목동 재건축 기대감 솔솔…집값도 '껑충'

연말을 앞두고 목동 짒값이 들썩이고 있다. 올 수능시험 이후 정시 비율 확대로 학군 수요가 몰리는 가운데 재건축사업 추진 기대감까지 겹치며 몸값이 높아지는 분위기다.

12일 정비업계에 따르면 서울 양천구 목동 우성2차아파트는 조합 설립을 위한 준비를 마치고 리모델링 사업에 본격 착수할 계획이다.

목동 우성2차 아파트는 목동 신시가지 일대에서 추진 중인 재건축 사업가운데 가장 빠른 속도를 내고 있는 곳이다. 

규제가 까다롭고 오랜 시간이 소요되는 재건축 대신 리모델링 사업을 선택해 진행 중이다. 추진위는 조합 설립을 위한 주민 동의서를 확보하고 내달 10일 조합 창립총회를 개최할 예정이다. 

이 아파트는 최고 18층, 공동주택 12개동 등 총 1140가구로 구성돼있다. 롯데건설이 리모델링 사업에 참여하며 수직증축을 추진, 아파트 2~3개 층을 증축해 171가구를 더 늘릴 계획이다. 

이처럼 목동 내 리모델링 사업 속도에 탄력이 붙으면서 재건축 사업 초기단계인 목동신시가지 아파트 단지에서도 기대감이 확대되고 있다. 

지난해 3월 정부가 재건축 안전진단기준을 강화한 뒤 한동안 소강상태를 유지했으나 연말을 앞두고 재건축 사업 밑그림을 그리는 단지들이 하나 둘 등장하고 있다. 

지난 11월 목동이 분양가 상한제 적용을 피한 것도 사업 추진 원인 중 하나로 손꼽힌다. 

재건축은 워낙 소요되는 시간이 긴 만큼 조합들은 규제를 피하기 위해 멈춰있기보다는 일단 사업부터 시작해 차근차근 사업을 추진한다는 입장이다.

목동 우성2차 외에도 목동 신시가지 7단지, 14단지도 재건축 설명회를 잇달아 개최하며 재건축 준비위원회 설립을 위해 분주히 움직이고 있다. 

7단지와 14단지는 각각 14일과 22일 설명회를 열고 정밀안전진단 신청 절차와 재건축 관련 업무를 주민들과 공유할 계획이다.

이 외에도 현재 목동은 5·6·9단지가 정밀안전진단을 신청했고 7·8·10·12단지도 정밀안전진단 신청을 위해 모금을 진행 중이다. 앞서 정밀안전진단을 신청했다 취소한 13단지는 내년 중 정밀안전진단 신청에 재도전할 계획이다.

특히 오는 21일 목동 6단지의 정밀안전진단결과 발표를 앞두고 긴장감이 고조되고 있다. 

목동신시가지 아파트 14곳 가운데 처음으로 지난 9월 정밀안전진당늘 신청한 만큼 결과에 따라 인근 재건축 사업 진행에 영향을 미칠 전망이다.

여기에 정부가 자사고·특목고를 폐지하고 수능 시험에서 정시 비율을 높이겠다고 발표한 뒤 강남과 함께 교육 환경이 좋은 목동 몸값이 오르는 등 재건축 사업에 활력을 불어넣고 있다.

한국감정원이 이날 발표한 12월 둘째주(9일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과 양천구는 학군수요와 재건축 기대감을 발판삼아 0.54% 상승했다. 강남4구가 0.21%에서 0.25% 오른 것과 비교할 때 양천구 상승세가 매우 빠른 것으로 풀이된다. 

실제로 재건축 사업을 준비 중인 목동신시가지 7단지는 전용면적 89㎡이 지난 달 14억9000만원에 거래됐다. 

아직 실거래가가 등록되지 않았으나 인근 중개업소에 따르면 15억7000만원대에도 거래가 이루어지는 등 몸값이 뛰는 모습이다. 지난 9월까지만 하더라도 12억9000만원에서 14억원 대에 거래됐으나 두달 사이 호가가 치솟고 있다.

목동7단지 뿐만 아니라 다른 단지들도 몸값이 뛰는 분위기다. 13단지 89㎡도 한달새 1억 이상 올라 12억1000만원에 손바뀜됐고, 10단지 96㎡ 역시 지난달 12억2500만원에 거래됐다. 10월까지만해도 10억5000만원~11억원대로 매매가 성사됐지만 한달 사이 1억원이 껑충 뛴 셈이다.

이와 관련 업계 관계자는 "최근 교육 제도 개편 이슈가 맞물리면서 학군을 따라가는 부모들의 움직임이 늘면서 신정동과 목동 신시가지 근처 집값이 뛰고 있다"며 "재건축 사업 초기 단계라 정부의 규제 적용까지 충분한 시간이 있어 투자 목적을 가진 이들의 관심도 점점 높아지는 중"이라고 설명했다.