역전세난 우려 현실로… 1분기 빌라 55% '하락 거래'

전세 가격이 하락하면서 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 ‘역전세난’이 곳곳에서 이미 현실화하고 있다는 우려가 나온다.

당장 올해 1분기 서울에서 전세 거래된 빌라의 절반 이상이 직전 분기보다 낮은 가격에 계약된 것으로 나타났다.

23일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 지난해 4분기와 올해 1분기 서울 연립·다세대의 순수 전세 거래 가격을 비교한 결과 조사 대상 1471건 중 804건(55%)이 종전 거래보다 금액이 내려간 하락 거래였다.

이는 지난해 4분기와 올해 1분기 동일 단지, 동일 면적에서 전세 계약이 1건이라도 체결된 거래의 최고가격을 비교한 것이다.

아파트 신규 입주 물량이 많았던 은평구, 강남구, 서초구는 그 여파로 아파트 전세가격이 하락하면서 하위 대체재인 빌라 전세가격까지 떨어져 하락 거래 비중이 컸다.

은평구는 전세 거래 81건 중 54건이 하락 거래(67%)였으며 강남구는 55건 중 34건(62%), 서초구 72건 중 43건(60%)이 하락 거래로 집계됐다.

도봉구(24건 중 하락 거래 16건·67%)와 양천구(60건 중 하락 거래 38건·63%)에서는 주거 선호도가 상대적으로 떨어지는 구축 빌라를 중심으로 하락 거래가 발생했다.

이른바 ‘빌라왕’ 등 전세사기 피해가 집중된 강서구는 1분기 전세 거래 153건 중 94건(61%)이 하락 거래였다.

불과 몇 달 사이에 보증금이 1억 원 넘게 하락해 거래되는 사례도 적지 않았다.

양천구 신정동의 한 빌라 전용 44.64㎡는 지난해 12월 3억5500만 원(3층)에서 올해 3월 2억5000만 원(4층)으로 1억500만 원 하락했다. 동대문구 답십리동의 한 빌라 전용 29.16㎡도 지난해 12월 4억 원(5층)에서 올해 3월 3억 원(6층)으로 1억 원 떨어졌다.

전세 거래도 감소했다. 지난해 4분기 서울에서 연립·다세대 전세 거래는 1만5873건에서 올해 1분기에는 1만4962건으로 911건 줄었다.

업계에서는 전세가격 급락에 따른 역전세가 심화할 것을 우려한다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “빌라에서 아파트로 전세 수요가 이전되고 전세 사기와 역전세, 깡통전세 우려로 빌라 전셋값 약세가 이어지면서 역전세 우려가 확산할 전망”이라며 “전세보증금 미반환에 따른 임차인과 임대인 간 갈등과 전세 보증사고 등이 늘어날 수 있어 역전세 우려 지역에 대한 모니터링이 필요하다”고 말했다.