삼성전자 직주근접 효과 "대기수요 풍부"분양가 3.3㎡당 1200만원 안팎 예상


  • 내달 평택 고덕국제신도시가 베일을 벗는다. 2기 마지막 신도시라는 희소성을 바탕으로 높은 대기수요를 자랑하지만, 평가는 엇갈리고 있다.

    29일 부동산업계에 따르면 동양건설산업은 내달 '동양 파라곤(A8블록)'을 선보이며 고덕신도시 첫 분양을 시작한다. 이후 △A9블록 경기도시공사 △A16블록 신안 △A17블록 제일건설 등이 분양을 앞두고 있다.

    고덕국제신도시는 평택시 서정동·장당동·고덕면 일대에 택지지구 1341만9000㎡와 산업단지 392만8000㎡를 조성하는 사업으로, 계획인구는 14만명을 웃돈다.

    신도시 첫 분양은 사업연결성 탓에 흥행이 필수다. 따라서 저렴한 가격과 우수한 입지를 내세워 수요자를 끌어모으는 것이 일반적이다. 신도시 입성을 노리는 수요자라면 초기사업을 눈여겨 볼만 하다.

    동양건설산업 관계자는 "시범단지 성격을 띠고 있어 신도시 내에서도 입지가 가장 우수하다"면서 "삼성전자 배후수요가 풍부해 투자자는 물론 실수요자에게 관심이 높다"고 말했다.

    앞서 평택은 미군기지 이전과 수서발 고속철도(SRT) 개통호재를 앞세워 흥행에 성공했다. 그러나 공급이 몰리면서 점점 미분양이 쌓이고 있는 실정이다. 특히 지난 여름부터 대단지 공급이 쏟아지면서 미분양 물량이 기하급수적으로 증가했다. 

    국토교통부에 따르면 평택시 미분양은 △5월 1239가구 △6월 2969가구 △7월 3134가구 △8월 4596가구 △9월 4261가구 △10월 3394가구로 조사됐다. 

    다만 공급과잉과 별도로 고덕신도시 입성을 노리는 대기수요가 기존 미분양 해소를 더디게 만든다는 의견도 있다.

    비전동 A중개사무소 관계자는 "평택시에서도 입지가 우수한 단지는 미분양이 조금씩 해소되고 있다"면서 "평택은 기본적으로 고덕신도시 분양을 기다리고 있어 미분양 해소가 쉽지 않다"고 말했다.

    평택시 내에서도 고덕신도시는 삼성전자 직접적인 수혜가 가능한 직주근접형 단지라는 평가를 받는다. 평택 삼성전자 반도체 생산라인은 2017년까지 1단계로 총 15조6000억원이 투입된다. 단일 반도체 생산라인 투자로는 사상 최대 규모다. 경기 남부권 부동산시장에선 '삼성' 효과가 입증된 바 있다.

    현재 청약제도도 고덕신도시엔 유리하다. 지난 1월 '주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법' 시행령이 개정돼 전국구 청약이 가능하다. 11·3부동산대책으로 투자수요가 몰리는 서울 등 일부지역에 1순위 청약이 까다로워지면서 고덕신도시가 반사이익을 받을 수 있다는 의견이다. 특히 투자가치가 높아 고덕신도시를 노리는 실수요는 물론 투자자 유입이 기대된다는 설명이다.

    장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "기존 평택 내 다른 택지지구보다 규모가 크고 다양한 인프라가 조성될 것"이라며 "삼성전자 등 업무지구가 몰려 있어 배후수요가 튼튼하다"고 평가했다.

    반면 분양가를 두고 의견은 엇갈리고 있다. 현지 중개사무소에서 예상하는 고덕신도시 분양가는 3.3㎡당 1200만원 안팎. 이는 평택시 기존 분양가와 비교해 200만∼300만원 가량 높다.

    높은 분양가 탓에 건설사들도 고덕신도시 평가에 신중한 입장이다. 일부 중견건설사는 평택시 수요가 마무리됐다고 판단해 고덕신도시 토지매입을 우선순위로 두지 않고 있다고 설명했다.

    한 중견건설사 관계자는 "주변에 택지지구가 많아 수요가 한정돼 있다"면서 "평택 호재로 평가받는 삼성과 미군기지 이전에 따른 유입은 마무리됐다고 판단하고 있다"고 말했다.

    한 시행사 관계자도 "사업성 분석 결과 토지가격과 공사비 등을 고려해 3.3㎡당 분양가 1200만원이 마지노선이라는 계산이 나왔다"면서 "분양가에 대한 매력이 부족해 토지 매입에 뛰어들지 않았다"고 말했다.  

    특히 내년부터 분양하는 단지는 잔금대출에 대한 분할상환 등 여신관리방안을 적용받는다. 내년 입주자모집 공고가 나오는 단지를 분양받으려면 중도금 대출에서 잔금 대출로 전환할 때 소득 증빙을 위한 자료를 제출해야 한다. 또 원금과 이자를 한꺼번에 갚아야 한다는 부담이 작용한다. 

    권일 부동산인포 리서치팀장은 "고덕신도시 첫 분양이 성공적으로 마무리되면 1순위 통장이 계속해서 몰릴 수 있다"면서도 "내년부터 적용되는 대출 규제로 분양시장 호황을 단정할 수 없다"고 말했다.