서울 부동산 시장 ‘꽁꽁’ 호가 낮춰… 정부대책 약발 먹히나

공급을 늘리고 대출을 조이는 정부의 부동산 대책으로 서울 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙었다.

강남권을 중심으로 호가가 최대 1억원 이상 낮춘 속속 매물이 등장하고 있으나 매수자는 더 떨어지길 기다리며 미동이 없다.

11일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡의 경우 17억원을 밑도는 매물이 등장했다.

지난 9월 최고 18억5000만원에 거래된 것을 생각하면 1억5000만원가량 내린 가격이다.

서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난 9월 최고 31억원에 거래됐지만, 현재 이 가격을 넘어서는 호가를 부른 매물은 없다.

서초구 반포동의 한 공인중개업소 대표는 "거래는 말할 것도 없고 매수 문의도 전혀 없는 상황"이라며 "재건축단지를 시작으로 일반 아파트까지 호가가 차차 떨어질 가능성이 크다"고 말했다.

실제로 한국감정원 조사 결과 지난 5일 기준 서울 아파트 값은 1년 2개월 만에 상승세를 멈추고 보합 전환했다.

지난해 9월 둘째 주부터 시작된 가격 상승세가 60주 만에 멈춘 것이다.

강남 3구는 재건축단지 위주로 가격 하락 폭이 커지며 3주 연속 마이너스 변동률을 기록했다.

강남 3구 중 가장 낙폭이 컸던 송파구(-0.10%)의 한 공인중개업소 대표는 "간간이 매물은 나오는데 매수세가 좀처럼 붙지 않는다"며 "매수자들은 상황을 지켜보자는 쪽으로 돌아섰다"고 말했다.

상대적으로 오름세가 덜했던 이른바 '노도강'(노원·도봉·강북)의 일부 아파트는 여전히 실수요 중심의 거래가 있긴 하지만, 이 역시 점차 잦아들 가능성이 크다.

노원구의 한 중개업소 대표는 "다른 지역에 비해 워낙 상승률이 낮았기 때문에 뒤늦게 '키 맞추기'를 하고 있으나 계속 오르긴 어려울 것으로 본다"고 말했다.

전문가들은 공급과 대출, 세금을 아우르는 9·13대책이 이상 과열된 서울 부동산 시장을 잠재우는 데 성공했다고 평가했다.

다만 하방 경직성이 강한 부동산 시장의 특성상 '대세 하락장'이 될지는 조금 더 지켜봐야 한다고 전망했다.