프리미엄 형성, 도보권 아파트 인기연내 우미건설 등 분양 '봇물'
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동탄2신도시의 올봄 성적이 대단하다. 분양에 나선 6개 단지 4544가구 중 계약을 진행한 5개 단지가 100% 계약률을 기록한 것으로 집계됐다. '흥행불패'란 수식어가 따라붙는 이유다.이 같은 성과에 건설업계에서도 "동탄2신도시는 다른 세상"이라고 말한다. 가격에 민감한 현 시장에서 지난해보다 분양가격이 오른 데다 금융혜택도 줄었지만 없어서 못 팔 만큼 인기가 높아서다.14일 건설업계에 따르면 올 들어 대우건설, 호반건설, 반도건설, 금성백조주택, 아이에스동서 등이 경기 화성시 동탄2신도시에서 분양에 나섰다.가장 먼저 공급에 나선 호반건설은 A41블록에서 총 1695가구 규모의 '동탄2신도시 호반베르디움3차'를 선보였다. 동탄2신도시 아파트 중 단일 단지로 2번째로 큰 규모다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 1023만원에 공급됐다. 1월 분양한 이 단지는 지난달 '완판'됐다.반도건설은 지난 3월 A2블록과 A37블록에서 각각 반도유보라 6.0(532가구)과 5.0(545가구)을 공급했다. 분양가는 3.3㎡당 5.0은 평균 1180만원대, 6.0은 1160만원대다. 두 단지 모두 정당계약 기간 3일만에 100% 계약을 마쳤다.같은 달 아이에스동서는 A34블록에서 489가구 규모의 '동탄2신도시 에일린의 뜰'을, 금성백조주택은 A11블록에서 '동탄2신도시 예미지' 451가구를 선보였다. 분양가는 3.3㎡당 에일린의 뜰이 평균 1050만원, 예미지가 1100만원대다. 에일린의 뜰과 예미지는 각각 계약 4일만에 완판됐다.4월 현재 분양 중인 대우건설의 '동탄2신도시 2차 푸르지오'는 A1블록에 총832가구 규모로 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1130만원대로 오는 21~23일 계약을 진행한다. 2차 푸르지오는 특별공급을 제외한 567가구 모집에 3만3194명이 청약, 평균 58.54대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.이처럼 동탄2신도시는 2기 신도시로서 서울에서 너무 멀다는 지적을 불식시키며 탄탄대로를 걷고 있다.특히 분양가격이 앞서 공급된 단지들보다 상승했음에도 계약 3~4일만에 완판되는 기염을 토하고 있다. 지난해 이 지역에 분양한 아파트들의 3.3㎡당 평균 분양가는 957만원. 시범지구 외에 분양한 단지는 897만~995만원에 공급됐다. 반면 올해 분양한 단지들은 1100만원선이다. 여기에 중도금 무이자 등 금융혜택은 대폭 축소돼 실질적 분양가는 더 올랐다.올 분양한 단지들 대부분이 분양가 공개 이후 상대적으로 높은 가격에 발목이 잡히는 것 아니냐는 지적을 받았지만, 하나같이 성황리 분양을 마쳤다.동탄2신도시에 분양하는 건설사들은 "꽃놀이패를 잡은 것"이란 말이 나오는 이유다.이에 대해 업계에서는 단순한 베드타운이 아닌 자족형신도시로 계획된 점과 KTX·GTX 등 광역교통망을 통한 거리적 한계 극복 등이 성공요인으로 꼽고 있다. 동탄2신도시는 서울시내에서 40㎞이상 떨어져 있다.더불어 정부가 지난해 신도시공급을 중단하고 당분간 신규 택지지구도 지정하기 않겠다고 발표하면서 희소성이 더해졌다.또 올 1월부터 커뮤니티시범단지 내 아파트들이 입주를 시작하면서 기반시설이 갖춰지는 등 신도시가 차츰 모습을 갖춰가자 관망하던 수요도 움직이기 시작한 것으로 풀이된다.여기에 최근 부동산시장의 완연한 회복세, 청약제도 완화, 1%대 저금리기조 등도 영향을 준 것으로 분석된다. 동탄2신도시 전역에서 프리미엄이 형성되면서 입지에 따른 희비격차도 없어졌다. 2012~2013년 분양 당시는 커뮤니티시범단지에 속하는 곳과 그렇지 않은 단지간 성적이 갈렸다. 미분양이 속출한 것은 물론 완판까지 기간도 오래 걸렸다.올해는 KTX 동탄역을 중심으로 한 광역비즈니스콤플렉스가 관심지다. 계약 3~4일만에 완판된 단지들 모두 이 지역에 조성된다. 호반건설의 동탄2신도시 호반베르디움3차만 리베라CC 남쪽 신리천 인근에 공급됐다. 그럼에도 2개월여만에 100% 계약을 마쳤다.한편 올 안에 동탄2신도시에서는 우미건설의 린스트라우스 더 센트럴(879가구), 린스트라우스2차(1298가구), 금강페테리움센트럴파크2차(908가구), 금강펜테리움3차(252가구), A43블록(767가구), A103블록(438가구), A49블록 호반베르디움(746가구), A46블록(1195가구), A68블록(1194가구), A35블록(436가구), A45블록(1526가구), 제일풍경채(600가구), A99블록(471가구), A100블록(510가구) 등이 분양에 나설 계획이다.