3기 신도시 공급일정 앞당긴다… 물량 확대 여부 촉각

정부가 3기 신도시 공급 일정을 앞당기는 방안을 다음 주 발표할 전망이다.

24일 국토교통부 등 정부 관계자에 따르면 우선 기존에 발표한 3기 신도시와 신규 택지 공급 일정을 당기는 대책을 최종 검토 중으로 추석 전 구체적 내용이 공개될 것으로 보인다. 

앞서 원희룡 국토부 장관은 지난 21일 한국신문방송편집인협회 토론회에서 "신도시를 비롯한 공공 부문에서 내년에 공급하기로 한 것을 앞당겨오는 것은 가능한 부분"이라고 언급한 바 있어 해당 발표에 주목된다. 

3기 신도시는 공공부문 부동산 공급의 핵심이다.

면적 330만㎡ 이상인 3기 신도시는 남양주 왕숙(5만4000호)·왕숙2(1만4000호), 하남 교산(3만3000호), 인천 계양(1만7000호), 고양 창릉(3만8000호), 부천 대장(2만호) 등 5곳으로 모두 17만6000호다.

기타 공공주택지구는 과천 과천(7000호), 안산 장상(1만5000호), 인천 구월2(1만8000호), 화성 봉담3(1만7000호), 광명 시흥(7만호), 의왕·군포·안산(4만1000호), 화성 진안(2만호) 등 18만8000호다.

기타 공공주택지구까지 합치면 총 36만4000호 규모다. 

애초 3기 신도시 5곳의 입주 예정 시기는 당초 발표 때 2025∼2026년으로 설정됐지만 토지 보상 등을 거치며 일정이 1∼2년가량 밀렸다. 5개 지구 모두 최초 입주 시점을 2026∼2027년으로 잡고 있다.

국토부 측은 "3기 신도시는 토지 보상을 거의 다 완료했고, 5개 지구 모두 조성 공사에 착수했다"며 "일부 블록을 제외하고는 계획대로 주택 공급을 할 수 있는 상황"이라고 말했다.

이번에 발표할 대책에 사전 청약 등을 통해 3기 신도시 물량을 조기 공급하는 방안이 이번 공급 대책에 담길 것으로 보인다.

쟁점은 물량 확대가 가능할지 여부다. 3기 신도시는 서울에 인접해 있고 철도 교통망까지 갖출 예정이라 밀도 있게 개발해도 손색이 없다는 이유에서다. 

전문가들은 현재 30%가량인 공원녹지와 15%인 자족 용지 비율을 축소하는 한편 주택용지(26%)를 확대해 3기 신도시 물량 자체를 획기적으로 늘려야 실효성있는 대책이 될 것이라고 보고 있다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "3기 신도시 주택용지를 늘리고 용적률까지 상향하면 물량을 60만호 내외까지 늘릴 수 있으며, 이는 주택 공급 물량 확보의 가장 빠른 길"이라고 말했다.