10대건설 충당부채만 5조원대…하자보수·소송 '쓰나미' 온다

10대건설사 분기보고서 분석결과 하자보수·소송 등 대응용도로 활용되는 충당부채가 5조원을 훌쩍 넘어선 것으로 집계됐다. 인천 검단아파트 지하주차장 붕괴사고로 촉발된 하자보수와 장마철 침수 등 이슈가 맞물리면서 그를 대비하기 위한 '총알' 확보에 나선 것으로 풀이된다. 

22일 시공능력평가 상위 10개 건설사 분기보고서 분석결과 작년 3분기 기준 총 충당부채액은 5조1461억원으로 전년동기 4조891억원 대비 1조570억원(25.8%) 오른 것으로 조사됐다. 

건설사별로 살펴보면 GS건설이 1조2461억원으로 가장 많았고 △현대건설 8749억원 △삼성물산 7226억원 △롯데건설 6986억원 △대우건설 5759억원 등이 뒤를 이었다.

이처럼 건설사들이 충당부채를 쌓아놓은 이유는 그만큼 시장 불확실성이 확산되고 있다는 것을 의미한다. 

충당부채는 지출시기나 금액은 정확하진 않지만 발생확률이 높은 채무를 말한다. 보통 공사중단·지연으로 인한 자금경색 및 지체보상금과 입주전·후 하자보수, 법적소송 등 비용으로 사용된다. 쉽게 풀어 앞으로 발생할 리스크에 대비해 미리 현금을 쌓아놓고 이를 부채로 설정해 놓는 셈이다. 

따라서 충당부채가 많다는 것은 달리 말하면 하자나 소송관련 이슈가 빈번할 가능성이 높다는 것을 뜻하며 소송에 패소할 경우 채무증가로 재무부담이 가중될 수 있다. 

일례로 최근 워크아웃을 신청한 태영건설 경우 작년말 기준 총 871억원 규모(50건) 소송에 휘말렸다. 이중 하자보수 관련이 24건, 손해배상청구 12건, 그외 기타가 14건으로 알려졌다. 

앞서 태영건설은 충당부채 289억원을 마련해 놓은 상태였지만 피소액이 871건으로 충당금을 웃돌아 재무부담이 가중된 상황이다. 

더욱이 업계에선 한국토지주택공사(LH) 철근누락 사태와 검단 붕괴사고후 각종 소송가액이 증가할 것으로 전망하고 있다.

작년 3분기 기준 10대건설사 피소 소송가액은 5조1338억원 수준으로 추후 점진적인 상승이 점쳐지고 있다.

대형건설 A사 관계자는 "철근누락 사태이후 입주자대표회의나 조합들이 하자나 부실공사에 대해 더욱 적극적으로 그리고 예민하게 반응하고 있다"며 "여기에 공사비 갈등까지 더해져 추후 소송 규모나 액수는 더 커질 수 있다"고 말했다.

공사비 인상으로 사업이 지연되거나 아예 무산될 가능성이 높아진 것도 충당부채를 쌓아놓은 이유다.

예컨대 인천에선 우미건설 계열사인 심우건설이 사전청약으로 공급한 '인천 가정2지구 B2BL 우미린' 사업을 전면 취소한 바 있다. 인허가 지연과 사전청약당첨자 이탈로 사업성이 악화하자 사업철수를 결정한 것이다.

대조1구역 시공사인 현대건설은 조합으로부터 공사비 1800억원을 받지 못해 연초 공사를 중단했다.

추후 조합 집행부가 재결성되면 본격적인 공사비 협상에 들어갈 예정이지만 원자잿값 인상이 지속중이라 빠른 해결이 어려울 것으로 보인다.

중견건설 B사 관계자는 "공공이든 민간이든 외부변수가 너무 많아 안정적인 사업진행을 담보하기 어려운 실정"이라며 "리스크에 대비한다는 명목아래 여유자금을 무조건 충당부채로 돌리기엔 시장상황이 너무 좋지 않다"고 우려했다.

박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 "건설사들은 미분양사업장을 정리하고 선별분양을 통해 현금유동성을 높일 필요가 있다"며 "건축사업 비중을 낮추고 공공공사와 민자사업, 해외건설 진출 등 사업 포트폴리오를 수정 및 보완해 불확실성을 최소화해야 한다"고 말했다.