• 올해 들어 재건축 규제가 대폭 완화되면서 재건축 아파트에 대한 수요자 관심이 증가하고 있다. 이는 재건축 규제가 완화되는 것에 따른 기대감의 반영이라고 할 수 있는데 최근에 완화된 재건축 주요 규제로는 재건축 조합원 지위양도 허용, 재건축 소형평형 의무비율 완화, 용적률 상향 등이 있다.

    그러나 기존에 알려진 재건축 아파트는 이미 그 기대감이 가격에 반영된 탓에 시세가 높아 일반인이 접근하기에 다소 부담스럽다. 그럼 재건축 추진 이전으로 상대적으로 시세가 저렴한 예비 재건축단지는 어떨까?

    부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 내년부터 재건축 추진이 가능한 아파트를 조사한 결과 서울에서만 19곳, 총 9426가구인 것으로 나타났다. 서울은 재건축 연한 규정에 의거1984년 준공된 단지가 이에 해당한다.

    다음은 내년부터 재건축 추진이 가능해지는 주요 단지 소개.

    2010년 재건축 추진 가능 주요 단지

    서울 강남구 개포동 현대1차는 공급면적 102~191㎡ 총 416가구로 구성돼 있다. 서울지하철 3호선 매봉역 도보 10분, 분당선 구룡역 도보 5분 거리의 역세권 아파트다. 구룡초등, 구룡중, 개포고, 경기여고, 국립국악고 등이 가깝다. 롯데백화점 강남점, 영동세브란스병원, 삼성의료원 등의 편의시설과 양재천을 이용할 수 있다.

    강남구 대치동 개포우성2차는 공급면적 102~181㎡ 총 450가구로 구성돼 있다. 서울지하철 3호선과 분당선 환승역인 도곡역 도보 1분 거리의 초역세권 아파트다. 교육시설로는 대치초등, 대도초등, 대청중, 숙명여중, 단대부중·고, 중대부고 등이 있다. 롯데백화점 강남점, 영동세브란스 병원, 서울무역전시장 등의 편의시설과 양재천이 가깝다.

    강남구 대치동 미도2차는 공급면적 115~214㎡ 총 1232가구의 대단지 아파트다. 서울지하철 3호선 대치역 도보 2분 거리, 분당선 개포동역 도보 5분 거리로 교통여건도 좋은 편이다. 대곡초등, 대치초등, 대청중, 개원중, 단대부고 등의 교육시설과 롯데백화점 강남점, 영동세브란스병원, 삼성의료원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

    서울 강동구 둔촌동 프라자는 공급면적 102~132㎡ 총 354가구로 구성돼 있다. 서울지하철 5호선 길동역 도보 10분 거리다. 길동초등, 신명초등, 신명중, 둔촌중, 둔촌고가 가깝다. 길동생태공원, 강동성심병원, E마트 천호점 등을 이용할 수 있다.

    강동구 명일동 삼익가든은 공급면적 79~178㎡ 총 768가구로 구성돼 있다. 서울지하철 5호선 굽은다리역 도보 5분 거리로 고명초등, 명원초등, 천호중, 성덕여중, 명일여고 등을 도보로 이용가능하다. 홈플러스 강동점, 길동공원 등이 인근에 위치한다.

    서울 강서구 마곡동 신안빌라는 공급면적 72~99㎡ 총 240가구로 서울지하철 9호선 신방화역이 도보 10분 거리다. 송화초등, 공항초등, 공항중, 세민정보고 등의 교육시설과 이마트 공항점, 그랜드마트 강서점 등의 편의시설 이용이 가능하다. 서남물재생센터 공원과 마곡지구가 인근에 위치해 있다.

    서울 관악구 신림동 건영1차는 공급면적 56~102㎡ 총 492가구로 구성돼 있다. 서울지하철 2호선 신대방역이 도보 15분 거리이며, 향후 난곡 GRT가 도입돼 난곡우체국역이 개통하면 도보 5분 거리의 역세권 아파트가 된다. 미성초등, 미성중, 난곡중, 신림고, 독산고 등이 인근에 위치해 있다. 이마트 구로점, 포도몰, 보라매공원 등의 편의시설 이용이 가능하다.

    서울 노원구 공릉동 태릉현대는 79~105㎡ 총 604가구로 구성돼 있다. 서울지하철 6호선 화랑대역 도보 10분 거리로 태릉초등, 공릉중, 태릉고, 서울여대, 서울산업대 등이 가깝다. 원자력병원, 홈플러스 신내점 등을 이용할 수 있다.

    서울 서초구 잠원동 한신 27차는 공급면적 59~115㎡ 총 156가구로 구성돼 있다. 서울지하철 3호선 잠원역 도보 5분 거리다. 신동초등, 신동중, 경원중 등의 교육시설이 인근에 위치해 있다. 한강시민공원, 신세계백화점 강남점, 고속터미널, 뉴코아아울렛 강남점 등 쇼핑 및 편의시설이 풍부한 편이다.

    서울 송파구 송파동 삼익은 공급면적 105~175㎡ 총 936가구로 구성돼 있다. 서울지하철 5호선 방이역이 도보 5분, 8호선 송파역이 도보 7분 거리, 5호선과 3호선 연장 환승역이 될 오금역이 도보 10분 거리로 트리플 역세권이 될 예정이다. 신가초등, 석촌중, 가락중, 가락고 등이 가깝다. 오금공원, 가락시장, 올림픽공원 등이 인근에 위치해 있다.

    송파구 오금동 현대2,3,4차는 서울지하철 5호선 방이역 도보 1분 거리로, 5호선과 3호선 연장 환승역이 될 오금역이 도보 5분 거리에 위치해 교통여건이 매우 좋은 편이다. 오금초등, 오금중, 세륜중, 오금고의 교육시설과 오금공원, 올림픽공원, 국립경찰병원 등이 가깝다.