은행에서 주택담보대출을 받을 때 적용되는 금리가 최근 6개월 새 0.4~0.5% 포인트씩 하락해, 최저 연 3.4%까지 낮아졌다.
수신 금리보다 여신 금리를 높게 매기는 게 은행의 영업 방식이지만, 일부에선 [적금 금리보다 낮은 대출 금리]도 찾아볼 수 있게 됐다.
금융권에 따르면 지난달 은행들이 취급한 주택담보대출 평균금리(10년 만기 분할상환방식)는 <씨티은행> 3.51%, <기업은행> 3.57%, <국민은행> 3.62% 등 3% 중반 금리가 적지 않은 것으로25일 조사됐다.
대출 금리는 개인 신용등급에 따라 달라진다.
가장 신용등급이 좋은 1~3등급만 놓고 보면 <국민은행>에서 지난달에 평균 3.46% 금리로 대출을 받았다. <씨티은행> (3.50%)과 <광주은행>(3.51%) 등도 대출 금리가 낮은 편이다.
사실상 은행 대출이 제한되는 7~10등급을 제외하면 신용등급이 4~6등급으로 중간 정도만 돼도 무난하게 3% 중후반 금리로 주택담보대출을 받았다.
주택담보대출 금리는 올해 들어 줄곧 하향 추세다. <국민>·<우리>·<신한>·<하나> 등 4대 시중은행의 주택담보대출 평균 금리는 지난 2월 4.02~4.06%에서 지난달 3.62~3.96%로 많게는 0.5%포인트까지 내렸다.
주택담보대출 금리의 하락세는 금리 산정의 기준이 되는 코픽스(COFIX·은행자금조달비용지수)가 내리는 가운데 가산금리마저 낮아진 결과다.
4대 시중은행 가운데 <국민>·<우리>·<하나>은행은 주택담보대출 가산금리를 2월 1.00~1.09%포인트에서 지난달 0.90~1.07%포인트로 낮췄다. <신한은행>만 1.03%포인트에서 1.11포인트로 높였다.
대출 금리가 큰 폭으로 내려다보니 여·수신 금리의 역전 현상도 나타났다. 은행은 통상 여신(대출) 금리를 수신(예·적금) 금리보다 높게 매겨 이자이익을 챙기는데, 대출 금리 하락으로 수신 금리보다 낮게 책정되는 경우가 발생한 것이다.
1~3등급 기준으로 국민은행의 주택담보대출 금리는 이 은행의 [e-파워자유적금] 3년 만기 금리(3.5%)보다 낮다.
광주은행의 주택담보대출 금리도 3.51%로 이 은행의 [사이버우대적금] 3년 만기 금리(3.5%)와 비슷하다.
일각에서는 금리의 하락세가 이제 곧 멈추고 상승세로 돌아설 것이라는 관측도 내놓는다.
미국이 양적완화를 축소하면 금리 상승기에 들어설 수 있으며, 시장 금리는 이를 미리 반영해 이미 상승 추세라는 것이다.
이에 따라금리 하락기가 본격화하기 전에 고정금리 방식으로 대출을 받은 사람들은 상대적 박탈감이 더욱 커질 수밖에 없게 됐다.
한편,<한국은행>에 따르면 지난해 1월 말 현재 9.5%에 불과했던 고정금리 대출 비중은 2년 만인 올해 1월까지 20.7%로 두 배 이상 늘었으나, 지난 7월 들어 2년여 만에 처음으로 비중이 줄었다.