평균 토지분양률, 국가산단 97.7% vs 일반산단 93.7%'명지오션시티 한신휴플러스' 1년 새 14.01% 가격상승

  • ▲ 오룡 에듀포레 푸르지오 조감도. ⓒ 대우건설
    ▲ 오룡 에듀포레 푸르지오 조감도. ⓒ 대우건설


    최근 국가산업단지 인근 단지들이 수요자들에게 주목받고 있다. 높은 토지분양률을 자랑하는 국가산업단지(이하 국가산단) 경우 대기업 위주 유치로 수만명의 관련 종사자들을 끌어들이게 된다. 이는 인근 직주근접 수요를 끌어들이며 집값 상승의 원동력이 되고 있다.

    실제로 국가산단은 일반산업단지(이하 일반산단)보다 토지분양률이 높은 편이다. 국토교통부 산업입지정부시스템 자료를 살펴보면 국가산업단지 44곳의 평균 토지분양률은 11월 기준 97.7%로 일반산업단지 641개의 평균 토지분양률인 93.7%보다 4%p 높은 것으로 나타났다.

    토지분양률이 높은 이유는 대기업 유치에 있다. 일반적으로 국가산단 경우 일반산단 보다 규모가 커 기업입장에서는 넓은 부지확보에 용이하다. 또 토지분양가 자체가 비교적 저렴하기 때문에 초기자금 부담을 덜어 상품 경쟁력 강화에도 주력할 수 있다는 장점도 있다.

    이렇듯 국가산단은 대기업이 들어서는 경우가 많은데 이는 주변 집값을 상승시키는 요인으로 작용하게 된다. 관련 종사자들이 인근으로 주거지를 옮김에 따라 직주근접 수요가 증가하기 때문이다.

    일례로 경북 구미시와 칠곡군에 위치한 구미국가산단 경우 삼성전자 등 휴대전화 생산단지를 비롯해 LG 디스플레이·코오롱·SK실트론 등 올 8월 기준 1840개 업체가 입주해 있다.

    한국산업단지공단에 따르면 올 8월 구미국가산단에서 발생한 당월생산액은 3조4977억원이 넘었으며, 종사자 수만 9만여명에 달한다.

    매매시장 거래도 활발하다. 실제로 울산 남구에 위치한 울산미포국가산단 인근 야음동 경우 올 1월부터 10월까지 아파트 매매거래건수가 390건이었던 반면, 단지에서 떨어진 중구 태화동은 같은 기간 192건에 불과했다.

    집값 상승폭도 두드러진다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 부산 녹산국가산단 인근에 위치한 '명지오션시티 한신휴플러스' 전용 84㎡ 2층의 경우 올 10월 3억2950만원에 거래됐다. 지난해 10월 2억8900만원에 거래된 것과 비교했을 때 14.01%의 가격상승률을 보였다.

    특히 대기업 유치율이 높은 국가산단 경우 입지가 좋고, 증가하는 종사자 수만큼 다양한 생활 인프라가 확충돼 입주 시 주거만족도도 높은 편이다. 이렇다 보니 신규아파트에도 청약통장이 몰리고 있다.

    11월 경기 반월국가산단 인근에서 분양한 '시흥시청역 동원로얄듀크'는 302가구 모집에 5421건이 접수되면서 평균 17.95대 1의 경쟁률로 전 주택형 1순위 마감을 기록했다.

    박상언 유엔알컨설팅 대표는 "국가산업단지의 경우 공기업이나 대기업처럼 규모가 큰 기업들이 주로 들어오기 때문에 인근에 생활 인프라도 잘 형성돼 있어 입주민들의 주거만족도가 높은 편"이라며 "향후에도 국가산업단지 인근 아파트가 앞으로도 인기를 끌 것"이라고 내다봤다.

    연내에도 국가산단 인근에 신규아파트가 분양을 앞둬 주목 받고 있다.

    대우건설은 12월 전남 무안군 일로읍 망월리 일원 남악신도시 오룡지구 34·35블록에서 '오룡 에듀포레 푸르지오'를 분양한다. 단지는 대불국가산단 인근에 위치해 출퇴근이 편리한 직주근접 단지이며, 지하 1층~지상 20층·18개동·전용 84㎡·총 1531가구(2개 블록 합계) 규모로 구성된다. 단지 바로 앞에 조성될 아카데미 빌리지를 비롯한 우수한 교육환경과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

    현대산업개발은 인천 부평구 산곡동 91-2번지 일대에서 '부평 아이파크'를 분양 중이다. 이 단지는 한국수출산업4차국가산단 인근에 위치해 출퇴근이 편리하며 지하 5층~지상 40층·2개동·전용 49~84㎡·총 431가구 규모로 이중 아파트는 전용 69~84㎡ 256가구, 소형주거시설(주거형 오피스텔)은 전용 49~56㎡, 175실로 구성된다. 2020년 개통예정인 7호선 산곡역(가칭) 앞에 들어서는 역세권 단지이며 우수한 교육환경과 편리한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있다.

    일신건영은 12월 경기 평택시 현덕면 화양지구 도시개발사업구역 8블록에 '평택 화양지구 휴먼빌'을 분양한다. 이 단지는 아산국가산단·평택포승2일반산단이 인근에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 30층·전용 59~90㎡·총 770가구로 구성된다. 앞서 개발된 현화지구가 인접해 있어 하나로마트·학현근린공원 등 택지지구의 각종 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있다

    롯데건설은 이달 경남 창원시 마산회원구 회원동 602-4번지 일대에서 회원1구역 주택재개발 정비사업인 '창원 롯데캐슬 프리미어'를 분양한다. 이 단지는 창원국가산단 및 마산자유무역지역 인근에 있으며 지하 2층~지상 최고 25층·12개동·총 999가구 규모이며, 이 중 전용 84㎡ 545가구가 일반분양된다. 도보권에 명문학교가 밀집해 있으며, 서마산나들목(IC)이 가까워 창원 시내로 이동이 편리하다.