서울 아파트 시총 올들어 [6조8천억] 증발

<박근혜> 정부가 부동산 거래 활성화를 위해 여러 대안을 내놓고 있지만,
[재건축]을 제외한 일반 아파트 시장은,
여전히 살아나지 못하고 있는 것으로 나타났다.

이에 따라 이달말까지 한시적으로 운영되는 [취득세] 감면 조치를 연장하는 방안을 심각하게 고민해야 한다는 지적이다.

7일 부동산정보업체 <부동산써브(www.serve.co.kr)>에 따르면,
5월말 기준 서울 재건축 아파트를 제외한 일반 아파트 시가총액은,
작년 말 572조1,148억원에서 565조2,443억원으로,
5개월만에 6조8,705억원이 줄었다.

월별 시가총액 변동을 살펴보면,
지난해 말에 비해 올 1월은 1조9,902억원이 줄었고,
2월은 1월 대비 2조2,019억원,
3월 1조6,838억원,
4월 1,136억원,
5월 8,809억원이 각각 감소했다.

4월들어 [4.1 대책] 영향으로 감소 폭이 다소 줄어들기도 했지만,
올들어 일반 아파트 시가총액은 꾸준한 감소세를 보인 것이다.

지역별로는,
[송파구]가 작년말 대비 5개월만에 1조5,809억원 감소하며 가장 많이 줄었고,
[서초구] 6,520억원,
[노원구] 4,8724억원,
[성북구] 4,728억원,
[강서구] 4,569억원,
[강남구] 4,554억원 등의 순이었다.

[송파구]는,
신천동 [파크리오], [잠실동 잠실리센츠], [레이크팰리스],
방이동 [올림픽선수기자촌] 등,
대단지 및 대형 아파트를 중심으로 매매가 하락이 이어졌다.

[서초구] 역시,
반포동 [반포자이], [래미안퍼스티지]를 비롯해,
서초동 [삼풍] 등 대규모 단지에서 하락이 집중됐다.

[강남구]에서는,
도곡동 [타워팰리스],
대치동 [대치아이파크],
역삼동 [래미안크레이튼] 등 고가 아파트가 하락세를 주도했다.

[강서구]는,
등촌동 [등촌아이파크],
화곡동 [우장산롯데캐슬], [화곡푸르지오], [우장산아이파크], [e편한세상] 등 대단지를 비롯해,
등촌동 [동성],
가양동 [대아동신(1단지)],
염창동 [삼성관음] 등 노후 아파트 하락세가 컸다.

[성북구]는,
길음동 [길음뉴타운8단지(래미안)],
석관동 [신동아파밀리에] 등 새 아파트를 비롯해,
석관동 [두산],
종암동 [SK] 등 입주 10년 이상 된 아파트에서 하락이 많았다.

[노원구] 역시,
상계동 [주공2단지], [주공3단지] 및 [주공4단지] 등 입주 25년이 넘은 아파트에 매매가 하락이 집중됐다.

이와 달리 재건축 아파트는 73조6896억원에서,
75조1,591억원으로 작년 말 이후 5개월 동안 1조4,695억원이 증가했다. 

월별 시가총액 변동을 살펴보면,
지난해 말 대비 1월은 1,470억원이 증가했고,
2월에도 새 정부 기대감으로 1월 대비 6,410억 원이 늘었다.
이후 3월 2,632억원,
4월 5,975억원이 증가하며 상승세를 이어갔다.

하지만 5월에 들어서며 재건축 시장도 약세를 보이며 1,792억원이 감소했다.

특히 [강남구], [강동구], [서초구], [송파구] 등은,
지난해 말 대비 각각 5,863억원, 4,460억원, 916억원, 8,051억원 증가했지만,
나머지 지역에서는 변동이 없거나 감소하는 등 지역 편차가 심했다.

부동산써브 부동산연구팀 김미선 선임연구원의 설명이다.

"정부가 서민주거 안정과 주택거래 활성화를 위해,
4.1대책을 발표한지 두 달이 되어가고 있지만,
양도세 감면 수혜단지로 강남지역 재건축 단지가 꼽히면서,
상승세를 보였을 뿐 부동산시장은 별다른 움직임을 보이지 않았다.

6월에는 취득세 추가 감면이 종료될 예정이여서,
정부가 연장조치 등을 서두르지 않는다면,
부동산시장 약세가 한동안 이어질 것으로 전망된다."

한편, 서승환 국토교통부 장관은 지난달 말,
[새정부의 국토교통정책 추진방향]과 관련한 [간담회]에서,
취득세 연장의 경우 [세수 결손]과 [국민부담] 증가를 이유로,
부정적인 입장을 내비친 바 있다.