9년이상 장기임대계약 전제 연배당 6% 예상글로벌·국내 대기업 및 외국 공공기관 입주
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    NH투자증권은 12일 서울역 인근 프라임 오피스빌딩인 '서울스퀘어'의 매수우선협상자로 선정됐다고 밝혔다. 

    매수 제안 가격은 약 1조원 수준이며 이 경우 평균 9년 이상의 장기 임대계약을 바탕으로 6% 이상의 연평균 배당이 안정적으로 발생할 것으로 회사 측은 예상했다.

    이번 매입건은 NH투자증권과 함께 싱가포르계 자산운용사인 케펠자산운용이 공동 투자와 함께 펀드 운용을 담당하며, 오는 11월 말경 거래 종결을 목표로 하고 있다.

    서울스퀘어는 서울역 앞에 위치한 서울의 대표적 랜드마크 빌딩이다. 연면적 13만2806㎡, 지하2층~지상23층 규모다. 

    2010년 1200억원 규모의 전면적 리모델링을 실시했으며 글로벌 친환경 건축물 인증제도인 LEED의 최고 등급인 플레티넘(Platinum)등급을 인정받은 바 있다. 

    벤츠한국본사, 위워크한국본사, 지멘스 등 글로벌 기업이 임차인 비중의 64% 이상을 차지하고 있으며 SK플래닛(11번가)과 같은 국내 대기업, 독일 대사관, 주한유럽대표부 등 외국계 공공기관이 입주하고 있다. 임대율도 97% 이상을 달성했다.

    가중평균잔여임대기간(WALE) 역시 9년 이상으로 도심 프라임 오피스 중 가장 안정적인 임대 기간을 갖추고 있다. 

    2025 서울시 도시재생전략계획, 서울북부역세권 개발, GTX개통 등 주변 환경 개선에 따라 자산 가치 상승도 기대된다.