집값 정점 찍었나 … 건산연 "내년 전국 아파트값 1% 내린다"

내년 전국 주택 매매가격이 하락하고 전세가격은 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 

한국건설산업연구원(건산연)은 6일 오후 2시 서울 강남구 건설회관에서 '2025년 건설·부동산 경기전망 세미나'를 열고 이 같은 내용을 발표했다.

연구원은 내년 주택가격이 1.0% 하락할 것으로 전망했다. 수도권은 강보합세를 유지할 것으로 보이지만 지방을 중심으로 하락할 것으로 봤다. 

김성환 건산연 부연구위원은 "3분기까지 시장흐름은 그간 누적된 실거주자 움직임이 예상보다 크게 나타났고 기준금리 인하를 선반영한 시장금리 인하 효과로 인해 수도권을 중심으로 상승세가 나타났다"면서 "시장심리가 연초 대비 상당폭 회복됐지만 여전히 주택가격이 과거대비 높은 수준"이라고 설명했다.

이어 "9월이후 은행 대출심사 강화, 전반적인 경기둔화 등 영향으로 올상반기 수준의 가격상승을 기대하기 어려울 것"이라고 부연했다.

건산연은 내년 주택 전셋값은 올해보다 1.0% 오를 것으로 전망했다. 내년에는 아파트 집중현상이 다소 누그러지면서 올해보다 상승세가 소폭 둔화할 것으로 내다봤다.

김 부연구위원은 내년 주택·부동산 경기과 관련해 "시장의 신축선호 경향이 확인됐고 공급자 금융의 여건도 현재 상황에 비해 나아질 것으로 기대되면서 인허가와 분양은 늘어날 것으로 전망된다"면서도 "주택시장 안정을 위한 금융정책은 꼭 필요하지만 실수요자 주택구입과 전세입주마저 막지 않도록 신중한 설계가 필요하다"고 언급했다.

한편 건설산업연구원은 내년 건설수주가 전년대비 2.2% 증가한 210조4000억원을 기록할 것으로 전망했다. 공공수주는 SOC 예산감소로 1.7% 떨어지지만 민간수주는 금리하락과 3기신도시 추진에 따라 4.1% 증가할 것으로 예측했다.

건설투자는 2022~2023년 건축착공이 감소한 영향이 2024년 하반기부터 2025년까지 건설투자 부진으로 나타나 2024년에는 전년대비 1.4%, 2025년에는 전년대비 2.1% 하락할 전망이다.

이지혜 연구위원은 "건설수주는 추가적인 금리하락과 정부의 주택공급 노력에 힘입어 점진적으로 회복하겠으나 건설투자는 선행지수인 수주 및 착공감소 영향이 2025년까지 이어지며 부진한 흐름이 지속될 것"이라고 말했다.