지난달 서울아파트 3.3㎡(평)당 분양가가 전월대비 8% 뛰며 4000만원을 넘어섰다. 서울 외 수도권과 전국 분양가도 고공행진이 이어지면서 신축 수요가 기존 미분양단지로 옮겨갈 가능성이 제기된다.
15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '6월말 기준 민간아파트 분양가격동향'에 따르면 서울 민간아파트 최근 1년간 1㎡당 평균분양가(공급면적 기준)는 1267만6000원으로 전월 1170만6000원대비 8.28% 올랐다.
이를 3.3㎡ 기준으로 환산하면 4190만4000원으로 전월 3869만8000원대비 320만원이상 올랐다. '국평'으로 불리는 전용 84㎡ 기준 10억원이 훌쩍 넘는 액수다.
서울아파트 3.3㎡당 분양가는 △1월 3713만7000원 △2월 3787만4000원 △3월 3801만원 △4월 3890만9000원으로 지속적인 상승세를 보였다.
지난 5월엔 3869만8000만원으로 소폭 내렸지만 다시 한달만에 가파른 상승세를 기록하며 4100만원대로 올라섰다.
이는 지난달 서울 강북에서 처음으로 3.3㎡당 분양가가 5000만원을 넘은 마포구 '마포자이힐스테이트 라첼스' 영향을 받은 것으로 풀이된다.
3.3㎡당 서울아파트 분양가를 면적별로 보면 △60㎡이하 3916만원 △60㎡초과~85㎡이하 4140만2000원 △85㎡초과~102㎡이하 3950만1000원 △102㎡초과 5482만원을 기록했다.
즉 60~85㎡ 등 중소형평형이 85~102㎡ 등 중대형타입보다 3.3㎡당 가격이 더 높은 것으로 나타났다.
수도권아파트 1㎡당 분양가는 818만7000원으로 전월대비 4.21% 상승했다. 전년동기와 비교하면 19.6% 올랐다.
전국아파트 1㎡당 분양가는 564만4000원으로 전월대비1.26%, 전년동기대비 14.8% 상승했다.
반면 5대광역시 및 세종은 ㎡당 602만3000원으로 전월대비 0.49% 하락했다. 다만 전년동월과 비교하면 16.5% 올랐다.
시장에선 지속적인 분양가 상승 여파로 미분양물량 소진이 탄력을 받을 수 있다는 전망이 나온다.
실제로 한국부동산원 청약홈 통계를 보면 지난달 수도권단지들의 잔여가구 무순위청약 평균경쟁률은 82.4대 1로 지난 3월 38.8대 1대비 2배이상 높아졌다.
이달 초 경기 광명시 '트리우스 광명'이 미분양물량 16가구를 대상으로 진행한 무순위청약 경우 총 1006명이 접수해 평균경쟁률 63대 1을 기록했다.
기분양단지 분양·입주권 거래량과 가격도 오름세를 기록중이다.
우리은행 자산관리컨설팅센터 조사결과 지난 1분기 전국아파트 분양·입주권 거래량은 총 1만1783건으로 전년동기 1만205건대비 약 15% 증가했다.
서울 강동구 '둔촌주공'을 재건축한 '올림픽파크포레온' 전용 84㎡ 입주권은 지난달 16일 22억2711억원에 거래되며 신고가를 경신했다.
분양업계 한 관계자는 "자잿값과 인건비가 계속 오르고 있는 만큼 하반기에도 분양가 상승세가 이어질 것"이라며 "가격 부담을 느낀 신축수요자들이 청약을 포기하고 상대적으로 저렴한 미분양단지 입주권 매수 등에 나설 가능성이 있다"고 말했다.
15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '6월말 기준 민간아파트 분양가격동향'에 따르면 서울 민간아파트 최근 1년간 1㎡당 평균분양가(공급면적 기준)는 1267만6000원으로 전월 1170만6000원대비 8.28% 올랐다.
이를 3.3㎡ 기준으로 환산하면 4190만4000원으로 전월 3869만8000원대비 320만원이상 올랐다. '국평'으로 불리는 전용 84㎡ 기준 10억원이 훌쩍 넘는 액수다.
서울아파트 3.3㎡당 분양가는 △1월 3713만7000원 △2월 3787만4000원 △3월 3801만원 △4월 3890만9000원으로 지속적인 상승세를 보였다.
지난 5월엔 3869만8000만원으로 소폭 내렸지만 다시 한달만에 가파른 상승세를 기록하며 4100만원대로 올라섰다.
이는 지난달 서울 강북에서 처음으로 3.3㎡당 분양가가 5000만원을 넘은 마포구 '마포자이힐스테이트 라첼스' 영향을 받은 것으로 풀이된다.
3.3㎡당 서울아파트 분양가를 면적별로 보면 △60㎡이하 3916만원 △60㎡초과~85㎡이하 4140만2000원 △85㎡초과~102㎡이하 3950만1000원 △102㎡초과 5482만원을 기록했다.
즉 60~85㎡ 등 중소형평형이 85~102㎡ 등 중대형타입보다 3.3㎡당 가격이 더 높은 것으로 나타났다.
수도권아파트 1㎡당 분양가는 818만7000원으로 전월대비 4.21% 상승했다. 전년동기와 비교하면 19.6% 올랐다.
전국아파트 1㎡당 분양가는 564만4000원으로 전월대비1.26%, 전년동기대비 14.8% 상승했다.
반면 5대광역시 및 세종은 ㎡당 602만3000원으로 전월대비 0.49% 하락했다. 다만 전년동월과 비교하면 16.5% 올랐다.
시장에선 지속적인 분양가 상승 여파로 미분양물량 소진이 탄력을 받을 수 있다는 전망이 나온다.
실제로 한국부동산원 청약홈 통계를 보면 지난달 수도권단지들의 잔여가구 무순위청약 평균경쟁률은 82.4대 1로 지난 3월 38.8대 1대비 2배이상 높아졌다.
이달 초 경기 광명시 '트리우스 광명'이 미분양물량 16가구를 대상으로 진행한 무순위청약 경우 총 1006명이 접수해 평균경쟁률 63대 1을 기록했다.
기분양단지 분양·입주권 거래량과 가격도 오름세를 기록중이다.
우리은행 자산관리컨설팅센터 조사결과 지난 1분기 전국아파트 분양·입주권 거래량은 총 1만1783건으로 전년동기 1만205건대비 약 15% 증가했다.
서울 강동구 '둔촌주공'을 재건축한 '올림픽파크포레온' 전용 84㎡ 입주권은 지난달 16일 22억2711억원에 거래되며 신고가를 경신했다.
분양업계 한 관계자는 "자잿값과 인건비가 계속 오르고 있는 만큼 하반기에도 분양가 상승세가 이어질 것"이라며 "가격 부담을 느낀 신축수요자들이 청약을 포기하고 상대적으로 저렴한 미분양단지 입주권 매수 등에 나설 가능성이 있다"고 말했다.