코람코자산신탁, 상반기 부동산신탁업계 매출 1위…재도약 박차

코람코자산신탁이 상반기 부동산신탁업계 매출액 1위를 차지했다. 경영 안정화와 동시에 재도약의 발판을 마련했다는 평가다. 

1일 금융투자협회 전자공시에 따르면 올해 상반기 코람코자산신탁 영업수익은 1176억원으로 작년 동기 대비 약 77% 늘었다. 이는 전체 부동산신탁사 14곳 중 최고 수준이다. 

코람코자산신탁 관계자는 "리츠와 부동산펀드, 부동산신탁 부문으로 구성된 다각화된 사업 포트폴리오가 강점"이라며 "부동산시장의 트렌드에 맞춰 각 사업부문 비중을 조정해 수익을 높이고 리스크를 선제적으로 회피했던 노력이 성과에 반영된 것"이라고 진단했다.

코람코자산신탁에 이어 한국토지신탁이 매출 1008억원으로 1000억원을 넘겼다. 한국자산신탁(855억원), KB부동산신탁(814억원), 하나자산신탁(726억원) 등이 영업수익 상위에 이름을 올렸다.

전반적인 부동산신탁업계 매출 규모도 늘어났다. 올해 상반기 국내 부동산신탁사 영업수익 합계는 7800억원으로 작년 동기 대비 19% 늘었다. 신규 수주는 역대 최고치를 경신하며 상반기 기준 1조원에 육박했다. 사상 처음으로 연간 2조원을 돌파할 것이란 전망이 우세하다. 

최근 부동산신탁업계는 각 사별 경쟁력을 갖춘 고유영역에 신규 사업을 접목하며 수익을 높여가는 포트폴리오 효과를 누리고 있다. 한토신과 한자신 등은 기존 주 사업이었던 차입형토지신탁 외 리츠와 도시정비사업 등으로 사업을 확장 중이다. 하나자산신탁, 대신자산신탁 등은 차입형사업에 착수하며 수익을 늘리고 있다.

코람코자산신탁은 영업수익 중 리츠부문 수익이 절반을 차지했다. 지난 2018년 설정했던 블라인드펀드 1호의 자산들을 적시에 매각한 성과와 코람코에너지리츠의 지방소재 주유소를 일부 매각한 것도 긍정적인 영향을 미쳤다. 부동산펀드부문에서도 용인 브릭물류센터와 여의도 신송빌딩 등의 매각을 통해 약 160억원대의 수익을 올렸다.

부동산신탁부문에서는 그간 차입형신탁사업 리스크를 줄여 경영 안정화를 꾀했던 성과가 가시화되고 있다는 평가다. 상대적으로 리스크가 적은 책임준공형 관리신탁과 정비사업에 비중을 높여 약 120억원대의 수익을 올렸다.

정준호 대표는 "든든한 재무구조를 갖춘 대주주와의 케미가 나타나고 있다"며 "LF의 높은 신용도를 바탕으로 새로운 영역에서  성장동력을 발굴해 안정성과 수익성을 동시에 높여갈 것"이라고 밝혔다. 

한편 국내 민간리츠 시장점유율 1위인 코람코자산신탁은 최근 평택브레인시티 대토리츠 사업에 착수했으며, 리츠부문 내 개발사업 전담본부를 신설하는 등 기존 사업대비 수익성이 높은 새로운 분야로 포트폴리오를 확장하고 있다.