6호선 효창공원역 도보 3분효창공원·경의선숲길 가까워

  • ▲ KCC건설이 효창파크 KCC스위첸 분양에 돌입했다. 사진은 효창파크 KCC스위첸 모델하우스ⓒ뉴데일리
    ▲ KCC건설이 효창파크 KCC스위첸 분양에 돌입했다. 사진은 효창파크 KCC스위첸 모델하우스ⓒ뉴데일리


    KCC건설이 서울 용산구 효창동 효창4구역을 재개발한 '효창파크 KCC스위첸' 분양에 돌입했다. 이 단지는 서울 도심 인프라 이용이 편리한 데다 자연환경까지 쾌적해 뛰어난 입지를 갖춘 것으로 평가받고 있다.

    13일 뉴데일리경제는 효창동 174번지에 있는 효창파크 KCC스위첸 모델하우스를 찾았다. 지하철 6호선 효창공원역에서 재개발 사업지에 마련된 모델하우스까지 채 3분도 걸리지 않았다.

    모델하우스 현장은 직원들이 임원과 조합 관계자 등 VIP 맞이에 부산한 모습이었다. KCC건설이 올해 첫 서울 분양 단지인 효창파크 KCC스위첸에 많은 공을 들이고 있음을 짐작할 수 있었다.

    KCC건설 관계자는 "입지 측면에서 부족함이 없는 단지라고 생각한다"며 "좋은 실적을 기대하고 있다"고 전했다. 

  • ▲ 효창파크 KCC스위첸의 최대 장점은 서울 도심 인프라를 누릴 수 있는 입지다. 사진은 효창파크 KCC스위첸 단지 모형도ⓒ뉴데일리
    ▲ 효창파크 KCC스위첸의 최대 장점은 서울 도심 인프라를 누릴 수 있는 입지다. 사진은 효창파크 KCC스위첸 단지 모형도ⓒ뉴데일리


    이 관계자의 말처럼 효창파크 KCC스위첸의 최대 장점은 도심 인프라를 누릴 수 있는 입지다. △남정초 △선린중 △배문고 △신광여중고 △숙명여대 등이 가까운 데다 단지에서 반경 1.5㎞ 내에 △용산경찰서 △서울서부지방법원 △서울서부지방검찰청 △용산전자상가 △이마트 마포공덕점 △용산역 아이파크몰 등이 있다.

    또 단지에서 역사와 자연의 가치를 함께 지닌 효창공원이 도보 10분 거리에 있다. 총 면적12만2245㎡ 규모의 효창공원은 백범 김구 기념관과 독립운동가들의 영정을 모신 사당이 있는 유서 깊은 장소다. 공원 내에 △자연학습장 △어린이놀이터 △배드민턴장 등도 갖춰져 있다. 이밖에 총 길이 6.3㎞로 가좌~홍대~대흥~공덕~효창역으로 연결되는 경의선 숲길공원도 가깝다. 

    효창파크 KCC스위첸 주민들은 지하철 한 정거장 거리에 있는 용산역 개발 혜택도 누릴 수 있다. 아모레퍼시픽 신사옥이 만들어지고 있는 용산역 인근은 지난 1월 HDC신라면세점이 오픈했고 지난달 2009년 용산참사로 사업이 멈췄던 용산4구역 재개발이 다시 시작됐다. 여기에 미군기지가 내년에 평택으로 이전하면 용산공원 개발이 본격화될 예정이다. 

    효창파크 KCC스위첸의 평균 분양가는 3.3㎡당 2190만원이며 중도금 이자후불제가 적용된다. 전용 59㎡가 5억3000만~5억9000만원이고 84㎡가 6억7000만~7억4000만원이다. 발코니 확장비는 870만~1000만원대다. △주방 벽체 △하이브리드 쿡탑 △현관 슬라이딩 도어 △천장형 에어컨 등이 유상 옵션으로 제공된다. 

    분양가 산정 기준은 도로 맞은편에 있는 효창파크 푸르지오다. 국토교통부 실거래가를 보면 효창파크 푸르지오는 지난 1분기 전용 59㎡ 2층이 5억6800만원, 84㎡ 10층이 7억2500만원에 거래됐다.

    효창동 A 중개사무소 관계자는 "효창파크 푸르지오 시세에 맞춘 분양가"라며 "효창파크 푸르지오가 2009년 분양된 단지인 것을 감안하면 효창파크 KCC스위첸의 분양가는 적정한 수준에서 책정됐다"고 설명했다.  

    다만 10층 이상 고층 물량 중 일반 분양 수요자 몫은 평형별로 △59㎡B 1가구 △59㎡C 5가구 △84㎡A 18가구 △84㎡B 1가구 정도여서 아쉬움을 남겼다. 조합원들이 일반 분양분보다 위층에 있는 가구를 가져가는 형태로 동호수가 배치됐다.   

    B 중개사무소 관계자는 "아무래도 오랜 시간과 많은 돈을 투자한 조합원들을 배려할 수밖에 없었을 것"이라고 전했다. 

  • ▲ 효창파크 KCC스위첸 모델하우스에는 전용 84㎡A 유닛이 마련돼 있었다. 사진은 전용 84㎡A 유닛에 있는 거실ⓒ뉴데일리
    ▲ 효창파크 KCC스위첸 모델하우스에는 전용 84㎡A 유닛이 마련돼 있었다. 사진은 전용 84㎡A 유닛에 있는 거실ⓒ뉴데일리


    모델하우스에 있는 견본주택(유닛)은 일반 분양 물량이 가장 많은 전용 84㎡A다. 

    전용 84㎡A 유닛을 둘러보니 거실과 주방이 전용 84㎡임을 감안해도 컸다. 안방 드레스룸도 큼직했다. 알파룸 등 가변 공간이 없는 대신 기본에 충실한 것으로 보였다. 

    KCC 관계자는 "평면 설계에 많은 힘을 기울이고 있다"며 "전용 84㎡A는 특히 거실 폭이 4.5m로 넓은 것이 장점"이라고 말했다. 

  • ▲ 효창4구역은 철거가 끝났으며 단지 조성을 위한 터 고르기 공사가 진행되고 있다. 사진은 효창4구역 모습ⓒ뉴데일리
    ▲ 효창4구역은 철거가 끝났으며 단지 조성을 위한 터 고르기 공사가 진행되고 있다. 사진은 효창4구역 모습ⓒ뉴데일리


    현재 효창4구역은 철거가 끝났으며 단지 조성을 위한 터 고르기 공사가 진행되고 있다. 인근 효창5구역은 철거가 한창이다. 효창5구역에선 롯데건설이 분양 일정을 진행할 예정이다. 

    C 중개사무소 관계자는 "분양가보다 1억5000만원 이상 오른 효창파크 푸르지오만큼은 아니겠지만 KCC스위첸도 사두면 손해볼 아파트는 아니다"라며 "롯데건설 단지는 KCC스위첸 실적이 나온 후 분양 시기가 가시화될 것"이라고 말했다.

    효창파크 KCC스위첸은 지하3층 지상18층, 3개 동, 전용 59~84㎡ 총 199가구 규모다. 일반 분양은 122가구다. 평형별로 △59A㎡ 9가구 △59A1㎡ 7가구 △59B㎡ 10가구 △59C㎡ 13가구 △84A㎡ 73가구 △84B㎡ 10가구다.

    청약 일정은 오는 18일 특별공급, 19일 1순위, 20일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 오는 26일 발표된다. 계약은 내달 1일부터 3일까지다.