서울 강남 재건축 매매가 고공행진 … 2년5개월만 최고치

서울 강남권 재건축아파트 매매가격이 2년5개월만에 주간기준 최대 상승폭을 기록했다. 

11일 부동산R114에 따르면 서울 강남 재건축 아파트 매매가격은 전주대비 0.07% 상승했다,  이는 지난 2022년 5월(0.08%) 이후 2년5개월만에 최대 상승폭이다. 

최근 전고점 최고가에 재도달한 송파구 잠실동 우성4차가 7500만원가량 상승한 것을 비롯 강남구 개포동 주공고층6단지와 서초구 잠원동 신반포7차 등도 3000만~5000만원 가량 상승했다. 

백세롬 부동산R114 책임연구원은 "공급의 희소성과 향후 자산가치 상승이 기대되는 서울 강남권 정비사업 추진단지를 중심으로 대출 의존도가 낮은 자산가 수요층이 매수에 적극적으로 나서면서 집값 강세가 잇따른 것으로 보인다"고 분석했다 

반면 수도권아파트 매매시장은 대출여건 악화 등으로 인해 매수문의가 주는 등 숨고르기 중이다. 

서울 아파트매매가격은 전주보다 0.03% 올랐다. 반면 재건축은 0.07% 뛰었으며 일반 아파트가 0.02% 상승했다. 신도시는 3주 연속 보합(0.00%)을 기록했다. 경기·인천은 0.01% 상향 조정됐다.

특히 서울은 전체 25개구 가운데 동북권 대단지 아파트와 강남권 정비사업 추진단지 위주로 오름폭이 두드러졌다. 

개별지역으로 보면 △동대문(0.08%) △강남(0.07%) △광진(0.06%) △성동(0.04%) △성북(0.03%) △마포(0.03%) △강동(0.03%) 등이 상승했다. 

신도시는 파주 운정 동패동과 다율동 내 신축아파트 위주로 0.01% 올랐다. 경기·인천은 의정부(0.03%)와 수원(0.03%) 등은 상승한 반면 부천은 0.01% 하락했다.

전세시장의 경우 서울은 전셋값 6억원이하 아파트를 중심으로 0.02% 상승했다. 신도시와 경기·인천 등은 각각 0.01% 상승했다. 

백 책임연구원은 "한국은행의 기준금리 인하와 관련해 금리인하가 단행되면 유동성 증가로 부동산 투자심리를 부추길 수 있다는 우려도 있지만 일찍이 기준금리 인하시점이 올해 하반기로 기정 사실화되면서 주택시장에 이미 선반영된 측면이 있다"고 분석했다. 

이어 "대출규제 강화 기조로 금융 부담이 커져 매수세가 따라붙기 어려운 상황이다. 기준금리 인하 여파가 당장의 수도권 집값에 미치는 영향은 제한적일 것으로 예상한다"고 덧붙였다.