서울 갱신계약만료 전월세 2.7만건 하반기 풀린다…市 예측물량 공개

서울시가 임차인들의 전세사기 예방을 위해 전월세 실거래 데이터를 분석한 주택거래 정보를 23일부터 제공한다.

시는 올 2분기 서울시내 지역·면적 등 유형별로 세분화된 '전월세 시장지표'를 서울주거포털(서울시 전월세 정보몽땅)을 통해 이날부터 시범 공개한다고 밝혔다. 이 지표는 매 분기마다 공개될 예정이다.

  

시 관계자는 “매년 서울시내에서 전월세 계약을 하는 47만 가구가 주택임대계약시 이사를 원하는 지역에 풀릴 임차물량, 정확한 거래가격 등에 대한 충분한 정보를 토대로 매물을 비교 선택할 수 있도록 이번 지표를 개발했다”고 설명했다.

'지역별 전세가율'도 제공된다. 이 정보를 이용하면 담보대출금액, 전세가격이 매매가를 웃도는 이른바 '깡통전세'를 사전에 확인하고 피할수 있다는게 시의 설명이다. 

시는 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증보험 가입시 보증료율 상향기준을 부채비율 80%로 설정하고 있는 점에 착안해 80%이상,․90%이상 지역을 구분 공개해 임차인이 깡통전세 여부를 미리 알아볼 수 있게 했다. 

  

'전세가율' 정보는 동일 층·면적에서 실제 거래된 매매가와 전월세가격을 매칭했으며 전세가율이 높은 지역에서 계약시 해당 물건과 유사한 주택의 매매가가 어떻게 형성돼있는지 확인시켜주게 된다.  

시가 분석한 올 2분기 서울시내 자치구별 전세가율을 보면 아파트 신규계약은 평균 54.2%, 갱신계약은 38.3%로 조사됐으며 이중 연립·다세대의 신규계약 전세가율은 평균 84.5%, 갱신계약은 77.5%로 아파트보다 다소 높았으며 강서, 양천, 금천, 강동 등 신축빌라가 많은 지역에서 높게 나타났다.

아울러 시는 전세에서 월세, 월세에서 전세로 전환할때 예상되는 비용을 임차인이 직접 계산해 임대인이 제안하는 임대료와 비교할 수 있도록 '전월세 전환율 정보'도 제공한다.