'8300여가구' 한남3구역, 본격 이주개시…전세시장 들썩이나

서울 강북권 최대규모 재개발로 꼽히는 '한남3재정비촉진구역'이 정비사업 시행을 위해 주민 이주를 본격 시작한다. 2003년 한남뉴타운지구 지정이후 약 20년만이다.

30일 용산구청에 따르면 한남동과 보광동에 위치한 한남3구역은 관리처분계획인가상 한남3구역내 이주 대상은 총 8300여가구로, 이중 세입자는 6500여가구다.

구청은 상가 세입자 손실보상 절차 등 대규모 이주임을 감안해 2년정도 소요될 것으로 예상했다.

사업시행자인 한남3구역 조합은 이주 준비를 위해 지난달부터 조합원과 세입자를 대상으로 이주 비용 신청을 사전 접수했다. 신청은 이주 기간에도 수시 접수할 것으로 알려졌다.

구청은 대규모 가구 이전으로 인한 다량의 폐기물 문제를 해소하고자 한남3구역 조합과 사전 협의를 통해 폐기물 처리 방안을 마련했다. 이주 개시후 발생하는 생활폐기물은 구청에서 수거·처리하고, 대형폐기물은 주민이 조합에 신고해 조합에서 처리할 방침이다.

무단투기 폐기물은 한남3구역 조합과 합동으로 계도·단속·수거 등을 진행하고 투기자 신원 확인이 어려울시 장기 방치 폐기물은 조합에서 자체 처리할 계획이다.

구청은 이주에 따른 빈집 발생 등으로 슬럼화가 예상됨에 따라 주거지 안전관리에도 나설 방침이다. 조합과 긴밀한 협력체계를 구축해 △CCTV 설치 △방범초소 설치 △종합상황실 운영 등 범죄예방 대책을 추진한다.

한남3구역은 2009년 10월 시 재정비촉진계획 결정으로 구역 지정됐다. 2012년 9월 조합설립후 2019년 3월 사업시행계획이 인가됐다. 조합은 이후 2020년 6월 현대건설을 시공사로 선정해 2022년 7월 임시총회에서 관리처분계획을 수립했다. 인가신청서는 8월 제출했다.

구청은 최종 검토를 거친뒤 올해 6월 관리처분계획을 인가했다.

정비구역 위치는 한남동 686번지 일대로 구역면적은 38만여㎡, 신축 연면적은 104만여㎡에 달한다. 재개발을 통해 지하 6층~지상 22층, 197개동 총 5816가구가 들어설 예정이다. 분양주택은 4940가구, 임대주택은 876가구다.

공공시설로는 △도로 5만여㎡ △공원 2만여㎡ △공공청사 1천여㎡ △사회복지시설 1천여㎡ △학교 1만여㎡ △주차장 4천여㎡ 등이 조성된다.

박희영 구청장은 "한남3구역은 사업비만 3조원이 넘는 역대 최대규모의 재개발 사업지로 구의 도시 미래상을 제시할 개발사업"이라며 "이주 과정에서 발생하는 갈등을 최소화하고 원활하게 진행될 수 있도록 지원할 것"이라고 말했다.

일각에서는 대규모 이주가 예정된만큼 강북권 임대차 시장에 적지 않은 여파가 감지될 것이라는 관측이 나온다.

실제 올 4월 1기신도시에서 리모델링을 추진중인 경기 성남시 분당구 정자동에 위치한 '느티마을3단지' 이주 공고가 나오자 인근 전세매물 시세가 1억원 올랐다.

느티마을3단지 인근 상록우성 전용 84㎡ 전월세 거래는 4월1일 6억원에 계약서를 새로 썼다. 이후 14일과 24일 거래된 4건 모두 7억2000만원에 계약됐다.

같은단지 전용 69㎡도 4월초 6억4000만원에 거래된뒤 당월말 7억6000만원으로 보증금이 올랐다.

보광동 A공인 관계자는 "현재 임대차 매물은 나오는 족족 계약이 체결되고 있는 상황"이라며 "문의 전화는 많이 오고 있는데 수요자들이 적절한 매물을 찾지 못하고 있다"고 말했다.

그러면서 "다만 아직 가격이 많이 오르진 않았다"며 "내년 5월 이주비 지급이 끝나기 때문에 아마 가격이 가장 많이 뛰는 시기는 1~2월이 피크일 것"이라고 전망했다.  

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "한남3구역같은 대단지 규모 이주가 시작되면 인근 부동산 시장에 미치는 파급효과가 크다"며 "이주 가구들이 인근에 전월세를 구하려다보니 수요가 몰리면서 가격 급등을 가져오게 되는 것"이라고 분석했다.

이어 "이주 가구가 갖고 있는 예산보다 웃도는 가격 탓에 멀리 밀려나게 되면 결국 재정착률이 낮아지게 된다"며 "이는 해당 주민들의 주거불안정으로 이어질 수도 있기 때문에 사업주체나 당국에서 장기저리로 비용을 지원해주는 방안도 검토해볼 필요가 있다"고 덧붙였다.