재건축 기대감에 노도강 매물 거둬들인다…장기적으론 매수세 전망

부동산시장 관망세에 따라 한동안 매수자 우위 현상이 나타났던 서울 동북권에서 변화 기류가 감지되고 있다.

재건축 연한을 넘긴 노후아파트가 대다수 자리하고 있는 만큼 대선이후 사업 추진에 대한 기대감이 확산하면서 집주인들이 매물을 거둬들이는 분위기가 짙어지고 있다.

시장에서는 차기 정부의 새 부동산정책에 따라 지난해 '역대급' 매수세가 재현될 수 있다는 전망도 나오고 있다.

15일 부동산빅데이터업체 아실의 통계를 살펴보면 이날 서울 아파트 매물건수(매매기준)는 4만9231건으로 대선일인 지난 9일 5만131건과 비교해 1.8% 가량 줄었다. 차기정부가 부동산규제 완화를 강조한 만큼 향후 집값 상승 기대감에 대다수 지역에서 매물을 거둬들이고 있는 것으로 파악된다.

지난해 하반기를 기점으로 거래가 크게 위축됐던 노원·도봉구 등 서울 동북권에서도 이같은 현상이 나타나고 있다. 이날 노원구와 도봉구 아파트 매물건수는 각각 3921건, 1708건으로 9일과 비교하면 1.9%, 1.3%씩 감소한 것으로 확인됐다.

동북권의 경우 준공 30년이 넘은 아파트가 매년 증가하는 추세로 재건축 규제 완화 공약을 앞세웠던 윤석열 국민의힘 후보의 당선이 영향을 미친 것으로 점쳐진다.

앞서 윤 당선인은 재건축 규제 완화와 관련해 ▲준공 30년 이상 아파트 안전진단 면제 ▲재건축초과이익환수제 완화 ▲안전진단 구조안정성 비중 하향 등을 공약으로 내건 바 있다.

노원구 A공인중개사무소 관계자는 "대선일을 기점으로 재건축 단지 매수문의가 조금씩 늘고 있는 것과 달리, 집주인들 사이에서는 새 부동산정책을 지켜보자는 인식이 확산하면서 하나둘씩 내놨던 매물을 거두는 현상이 나타나고 있다"며 "매매를 위해 시세 대비 호가를 크게 낮췄던 올 초와 시장 분위기가 반전되고 있다"고 설명했다.

부동산R114에 따르면 노원구 전체 아파트(16만1900여가구) 가운데 준공 30년이 넘은 곳은 8만4000여가구로, 절반 이상이 재건축 연한을 넘긴 상태다. 서울에서 준공 30년이 넘은 아파트가 42만8000여가구인 점을 고려하면 이중 20% 가량이 노원구에 위치한 셈이다.

도봉구 역시 준공 30년이 넘은 아파트는 3만2800여가구로 전체 아파트(6만4000여가구)의 절반을 차지하고 있다.

이들 단지 대부분이 재건축사업을 위한 안전진단 단계에 머무르고 있는 만큼 차기 정부의 새 부동산정책에 높은 기대감을 드러내는 상황이다. 그간 2차 정밀안전진단(적정성 검토)을 통과하지 못하거나 1차 안전진단 이후 눈치를 살피던 단지들도 사업에 보다 속도를 낼 것으로 관측된다.

2차정밀안전진단 신청을 잠정 보류했던 노원구 상계주공6단지 측은 "대선 이후 재건축 규제 완화에 대한 주민들의 기대감이 높아진 만큼 다음 절차를 두고 주민들 사이에서 다양한 의견이 오가고 있다"며 "재건축 사업과 관련해 정부의 긍정적 신호가 나올 경우 신속히 다음 절차에 돌입할 예정"이라고 밝혔다.

동북권 재건축 시장이 점차 활기를 띨 것으로 예상되면서 지난해와 같이 매수세가 몰릴 수 있다는 분석도 나온다. 여전히 서울 중심부에 비해 가격 부담이 적은데다 향후 재건축사업에 따른 시세차익도 기대할 수 있다는 판단에서다.

동북권아파트 매매수급지수는 정부의 대출규제 강화 직전인 지난해 8월, 134.6로 역대 최고치를 기록한 바 있다. 

분양업계 관계자는 "서울 외곽지역 구축 아파트의 경우 매수세 위축에도 재건축 기대감에 일정 수준의 수요가 있었다는 점에서 다시 수요가 몰릴 가능성이 크다"며 "현재 매수자 우위 분위기도 올 하반기를 기점으로 뒤바뀔 것으로 예상된다"고 말했다.