민간분양아파트 청약률 1년새 절반 '뚝'…당첨가점 34→23점

금리인상 등의 여파로 한때 과열 양상을 보인 청약시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 전국 민간분양아파트의 청약경쟁률은 1년새 절반에도 못미치는 수준으로 떨어졌다.

12일 부동산R114에 따르면 올해 9월까지 전국 민간분양아파트의 평균 청약경쟁률은 9대1로 작년 19대1의 절반에도 못 미쳤다.

당첨자들의 가점 평균도 크게 낮아졌다. 지난 9월까지 민간분양 아파트의 당첨가점 평균은 2021년 34점에 비해 11점 하락한 23점으로 조사됐다. 지난해 래미안원베일리, 힐스테이트초월역, 오포자이디오브 등 3개 단지에서 만점인 84점 당첨자가 나왔던 것과 달리 올해는 80점 이상의 당첨자조차 전무한 상황이다. 고가점 통장이 몰리는 서울의 주요 정비사업 단지들의 분양 일정이 지연되는 데다, 일부 수요가 사전청약으로 분산된 영향으로 분석된다. 

수요자들이 까다롭게 옥석 가리기에 나서면서 단지별 가점 편차도 확대됐다. 주거여건이 상대적으로 좋은 아파트로 고가점자 쏠림 현상이 두드러지면서 1000가구가 넘는 대단지는 중소 단지에 비해 가점 하락폭이 작은 것으로 나타났다. 

올해 단지 규모별 아파트 당첨가점 평균은 1500가구 초과 단지의 경우 2021년과 동일하게 가장 높은 수준인 41점을 유지했다. 대단지 아파트는 특화설계나 커뮤니티가 우수하고, 주변에 다양한 생활편의시설이 들어서면서 주거환경이 개선되는 효과가 있어 고가점 수요의 관심을 끈 것으로 파악된다. 반면 300가구 이하 소규모 단지의 당첨가점 평균은 작년 27점, 올해 18점으로 가장 낮았다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "올해는 청약 경쟁이 치열하지 않고 가점이 높은 통장 사용도 현저히 줄면서 당첨 기회가 예년에 비해 커졌다"며 "가점이 낮은 무주택 실수요자들에게는 지금이 청약을 통한 내 집 마련의 적기일 수 있다"고 설명했다. 이어 "다만 주거 선호도가 높은 대규모 및 정비사업(재건축·재개발) 아파트, 가점제 비중이 큰 전용 85㎡ 이하 주택형을 중심으로 고가점 통장이 꾸준히 유입되고 있다"며 "가점이 낮은 수요는 추첨제 비중이 높은 전용 85㎡ 초과 주택형이나 중소 단지, 비교적 선호도가 낮은 평면을 선택하는 것이 틈새 청약에 유리할 수 있다"고 조언했다.