흑석 12억, 북아현 10억… "서울 뉴타운 올해도 '억' 소리"

정부의 전방위 부동산규제에도 불구하고 서울 뉴타운 부동산시장 열기는 여전히 뜨겁다. 억대 프리미엄은 기본이고, 매매거래도 꾸준한 편이다.

실제 서울 뉴타운 내 아파트시세는 그야말로 '억소리'가 절로난다.

KB국민은행 부동산시세에 따르면 서울 서대문 북아현뉴타운 1-3구역 'e편한세상 신촌' 전용 84㎡ 평균 매매가는 현재 10억9000만원선으로, 2016년 12월 입주 당시 분양가인 6억4350만~7억3730만원 보다 최소 3억5270만원 올랐다.

그 보다 앞선 2015년 11월 입주한 1-2구역 '아현역 푸르지오' 전용 84㎡ 시세 또한 평균 10억3000만원으로, 분양가 6억8265만~7억3920만원 대비 최소 2억9080만원 뛰었다.

이뿐만 아니다. 분양권에도 억대 웃돈이 붙어 거래되고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 올 11월 입주예정인 동작구 흑석뉴타운 '아크로리버하임' 전용 84㎡ 분양권은 지난 2월 12억7977만원에 거래됐다. 이 단지 분양가가 6억6690만~8억4900만원인 점을 감안하면 최소 4억3077만원 프리미엄이 붙은 셈이다.

성북구 길음뉴타운도 웃돈이 크게 붙었다. 내년 2월 입주예정인 '래미안길음센터피스' 전용 84㎡는 지난해 11월 7억3000만원에 팔렸다. 이곳의 분양가는 5억1000만~5억6700만원으로, 최소 1억6300만원 가량 프리미엄이 형성됐다.

이처럼 서울 뉴타운 내 아파트 값이 치솟는 이유는 탄탄한 수요층 덕분이다. 구도심을 통합 개발하는 뉴타운은 이미 개설돼 있는 도로와 학교·공원·상업시설을 또 한 번 개선, 풍부한 생활인프라를 자랑한다.

이러한 탓에 같은 행정구역일지라도 뉴타운과 구도심 간 아파트 가격차는 큰 편이다.

일례로 2012년 7월 입주한 동작구 흑석뉴타운 '흑석한강푸르지오' 전용 84㎡는 1년간 2억2000만원 오른 반면, 2016년 8월 입주한 동작구 상도동 '상도파크자이' 전용 84㎡는 같은 기간 1억8000만원 상승했다. 

2008년 6월 입주한 신길뉴타운 '한화꿈에그린'도 마찬가지다. 이 단지 전용 84㎡는 1년 간 1억7500만원 오른 반면, 영등포구 당산동3가 '당산금호어울림2차' 전용 84㎡는 같은 기간 7750만원 오르는 데 그쳤다.

매매거래건수로 살펴보면 확연한 차이를 알 수 있다. 국토교통부에 따르면 흑석뉴타운 '흑석한강푸르지오' 전용 84㎡는 지난해 55건이 매매거래된 반면, 동작구 상도동 '상도파크자이' 전용 84㎡는 같은 기간 고작 6건 거래되는 데 그쳤다.

신길뉴타운도 마찬가지다. 신길뉴타운 '한화꿈에그린' 전용 84㎡는 지난해 9건 매매거래 된 반면, 영등포구 당산동3가 '당산금호어울림2차' 전용 84㎡는 5건 거래돼 2배 가까이 차이를 보였다.

상황이 이렇다 보니 청약자들도 뉴타운에 몰렸다. 4월 서울 마포구 염리동 아현뉴타운 내 '마포 프레스티지 자이'는 전 주택형 모두 1순위서 청약을 마감했다.

금융결제원에 따르면 해당 단지는 특별공급을 제외한 총 300가구 모집에 1만4995명이 몰려 평균 49.98대 1 청약경쟁률을 보였다. 이는 올해 서울서 분양한 9개 단지 중 2번째로 높은 기록이다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "서울 강북 뉴타운은 신도시와 같은 주거환경을 갖추고 있기 때문에 실수요 중심으로 선호도가 높은 편"이라며 "여기에 지속적인 개발로 시세도 오를 가능성이 높다"고 설명했다.