 중으로
유사한 월세 상품을 출시할 예정이다.
<신한은행>은 지난 1월 <서울보증보험>의 월세 보증금 담보 보증을 받아집주인에게 월세를 송금한 뒤 세입자의 마이너스 통장에서 빼내거나 보증금의 80% 내에서 신용 대출을 해주는 상품을 출시했다.
<신한은행>은 특히 지난 4월부터 월세 자금대출 대상을 아파트에서 주택으로, 대출대상자 신용등급을 6등급에서 8등급으로 확대하고 대출한도를 3천만원에서 5천만원으로 늘렸다.
<외환은행>, <기업은행>도 유사한 방식 및 조건의 월세 대출 상품을 내놓을 예정이다.
<하나은행>은 기존 전세대출 상품에 [반전세] 세입자도 늘려 금융감독 당국의 요구에 부응할 방침이다.
그러나 기존 월세 대출 상품의 이용 실적이 10건에도 미치지 못하는 등 호응도가 낮아 월세 대란에 큰도움이 되지 못할 것이라는
지적도 있다. 가장 큰 문제는 월세대출 수요자의 상당 부분이 저소득·저신용층일 개연성이 크다는 점.
임차료도 내지 못해대출을 받아야 할 정도라면 저신용층일 가능성이 높을 것이고 어쩔 수 없이 대출금리가 높아져 수요자로선 [있으나 마나] 한 상품이 될 것이라는 우려다.
현장에서 잘 먹히지도 않을 상품을 내놔봐야 호응이 적을 것이라는 비관론도 있다. [4개월간 10명]이라는 실적이 이를 방증한다는 것이다.
이런 이유로 몇몇 은행은 금감원의 대출 확대 권고에도 별다른 준비를 하지 않는 모습이다.
<농협은행>과 <하나은행>은[실효성]이 없고[기존 전세대출 상품]으로[반전세 세입자가 대출 가능]하다는 등의 이유로별도의 월세대출 상품을 출시하지 않을 계획이다.