글로벌 은행들 "中 부동산 경기 침체, 내년에도 지속 전망"

골드만삭스, 모건스탠리를 비롯한 월가 투자은행(IB)들이 중국의 부동산 경기 침체가 내년에도 계속될 것으로 전망했다고 블룸버그통신이 28일 보도했다.

이 같은 전망은 두 곳 외에도 UBS를 비롯한 투자은행과 증권중개업체 10곳의 공통된 의견이라고 통신은 전했다.

보도에 따르면 중국 주택건설 부진이 내년에도 계속된다는 것은 경제성장을 둔화시키는 요소이자 부동산시장을 안정화하려는 중국 정부의 노력이 여전히 충분치 않다는 점을 시사한다.

투자은행들의 전망이 맞는다면 중국은 3년 연속으로 부동산시장 침체가 이어지는 새로운 기록을 경신하게 된다.

중국의 주요 부동산 투자지표인 전국의 1~11월 누적 분양주택 판매 면적은 전년동기대비 8.0% 감소했다. 지난해 1년간은 전년동기보다 8.4% 줄었다.

이 같은 전망은 중국 정부가 주택 수요를 확대하는 조치를 시행하고 있음에도 부동산시장 침체가 아직 끝나지 않았다는 신호라고 블룸버그는 지적했다.

블룸버그 이코노미스트들은 중국의 부동산 관련 수요는 현재 중국 국내총생산(GDP)의 20%를 차지한다고 보고 있다. 이는 2018년의 비중 24%보다는 다소 줄어든 것이다.

후이산 수석이코노미스트를 비롯한 골드만삭스 전문가들은 "내년에 중국의 부동산 고정자산투자가 두 자릿수로 감소할 것"으로 전망했다.

이렇게 되면 중국의 실질 GDP 성장률이 1%p 감소할 것으로 전망된다.

골드만삭스 전망보다는 덜 부정적이지만 모건스탠리와 UBS도 내년도 부동산 투자가 각각 7%, 5% 하락할 것으로 전망했다.

중국 내에서도 초상은행이 7% 하락을 전망하는 등 비슷한 예상치를 내놓고 있다.

중국 CITIC 증권에 따르면 중국 부동산 경기에 대한 비관론은 올해 시작된 부동산 프로젝트들이 크게 줄었다는데 근거를 두고 있다. 2년 연속 줄어든 만큼 내년에 완료된 프로젝트 면적도 감소하게 된다. 신규 프로젝트는 2009년 수준으로, 매출은 2015년 수준으로 하락했다.

또 다른 이유는 부동산 판매 부진으로 재고가 쌓이면서 개발업체들이 건설을 시작할 동기가 줄었기 때문이다. 골드만삭스와 UBS 모두 내년도 중국 부동산 판매가 5% 이상 감소할 것으로 예상했다.

중국의 부동산 침체는 광범위한 영향을 미친다. 중국은 건설부문 규모가 커 건설 활동 감소가 내수 약화의 주요 원인으로 이어지며 이는 올해 중국이 디플레이션을 경험한 원인 중 하나다.

중국의 부동산 전망에 대해 유일하게 긍정적인 로디움 그룹의 중국 시장조사 이사인 로건 라이트는 중국이 내년에 부동산 건설과 판매 모두 낮은 한자릿수 성장을 할 것으로 예상했다. 라이트는 정부의 토지판매가 개선되고 있고 주택 소비 전망이 개선될 조짐이 있다고 진단했다.

일부 경제학자들은 중국 정부가 부동산시장 안정을 위해 추가 부양책을 시행할 것으로 예상했다. 조치에는 초과 주택을 직접 매입하기 위해 중앙은행이나 재정 자금을 추가로 사용하는 것이 포함될 수 있다.

중국은 내년에 약 5%의 GDP 성장 목표를 설정하고 있는데 이를 위해서는 대규모 재정을 바탕으로 한 부양책이 필요하다는 것을 의미한다.

단스케 뱅크의 알란 본 메렌 중국 수석 경제학자는 “정부가 주택 부양책을 확대할 것”이라고 예상했다.