[주목! 이 단지] 부천시 최대 규모 랜드마크 브랜드 타운 '일루미스테이트'

현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)은 8월 중 경기 부천시 계수·범박 재개발 구역에 '일루미스테이트'를 분양할 예정이다.

부천시 범박동 39번지 일원에 들어서는 이 단지는 4개 단지 규모로, 지하 4층~지상 29층, 37개동 총 3724가구로 조성된다. 이 가운데 전용 39~84㎡, 2509가구가 일반에 분양된다.

1단지는 전용 74·84㎡, 4개 타입, 291가구이며 전용 59·84㎡, 4개 타입으로 구성되는 2·3단지는 각각 257가구·551가구다. 4단지는 전용 39~84㎡, 5개 타입 1410가구다.

분양 관계자는 "수도권 비조정대상지역인 부천시 최대 규모의 브랜드 단지로 조성되는데다 일반분양 물량 전체가 수요자들의 선호도 높은 전용 85㎡ 이하 중소형으로 100% 구성돼 수요자들의 높은 관심이 예상된다"고 말했다.

단지는 옥길지구~계수·범박지구~항동지구를 아우르는 신 주거밸트의 중심 입지에 들어선다.

단지가 들어서는 계수·범박지구는 옥길지구(7635가구 예정)와 서울 항동지구(4827가구 예정)가 인접해 있으며 그 중심 입지에 위치한 '일루미스테이트'까지 입주 완료시에는 총 1만6000여가구의 신흥 주거타운으로 완성된다.

서울 접근성도 우수하다. 단지에서 약 200m 거리에 시흥~구로를 잇는 서해안로가 자리 잡고 있어 자가용을 이용하면 서울 구로구 약 10분대, 양천구 약 20분대, 강서구는 약 30분대면 이동이 가능하다.

또한 단지에서 약 1.8㎞ 거리에 서울외곽순환고속도로 시흥IC가 있고 제2경인고속도로 광명IC도 가까이 있어 이를 통해 시흥, 광명, 인천 등 경기 전역으로 접근이 수월하다.

지하철 서해선(소사~원시선) 소새울역 이용도 가능하다. 소새울역 이용시에는 한 정거장 거리의 1호선 소사역을 환승해 서울 구로구까지 20분대 이동할 수 있다. 또 최근 인천과 구로를 잇는 제2경인선 등 범박·옥길지구를 경유하는 지하철 노선 도입을 위한 논의가 활발한 만큼 추수 서울 및 광역접근성은 더욱 좋아질 전망이다.

우수한 교육환경도 강점이다. 4단지 내 초교 부지가 계획돼 있는 것을 비롯해 단지에서 도보 5분 이내 거리에 범박초, 범박중(2021년 예정), 범박고도 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다.

단지 반경 1㎞ 이내 일신초·중, 소안초, 소일초, 소사중·고, 시온고 등 10여개 학교도 있어 원스톱 교육환경을 누릴 수 있다.

도보 10분대 거리에 '스타필드 시티 부천(9월 예정)'이 위치하는 등 생활편의성도 좋다. 이곳은 지하 6층~지상 9층 규모로 영화관, 대형마트, 대형쇼핑몰, 국공립 어린이집 등이 들어설 예정이다.

이외에도 홈플러스, 뉴코아백화점, 이마트, 카톨릭대 부천성모병원 등을 이용할 수 있고 주변에 신규 택지지구 개발 완료시에는 더욱 풍부한 인프라가 조성될 것으로 예상돼 생활편의성은 더욱 좋아질 전망이다.

쾌적한 주거환경도 장점이다. 단지 내 2개의 공원이 조성될 계획이며 성주산, 소래산, 항동저수지 등을 비롯해 남부수자원생태공원, 괴안체육공원, 소사대공원, 문화공원 등 근린공원도 주변에 다수 위치해 있어 휴식 및 산책 등을 즐길 수 있다.

노후주택 비율이 경기도내 최고 수준인 부천시에 들어서는 새 아파트라는 점에서 높은 프리미엄도 기대된다.

부동산114 자료를 보면 부천시의 경우 입주 5년 이내 새 아파트 비율이 8.9%(2019년 6월 기준)에 불과하다. 그중에서도 범박동 일대는 2011년 이후 입주물량이 없었던 만큼 희소가치는 더 클 것으로 예상된다.

부천시 역대 최대 규모의 브랜드 단지라는 상징성도 있다. 부천시의 경우 지역 내 위치한 1000가구 이상 규모의 단지가 540개 전체 단지 중 단 12곳으로, 그 중 시공능력평가(2018년 기준) 10위권 내 대형건설사가 시공한 단지는 7곳, 약 1.3%에 불과하다.

99% 이상의 가구가 일조량과 채광성이 풍부한 남향 위주로 배치된다. 전 가구의 70% 이상이 맞통풍 판상형으로 설계되며 전용 39·74㎡ 등 틈새평면이 제공돼 고객취향에 따른 선택의 폭을 넓혔다.

지하주차장에는 계절창고(일부 가구)가 제공된다. 이에 취미생활에 따른 레저용품이나 부피가 큰 계절용품 등을 따로 보관할 수 있어 입주자들이 실내공간을 보다 여유롭게 활용 가능하다.

여기에 일반적으로 설치되는 철제난간을 삭제하고 일반 PVC창호보다 업그레이드된 입면분할 시스템창호로 시공해 가구 내 개방감 및 단열성을 높였으며 가구간 경계벽을 250㎜ 두께로 설계해 소음문제를 최소화할 수 있도록 했다.

16%대의 낮은 건폐율로 자연 환기와 일조량을 극대화했으며 단지 내 녹지 및 휴식공간을 확보, 주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다.

단지 내 다양한 커뮤니티시설로 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸, 도서관 등을 비롯해 클럽하우스, 맘스카페, 키즈클럽 등 특화 커뮤니티도 들어선다. 특히 4단지의 경우 교육특화인 북카페, 남녀독서실, 스터디룸, 동호회실 등도 함께 조성된다.

입주민들의 안전을 위해 지상에 차 없는 단지로 설계된다. 지하주차장은 경형(2m), 일반(2.3m), 확장(2.5m), 평행, 장애인(3.4m) 등 다양한 주차공간이 마련되고 천장고는 택배차량, 응급차량 등이 진입할 수 있도록 유효높이를 확보했다.

어린이들의 안전을 위해 통학차량 대기 장소인 '세이프 드롭 오프 존(Safe-Drop-Off Zone)도 설치한다. 또 친환경 전기자동차 보급이 증가하고 있는 만큼 전기자동차 사용자를 위한 충전설비도 마련될 계획이다.

한편, 수도권 비조정대상지역에서도 서울과 인접한 부천시에 들어선다는 점에서 실수요뿐만 아니라 투자수요의 높은 관심도 예상된다.

규제 영향을 받지 않기 때문에 주택 보유수에 관계없이 1년 이상 청약통장 보유시 1순위 청약조건이 충족된다. 또 분양권 전매기간도 수도권 내 민간택지의 경우 계약 후 6개월로 짧으며 중도금대출도 가구당 2건까지 가능하다.

이 관계자는 "우수한 교육환경과 편의시설, 쾌적한 환경을 모두 누릴 수 있는데다 옥길지구, 항동지구의 인프라까지 모두 공유할 수 있는 최적의 입지를 갖췄다"며 "우수한 마감재와 조경, 커뮤니티 등 차별화된 상품성까지 갖추는 만큼 부천시 대표 랜드마크 단지로 자리매김할 것을 확신한다"고 말했다.

분양홍보관은 부천시 중동 위브더스테이트 상가 8동에 마련됐으며 현재 사전 분양상담이 가능하다. 견본주택은 사업지 인근에 마련 중이다.