부동산 PF 정상화 지원 펀드 2350억 투자
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    신한자산운용은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 정상화를 위해 조성된 2350억원 규모의 'PF정상화지원펀드' 투자 계약을 체결했다고 26일 밝혔다. 

    이와 함께 공식적으로 5개의 PF정상화지원펀드 중 처음으로 PF 정상화를 위한 투자를 진행한다는 방침이다.

    신한운용은 앞서 지난 7월 캠코(한국자산관리공사)에서 PF 정상화 계획의 일환으로 추진 중인 1조원 규모의 PF정상화지원펀드 조성을 위한 위탁운용사로 선정됐다.

    해당 펀드의 첫 정상화 사례는 회현역 역세권에 위치한 삼부빌딩이다. 기존 시행사가 고급 주거 분양사업을 추진하기 위해 매입한 자산이다.

    이후 기준금리 인상과 부동산 경기 냉각으로 인해 제2금융권 차입금(브릿지론)을 본PF로 전환하지 못하는 상황에서 기한이익상실(EOD)까지 발생, 1순위 채권자가 공매를 신청한 상황에 이르렀다.

    펀드는 선순위 대출채권 일부를 양수하고 출자전환 형식으로 유입해 낙찰대금을 모두 납부할 예정이다. 이에 기존 브릿지론 채권자는 일부를 회수할 수 있게 됐다.

    신한운용은 이후 분양이 아닌 10년 장기임대주택으로 개발해 주거 안정에 기여한다는 계획이다. 펀드에 참여한 신한금융그룹의 금융지원과 SK D&D의 임대주택 사업 노하우를 바탕으로 안정적인 주거개발 사업을 추진할 전망이다.

    김희송 대표이사는 "PF 시장 정상화 취지에 부합하는 사업장을 물색하고 첫 사례를 토대로 정상화 지원을 확대해 나갈 것"이라고 말했다.