[단짠단짠]더샵리듬시티, 호재겹겹 불구 물류창고 코앞

포스코건설이 지난 15일 경기도 의정부시 산곡동 399번지 일원 '더샵 리듬시티'에 대한 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양일정에 돌입했다.

20일 입주자모집공고를 보면 더샵 리듬시티는 청약과열지역인 의정부시에 공급되는 분양가상한제 미적용 민간주택으로 재당첨제한 7년을 적용받는다. 다만 분양권 전매기간이 소유권이전등기일(최대 3년)까지로 실거주 의무는 없다.

단지는 지하 2층~지상 25층·5개동·총 536가구 규모이며 특별공급 272가구를 제외한 일반분양 물량은 264가구다. 기준층 기준 면적별 공급금액은 전용 △60㎡A 3억5300만원 △60㎡B 3억4900만원 △84㎡A 4억9900만원 △84㎡B 5억100만원 △84㎡C 4억9900만원으로 주변시세 대비 저렴한 편이다.

호갱노노에 따르면 같은 산곡동에 위치한 '대광로제비앙 더퍼스트' 84㎡ A타입의 경우 지난 3월19일 6억8900만원(14층)에 새주인을 만났고 현재 B타입 호가가 8억원대로 형성돼 있어 당첨시 1억8800만~2억9900만원가량 차익을 거둘 것으로 예상된다.

특히 단지가 위치한 산곡동은 의정부시가 65만4417㎡ 부지에 문화·관광·쇼핑·주거시설(복합문화융합단지)을 조성하는 곳으로 국제 K팝 클러스터, 뽀로로테마랜드, 신세계아울렛, 프리미엄 주거시설 등이 들어설 계획이다.

이와 함께 주변 개발호재도 상당하다. 수도권 동북부 최대규모 행정·법조타운이 2028년 완공될 예정이며 여기에 7호선 연장선(탑석역)·GTX-C노선(의정부역)·고속터미널 등도 개발을 앞두고 있다.

문제는 현재까지 주변상권이 전무하다는 점이다. 가장 가까운 의정부경전철 탑석역이 단지와 1.8㎞(도보 27분) 떨어져 있으며 이마트(2.2㎞)·롯데마트(2.8㎞) 등도 걸어서 이용하기에는 무리가 있다.

무엇보다 단지 서쪽으로 주유소 및 의정부시민이 완강히 거부하고 있는 지하 2층~지상 5층·연면적 10만㎡ 규모 'e커머스 물류센터'가 바로 붙어있다는 점이다. 의정부시는 내년 7월 물류창고 건립을 목표로 이미 첫삽을 뜬 상황이다.

이에 인근 주민들은 "물류센터가 들어서는 곳은 고산2초교와 A아파트와 불과 200m 거리"라며 "지금도 83번 도로와 문충로 등 교통여건이 안 좋은데 물류센터가 들어오면 대형차량으로 인한 교통채증과 소음, 대기오염, 교통피해는 물론 사고위험도 배제할 수 없다"고 반발하고 있는 중이다.

송승현 도시와경제 대표는 "더샵 리듬시티 입주자들은 2024년 3월 개교예정인 고산2초교에 배정 받게 돼 물류센터가 바로 코앞에 들어오면 자녀안전에 신경을 써야 하는 건 사실"이라고 말했다.