새정부 첫 공공사전청약…남양주왕숙·고양창릉 등 대장주는?

새정부 출범으로 잠정 중단됐던 공공주택 사전청약이 3개월만에 재개된다. 

19일 LH 등에 따르면 이달 25일부터 내달 1일까지 수도권 2·3기신도시 등 5개지구에서 7차 사전청약(4763가구)이 진행된다. 

지구별로 보면 △남양주왕숙 1524가구(사전청약 1398가구) △남양주왕숙2 468가구(429가구) △고양창릉 1518가구(1394가구) △평택고덕 991가구(910가구) △화성태안3 688가구(632가구) 등 총 5207가구며 이중 사전청약 물량은 전체 약 92%가량이다. 

단지별 장·단을 따져보면 남양주 왕숙지구에서는 B2(539가구)·S11(501가구)·S12(358가구) 블록에서 총 1524가구(공공 1398가구)가 공급된다. B2블록은 인근에 초·중·유치원과 왕숙천을 낀 '학품아·천품아' 단지지만 4·9호선 풍양역과 직선거리로 1.5㎞ 떨어져 있어 교통여건은 썩 좋지 못하다. 추정분양가는 전용 84㎡ 기준 4억8828만원이며 입주는 2027년 4월 예정이다.   

반면 S11·S12블록은 B2블록 보다 상대적으로 경춘선 사릉역과 가까운 편이다. GTX-B노선(송도~마석), 도시철도(강동~하남~남양주) 등의 개발호재를 누릴 수 있는 단지다. 지중화사업이 예정돼 있긴 하지만 인근에 345kV 송전선로가 있다는 점 유념해야 한다. 

추정분양가는 84㎡ 기준 S11블록 5억2200만원, S12블록 5억2292만원이다. 

서측으로 다산 진건·지금지구가 위치해 있고 남동측으로 양정역세권 도시개발사업이 계획돼 있는 남양주 왕숙2지구에선 A6블록(429가구)이 사전청약을 앞두고 있다. 유치원을 비롯해 초·중·고교와 가깝다. 

북동측으로 군부대가 인접해 있고 남동측으로 생활폐기물 처리를 위한 자원회수시설 및 자원순환종합단지가 추진중이다. 또 단지 양쪽으로 송전선로가 있고 현재 지중화사업이 예정돼 있지만 지연될 수 있다. 추정분양가는 84㎡ 기준 5억6896만원이다. 

지구 반경 5㎞이내 서울 은평구·강서구가 위치한 고양창릉에선 S1(453가구)·S4(941가구)블록이 사전청약 대상이다. 지구내 지하철 3호선 원흥역과 삼송역이 위치해 있고 남측으론 경의중앙선 화전역이 자리해 있다. 이외 고양 은평선 광역철도 기본계획이 수립중이며 인근에 초·중·고교 신설이 계획중이다. 

다만 남북으로 송전선로(154kV,345kV) 13기가 지구내를 관통하고 있고 S4블록 경우 단지내 GTX-A노선이 지하로 경과하고 주변에 육교가 있어 소음·일조·조망 등 환경권이 침해될 수 있다. 

S1·S4블록 추정분양가는 84㎡ 기준 각각 6억4179만원·6억6761만원이다. 

주변으로 △경부고속도로 △평택~화성간 고속도로 △수도권 제2외곽순환도로 △서해안고속도로 △국도1호선 △국도43호선 △국지도84호선 및 전철 1호선 병점역 등 교통여건을 두루 갖춘 화성태안3지구에선 B3블록(632가구)이 사전청약에 나선다. 

화성태안3지구는 아직 단계별 개발사업이 추진중으로 일정에 따라 기반시설 설치일정이 변경되거나 지연될 수 있다. 또 단지 인근에 수원비행장이 위치해 항공기에 의한 소음이 상당할 것으로 예상되고 단지 북동측 진선 2.5㎞ 거리이내 하수종말처리장(수원환경사업소)가 자리해 있다. 

초교생은 안녕초에 배정될 예정이며 중학생의 경우 안용중에 배정되지만 정원이 초과될 경우 기안중으로 배치될 수도 있다. 특히 화성시가 고교 비평준화 지역인 탓에 고교생은 안화고·병점고·능동고·봉담고·봉담1고(개교예정) 뿐 아니라 화성시 전역 또는 수원시로도 진학할 수 있는 점 숙지해야 한다. 

추정분양가는 84㎡ 기준 3억7554만원이다. 

전국에서 청약접수가 가능한 평택고덕 국제화계획지구에선 A19·A18-2블록에서 각 440가구·470가구가 사전청약 접수를 진행한다. 지구는 남동측 경계부에 경부선 고속철도가 동측으론 1호선 철도시설이 접해 있다. 

A19블록의 경우 단지 동측으로 보행자 전용도로가 연접해 있고 북동측에 어린이공원이 위치해 있다. 또 단지 인근에 초·중·고교가 인접한 '학품아'다. 반면 A18-2블록은 남측으로 상업용지가 계획돼 있다. 

추정분양가격은 A19블록 84㎡ 경우 4억9158만원이고 A18-2블록은 가장 큰 59㎡가 3억7655만원이다.